MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Буэнос Айрес.
  • папа"
  • Дома престарелых в Аргентине.Geriátricos
  • Daniela"
  • Аргентинцы будут ездить в США без визы.
  • shtukanca"
  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"
  • Выборы. Кто обязан голосовать.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 8 из 14«126789101314»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Общие вопросы о недвижимости. » Сколько стоит содержать недвижимость.
    Сколько стоит содержать недвижимость.
    DanielaДата: Среда, 09.01.2013, 09:48 | Сообщение # 106
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:



    В 2012 года цены на съем недвижимости выросли слегка меньше , чем инфляция. Так например снять маленькую квартиру в Буэнос Айресе стоит на 22% дороже, а за большую трехкомнатную квартиру надо заплатить на 16% больше.
    Это связано с тем, что огромное количество квартир , которые планировалось продать, осталось у их хозяев. Проблемы с долларами в стране, обязывает собственников продавать недвижимость гораздо дешевле своей стоимости, а этого делать они не хотят. Как результат повысился рынок предложения на съем квартир, однако и цены на них повысились.

    На сегодняшний день , если брать в среднем цены (от максимума и минимума) получается что снять квартиру например в районе Барракас стоит 2.000 песо, в районе Кабажито 2.120 песо , Нуньес 2.075 песо, Вилья Уркиза 1.920 песо, в то время как квартиры с тремя комнатами стоят от 2.500 песо до 3.000 песо в зависимости от района.
    С другой стороны в тех районах где находятся новые застройки, цены на съем жилья поднялись не сильно, как в Палермо, Кабажито и Белграно.

    Так же наблюдается тенденция, когда съемщик не сумевший получить кредит в банке на покупку квартиры, вынужден снимать ее много лет подряд, что выгодно собственнику ,который хочет сдать свое жилье на долгие годы и получать "железные" поступления в свой карман.
    Сдавая недвижимость и повышая все время цены, собственники задумываются о рентабельности сдачи недвижимости. К примеру на сегодняшний день рентабельность от такого вида денежных вложений составляет 5,27% годовой, однако если вычесть из этого все расходы по содержанию недвижимости , фактически на руки остается всего 2,88% годовых.

    Так же в для тех , кто снимает недвижимость большим фактором в цене за квартиру является экспенсас, оплата за коммунальные услуги квартиры. В некоторых районах, оплата экспенсас составляет от 50 до 56% оплаты самого съема жилья.

    Говорят что , если оплата съема жилья поднимается как по лестнице, то оплата коммунальных услуг поднимается по лифту...

    К примеру если вы снимаете недвижимость (50 m2) на улицы Peyrredon 1770, платите 2.900 песо в месяц , то ваш экспенсас составит 996 песо.
    А к примеру недвижимость площадью в 35 м2 на улице Ruggiei и Cabello платят за съем 2.200 песо за съем и 1.000 песо за экспенсас.

    Тема экспенсаса должна являться одной из основных в тот момент когда собственник и съемщик обновляют контракт на съем квартиры.
    Именно дороговизна коммунальных услуг, является основной причиной по которой собственники не могут повысить цену за жилье больше , чем на 20%.

    В настоящий момент найти жилье, где цена экспенсаса была бы меньше чем 1.000 песо, практически не возможно. Это связано с тем, что только одна "Энкаргада" здания получает зарплату по закону 8.000 песо в месяц, которую платят жильцы здания.
    Таким образом в здании , где находится 10 квартир каждый из жителей должен отдать по 800 песо только на зарплату энкаргаде здания. Еси сюда еще включить все остальные расходы на содержание здание, то экспенсас у таких людей будет не меньше 1.500 песо в месяц.
    Так же энкаргаде (между декабрем и мартом) платится добавка к зарплате в размере 2.000 песо .

    На сегодняшний день реальная рентабельность от вложений в недвижимость собственникам которую ее сдают составляет 3% или 4% в год (в долларах), тогда как несколько лет назад она составляла 6%.


    Информация статей в Кларине:
    Предложение по съему растут, а цены не падают

    Коммунальные услуги - главный фактор в обсуждении с собственником цены на съем недвижимости.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-56490
     
    CDVMДата: Среда, 09.01.2013, 10:38 | Сообщение # 107
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 369


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Уборщица в доме получает в 2 раза больше дипломированного учителя или врача ( или на уровне среднего програмиста ). Советскому пролетариату такое даже и не снилось .

    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      13-248-56491
     
    AndreSДата: Суббота, 20.04.2013, 00:53 | Сообщение # 108
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 3174


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Лично для меня, самое неприятное, при владении квартирой - это экспэнсис (ежемесячный взнос на содержание дома).
    Иногда он нереально высок. В Пуэрто Мадеро доходит до 7 000 песо в месяц.
    Платить обязательно, в противном случае - квартира уйдет с торгов ...
    Самые неприятные типажи - энкаргадо.
    Вынос мусора, протирка полов и кнопок (отожратые сплетники, имеют квартиру в этом же доме (очень часто) и содержатся полностью за счет жильцов)


    "Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы."
      13-248-60656
     
    DanielaДата: Суббота, 20.04.2013, 02:28 | Сообщение # 109
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (AndreS)
    Лично для меня, самое неприятное, при владении квартирой - это экспэнсис

    Но ведь и на Родине мы все платили квартплату.
    Просто ЗДЕСЬ, учитывая то, что экспенсас может быть высоким , надо выбирать дома без особых плюсов ; без прачечных, гимнастических залов, стоянок, бассейнов и прочих мест общего пользования, содержание которых платят все жильцы дома.
    Ну и конечно надо понимать, что чем престижнее район, тем дороже в нем все, включая и экспенсас. Это как покупая Мерседес надо понимать, что покрышки у него будут стоять в разы дороже чем у жигули.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-60660
     
    AndreSДата: Суббота, 20.04.2013, 02:44 | Сообщение # 110
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 3174


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Daniela)
    надо выбирать дома без особых плюсов ; без прачечных, гимнастических залов, стоянок, бассейнов и прочих мест общего пользования, содержание которых платят все жильцы дома.

    И сидельца "охранника"

    Цитата (Daniela)
    Но ведь и на Родине мы все платили квартплату.

    Платили-платили и  имели, извините, зассано-заблеванные подьезды, окурки и использованные шприцы, оплавленные кнопки лифтов ...)))
    Здесь, слава богу, этого нет.
    Но цена вопроса, все таки, должна быть адекватной.
    Многие аргентинцы считают, что квартира (особенно с "сидельцем") - это намного безопаснее ( в плане криминала), чем дом.
    За дом, конечно тоже надо платить налог. В этом году,  вырос прилично.

    Цитата (Daniela)
    что чем престижнее район, тем дороже в нем все, включая и экспенсас.


    Да не скажите ...
    Как формируется экспенсис, это вообще мутное дело ...
    Там же,  еще есть одна  пиявка (ГЛАВНАЯ) - администрация.


    "Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы."

    Сообщение отредактировал AndreS - Суббота, 20.04.2013, 02:55









      13-248-60662
     
    DanielaДата: Суббота, 20.04.2013, 03:18 | Сообщение # 111
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (AndreS)
    Как формируется экспенсис, это вообще мутное дело ...

    Сам экспенсас не может быть мутным, там все понятно. В каждом квиточке экспенсаса, должно быть четко расписано за что конретно и сколько с вас берут деньги.
    Как правило делается табличка, где указано, например в графе "оплата за воду", сколько здание заплатило за воду ВСЕГО и затем рядом указано сколько из этой общей суммы , конкретно платите вы, исходя их процентного отношения метража вашей площади. И так за все...Все расходы за содержание здания платится между жильцами в процентном отношении. Здесь неможет быть ничего мутного так как администрация обязана "раскладывать все по полочкам" для общего обозрения.
    Другое дело, что администратор может написать что купил в этом месяце 15 лампочек , чтобы заменить на этажах, когда на самом деле купил только 5, а разницу остальных он поделит с продавцом лампочек, который выдал обманную фактуру. Или если в доме идет ремонт, то оплата за покраску здания и стоимость самой краски, вообще вещи недоказуемые, потому что не смотря на то, что у администратора всегда на руках оплаченные фактуры, никогда не знаешь сколько на самом деле было заплачено. Как правило быть администратором очень прибыльное дело, если "правильно" дело поставить.

    Цитата (AndreS)
    Но цена вопроса, все таки, должна быть адекватной.

    Цена полностью зависит от реальных цен. когда цены не адекватные, то и экспенсас не адекватный. Если к примеру энкаргада должна получать 7 тысяч песо в месяц, то это закон такой...администрация не может найти кого то за дешевле...Многие еще хотят как вы написали иметь в доме охранника. А это тоже дорого... Налоги, вода, ремонт кондиционеров, ремонт лифтов, уборка мусора (в некоторых домах есть мусоропроводы) ....вот и суммируется. И как я сказала, чем больше удобств в доме, тем выше экспенсас. А у нас был случай , когда энкаргада когда мыла полы на лестнице упала и сломала ногу. Подала в суд на здание , чтобы выплачивали ей компенсацию...Сама пролежала два месяца с переломом ноги дома, ей зарплату платили (по закону), ее 7 тысяч в месяц, плюс администрация нашла временную девушку, которая тоже получала по 7 тысяч в месяц и плюс выплатили упавшей энкаргаде денег, потому что ей в свое время не оформили страховку , вот и пришлось и за страховку платить и за моральный ущерб...а кто платит то? Жильцы в процентном отношении.

    Цитата (AndreS)
    Там же еще есть одна пиявка - администрация.

    Администратора всегда можно поменять путем голосования. Несколько раз в год администратор обязан собирать "пайщиков" дома и отчитываться перед ними за проведенную работу. На моей памяти был случай когда на администратора подали в суд жильцы дома...
    Администратор человек , которого можно проверять и проверять. Если честно, это очень нервная работа, хотя как я уже говорила выше, если работать с умом , можно не плохие деньги зарабатывать.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-60666
     
    rasamajaДата: Понедельник, 22.04.2013, 12:18 | Сообщение # 112
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    В доме, где мы сейчас снимаем квартиру нет энкаргадо, есть только уборщица, кот. приходит утром, занимается уборкой, в 12 часов собирает мусор и уходит домой. Ее зар.плата 2000 песо.

    "ВСЁ ХОРОШО."
      13-248-60746
     
    DanielaДата: Понедельник, 22.04.2013, 12:40 | Сообщение # 113
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (rasamaja)
    Ее зар.плата 2000 песо.
    Вот интересно... Это то, что она подписывает как официальную бумагу или это то, что она реально получает на руки?
    Скорее всего последнее. Потому что уборщицы в доме официально получают гораздо больше...хотя наверное смотря какой дом (по объему уборки).


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-60748
     
    rasamajaДата: Понедельник, 22.04.2013, 13:30 | Сообщение # 114
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Она работает 4 часа в день, то есть на пол ставки, и это то, что она получает на руки и то что значится в ежемесячном отчете. В доме 18 квартир, 8 этажей, один лифт. Дому 80 лет. Энкаргодо этого дома умер, вот жильцы дома, и решили больше не брать энкаргадо, а только уборщицу.

    "ВСЁ ХОРОШО."

    Сообщение отредактировал rasamaja - Понедельник, 22.04.2013, 13:37









      13-248-60751
     
    СталинДата: Понедельник, 22.04.2013, 13:30 | Сообщение # 115
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1955


    Страна пребывания:Украина
    Зарегистрирован c : 17.12.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Дом Расамахи, особенно подъезд и квартира, мне напомнил наши киевские здания царских времён, когда в них жили приличные люди, а спланированы они были архитекторами. Я сразу отметил, насколько отлично это было от наших подъездов многоэтажек, которые не спасут даже кодовые замки на дверях. Моё мнение - этот конкретный дом никак не страдает от отсутствия энкаргадо и прозрачного фойе с картинами и мебелью.

    "жизнь, как она есть..."
      13-248-60752
     
    DanielaДата: Пятница, 17.05.2013, 09:11 | Сообщение # 116
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Повышается оплата за коммунальные услуги как минимум на 20%.
    Это связано с повышением оплаты труда энкаргадо зданий.
    На сегодняшний день энкаргадо получает зарплату от 3700 песо в месяц.
    ссылка


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-61768
     
    CDVMДата: Пятница, 17.05.2013, 11:30 | Сообщение # 117
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 369


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Daniela)
    На сегодняшний день энкаргадо получает зарплату от 3700 песо в месяц.
    Это где-ж такие зарплаты ? Сейчас врят-ли какой энкаргадо получает меньше 7-8 тыс + жилплощадь и комунальные услуги за неё . Наш к стати в выделенной квартире не живет , там у него "офис" , а снимает другую в нашем же доме .


    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      13-248-61772
     
    DanielaДата: Пятница, 17.05.2013, 17:41 | Сообщение # 118
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Я тоже думаю, что это уж очень маленькая зарплата. Знаю, что энкаргадо получают гораздо больше. Просто видимо эта цифра , которую напечатали в газетах скорее всего начальная ставка, к которой уже прибавляют всякие начисления. Да и вообще они наверное работают на двух или трех ставках...Кто-же за копейки будет сидеть там целыми днями, да еще за порядком следить..

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-61783
     
    ВадимДата: Пятница, 17.05.2013, 19:10 | Сообщение # 119
    Профессионал
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 1522


    Страна пребывания:Украина
    Зарегистрирован c : 06.09.2011

    Рейтинг ТОП50:

    http://espana-film.net/triller/1978-krepkiy-son-2011-dvdrip.html фильмец об испанских энкаргадо, по фильму один управляющий, и несколько вахтёров.
      13-248-61791
     
    DanielaДата: Понедельник, 14.04.2014, 18:05 | Сообщение # 120
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Как многие уже знают , правительство перестает субсидировать население по оплате коммунальных расходов .

    Однако все равно остается категория граждан, которые в случае, если сумеют сэкономить свои расходы за текущий месяц (по отношению к такому же месяцу прошлого года), то получат субсидии от государства на этот месяц. Цель данного проекта такова, чтобы заставить людей экономить газ, свет и воду. В преддверии зимы, конечно трудно ожидать от людей экономии на отоплении , что и так является основными тратами в месяц за газ, свет и воду. Однако наверняка такие найдутся.

    Так вот сегодня, депутаты кирчнеристы отдали в правительство на рассмотрение новый закон, которые позволит снять субсидии на газ, свет и воду тем гражданам, которые покупают в месяц по 1000 долларов для личных сбережений.

    Источник


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-248-72795
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Общие вопросы о недвижимости. » Сколько стоит содержать недвижимость.
    Страница 8 из 14«126789101314»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru