MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • EEUU sin política
  • DeNuevaYork"
  • ВСЕ МЫ ВЫШЛИ ИЗ ЭТОЙ ВЕЛИКОЙ СТРАНЫ.
  • Daniela"
  • Пластиковые карты в Аргентине
  • Daniela"
  • АВИАБИЛЕТЫ
  • Daniela"
  • Аргентинский художник!
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 1 из 212»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Общие вопросы о недвижимости. » Тенденция движения цен на недвижимость.
    Тенденция движения цен на недвижимость.
    DanielaДата: Воскресенье, 23.09.2012, 19:46 | Сообщение # 1
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Вот тут в нашей прессе (российской) случайно нашла статью по этой теме. Предлагаю прочитать, так как наверняка многих интересует какая ситуация на нынешнем рынке.
    Конечно некоторые моменты спорны, но в общем и целом написано правильно (с моей точки зрения).

    На протяжение всего последнего десятилетия инвестиции в недвижимость аргентинской столицы считались самыми привлекательными. А, как же быть иначе? Взвешенная социальная политика президента – Кристины Киршнер принесла свои плоды. С 2002 года начиная, цена за квадратные метры земельных участков под Буэнос-Айресом выросли с $272 до рекордных $1680, а стоимость тех же квадратов за квартиры в центре столицы Аргентины, увеличились с $900 до нынешних $2.2 тыс. На фоне таких показателей многие риэлторы и международные агентства недвижимости прозвали последние 10 лет «золотой эпохой» для недвижимости Буэнос-Айреса.Однако то, что так хорошо начиналось, вероятнее всего, может драматически закончиться. Сегодня многие эксперты заверяют, что столичное чудо в области недвижимости пришло к своей финишной прямой. Как сообщает Merco Press, сегодня обнаружился очень сильный перегрев под сектором недвижимости столицы Аргентины, который грозит в любой момент обрушить все цены более, чем на 60%. И, причем, обвал будет проходить не в течение нескольких лет или одного года, а всего за два месяца. Цены на жилье уже начали корректироваться в сторону падения, а Правительство отказалось от ряда проектов по инвестированию средств в строительство жилья.Первыми показателями грядущего кризиса могут быть ряд обанкротившихся крупных агентств недвижимости, которые закрываются, сдавая свои объекты по чрезвычайно низким ценам. На улице без работы оказались тысячи риэлторов, которым нечего предложить, так как многие владельцы недвижимости либо не хотят продавать свое жилье, либо не могут найти потенциального покупателя по указываемой цене. На фоне отказа государства инвестировать ряд строительных объектов, начали процедуру банкротства и крупные строительные компании. Как полагают аналитики, перегрев рынка недвижимости Буэнос-Айреса – свершившийся факт.

    от сюда


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50524
     
    deviraДата: Воскресенье, 23.09.2012, 20:04 | Сообщение # 2
    Хорошо знакомый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 167


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 05.12.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Скорее всего эта тенденция будет наблюдаться по всей Аргентине.
      13-956-50526
     
    DanielaДата: Воскресенье, 23.09.2012, 20:15 | Сообщение # 3
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Для крупных компаний действительно тяжелое время...Ведь им надо зарплаты платить рабочим и налоги государству. Но вот простой народ который продает свое вторичное жилье просто не спешит с продажей...Мне кажется если и упадут цены то на квартиры..а дома просто перестанут продавать на время.

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50528
     
    horoshiyivan2012Дата: Воскресенье, 23.09.2012, 20:19 | Сообщение # 4
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2254


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 05.09.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Цены на готовое жильё очень завышены (как впрочем и на многое другое).Может они не рухнут а нормализуются?Никто не хочет покупать готовое но очень много покупается земли и строится частными лицами .Люди стараются сберечь деньги.недвижимость ниже себестоимости стоить никогда не будет за исключением в случаях катакзизмов в этой стране(война революция и т.п. кошмар).

    "карпуков"
      13-956-50529
     
    DanielaДата: Воскресенье, 23.09.2012, 20:32 | Сообщение # 5
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (horoshiyivan2012)
    Цены на готовое жильё очень завышены

    Я бы это не сказала...Обычно в случаях с квартирами, люди почему то думают, что платят за метр квадратный постройки (то есть за цену материалов). На самом деле львиная доля цены зависит от самого участка на котором строительство ведется. Недаром в последнее время большие строительные компании ставят свои "закрытые районы" и престижные высотки рядом с дешевыми "черными районами" - там земля дешевле. А сколько стоит оплата всем специалистам, один архитектор может миллионером стать после трех полноценных строек...И оплата ему тоже включена в конечную стоимость жилья. А если еще учитывать инфляцию, которая бежит быстрее , чем дома строятся,то и получается что когда сформируют цену на квартиру, она покажется завышенной.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50531
     
    horoshiyivan2012Дата: Воскресенье, 23.09.2012, 21:03 | Сообщение # 6
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2254


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 05.09.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, Просто я знаю себестоимость своего дома и его оценочную стоимость на данный момент. и цены на дома префабрикадо без земли тоже очень дорого .Я согласен очень много заисит от земли.

    "карпуков"
      13-956-50536
     
    natashavДата: Воскресенье, 23.09.2012, 21:05 | Сообщение # 7
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Ничего они не рухнут, может чуток снизятся, хотя может и нет, за неимением возможности купить доллары, многие вкладывают в строительство

    Quote (Daniela)
    а Правительство отказалось от ряда проектов по инвестированию средств в строительство жилья.

    львиная доля строительства проиходится на частный сектор, государство здесь строит мало

    Quote (Daniela)
    Первыми показателями грядущего кризиса могут быть ряд обанкротившихся крупных агентств недвижимости, которые закрываются, сдавая свои объекты по чрезвычайно низким ценам.


    ха-ха, скажите где, я куплю, да и, вообще, агентства ничего не строят....

    Ну и в статье не говорится об основной причине спада количества операций: не возможность купить доллары ...


    "Natalia"
      13-956-50537
     
    DanielaДата: Воскресенье, 23.09.2012, 23:33 | Сообщение # 8
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    да и, вообще, агентства ничего не строят....

    это ошибка журналистов, которые не правильно выразились. Я так понимаю, что они именно и имели в виду частные строительные компании.

    Quote (natashav)
    ха-ха, скажите где, я куплю,

    я тоже пока не сталкивалась с заниженными ценами , НО в Кордобе (народ говорит), крупные строй компании предоставляют кучу льгот для покупки своей недвижимости ...увеличивают сроки выплат , убирают проценты и т.д...что вполне можно назвать понижением...в каком то смысле.
    Мелкие застройщики просто останавливают строительство....Хотя у нас в Карлос Пасе все как строили так и строят..к летнему сезону торопятся.

    Quote (natashav)
    Ну и в статье не говорится об основной причине спада количества операций: не возможность купить доллары ...

    А разве это основная причина?
    Или вы что хотите сказать, что народ не знает как и где купить доллары?
    Причин много..и одна из главных причин (как мне кажется), это ограничение финансовой свободы.Когда люди не вправе не только по закону купить доллары, но и не вправе распоряжаться своими валютными накоплениями.
    Проблема даже не в том, чтобы достать доллары,а в том куда их потом девать...Положить под матрац, чтобы кто то ограбил? Положить в банк, чтобы больше их не увидеть? Купить что нибудь еще, чтобы вложиться (а зачем тогда продавать свое)? Вывезти из страны, чтобы сохранить в Уругвае ? Не дадут!
    Мдаааа, проблема!!!


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50553
     
    horoshiyivan2012Дата: Воскресенье, 23.09.2012, 23:58 | Сообщение # 9
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2254


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 05.09.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, Продажи упали, готового жилья ,потому что продают только за доллары не доверяя песо а у народа нет столько долларов и чтобы не остаться у разбитого корыта, вкладывают песо в землю и стройку до лучших времён.Крупные компании вынуждены делать скидки чтобы вытащить уже вложенное им все время надо двигаться вперёд и развиваться для них остановка -смерть.

    "карпуков"
      13-956-50558
     
    DanielaДата: Понедельник, 24.09.2012, 00:12 | Сообщение # 10
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (horoshiyivan2012)
    Daniela, Продажи упали, готового жилья

    Quote (horoshiyivan2012)
    вкладывают песо в землю и стройку до лучших времён

    Quote (horoshiyivan2012)
    Крупные компании вынуждены делать скидки


    А я чего написала?

    Quote (Daniela)
    Мне кажется если и упадут цены то на квартиры.

    Quote (Daniela)
    Но вот простой народ который продает свое вторичное жилье просто не спешит с продажей...

    Quote (Daniela)
    Для крупных компаний действительно тяжелое время..


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50560
     
    DanielaДата: Понедельник, 24.09.2012, 00:19 | Сообщение # 11
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (horoshiyivan2012)
    а у народа нет столько долларов

    У народа который покупает квартиры и дома, для того чтобы просто вложиться в недвижимость всегда есть доллары. Они их просто хотят официально показать при покупке...а вот тут уже возникают проблемы. Потому что официально доллары не покажешь. Проблема не в том, что у людей нет денег долларов,а в том, что их нельзя "показать" при сделке. Это основная проблема которая возникает у народа...законность!
    Вы же не считате серьезно что все аргентинцы копят, копят сбережения в песо,а вот сейчас не могут их поменять на доллары?
    Нет! Все копят в долларах и редко кто держит в банках крупные суммы, у всех как то спрятано ( кого в ячейки, у кого за границей, у кого на участке закопано)...а сейчас надо перед АФИПом отчитаться... И это уже проблема для них.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50561
     
    horoshiyivan2012Дата: Понедельник, 24.09.2012, 09:31 | Сообщение # 12
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2254


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 05.09.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, А я ничего про налоги и не знаю никогда здесь ничего не платил Какой я дремучий.А чего народ платит ?

    "карпуков"
      13-956-50570
     
    DanielaДата: Понедельник, 24.09.2012, 17:32 | Сообщение # 13
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (horoshiyivan2012)
    А я ничего про налоги и не знаю никогда здесь ничего не платил Какой я дремучий.А чего народ платит ?

    Народ платит в зависимости от того чего имеет.
    В основном оббирают тех, у кого есть хорошая зарплата, дом и то, что называется bienes personales.
    Если ваше движимое и недвижимое имущество меньше суммы на 305.000 песо и у вас кроме небольшой зарплаты нет сторонних доходов, то возможно , что вам и налогов не надо платить.
    Если хотите знать точно про вас, то сходите к какому нибудь контадору и спросите у него..
    А то ведь хоть и существует срок годности (5 лет), неуплаты налогов, но если вас поймают к концу пятого года, то заставят заплатить штрафные проценты за каждый день просрочки...Там сумма может набежать больше чем сами налоги (у нас так было).


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-50624
     
    MikeДата: Вторник, 21.05.2013, 02:42 | Сообщение # 14
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 3


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 11.04.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Всем привет!
    Хотелось бы продолжить данную тему. На ваш взгляд,по имеющейся информации,тенденция снижения цен началась? Читал,что цены упали на 30%.Действительно ли это так?

      13-956-61896
     
    DanielaДата: Среда, 22.05.2013, 01:11 | Сообщение # 15
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20538


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Ситуация такая.
    Продажа недвижимости практически парализована.
    Цены никто не хочет снижать. И если старую недвижимость пытаются " спихнуть" по любому, пусть даже и подешевле, главное за доллары, то новую недвижимость совсем невыгодно продавать дешевле, так как стоимость строительных материалов неуклонно растет и застройщикам нет никакого резона терять на своих вложениях.
    Строительство новых объектов то там то здесь приостанавливается, однако цены не сбрасываются.

    Если говорить более простым языком, то тот у кого сейчас в кармане доллары может торговаться за старую недвижимость.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      13-956-61921
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Общие вопросы о недвижимости. » Тенденция движения цен на недвижимость.
    Страница 1 из 212»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru