MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]


Внимание всех посетителей форума!



На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успееете их прочитать.

/index/3




Последние активные темы на форуме
  • Криминальная ситуация Аргентины.
  • Daniela"
  • Купить машину
  • horoshiyivan2012"
  • Mercado Libre
  • Daniela"
  • Кипяченая вода (из под крана) в Аргентине.
  • Daniela"
  • Мар Дель Плата
  • Daniela"


    Посмотреть все последние темы по порядку >>>


    Страница 4 из 7«1234567»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Цены на недвижимость 2014.
    Цены на недвижимость 2014.
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 12:37 | Сообщение # 46
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Иммобилярия-это  посредник между покупателем и продавцом, раньше они назывались "вешающие доски объявлений", т.е. они не несут никакой ответственности/по сравнению с нотариусом, например/ кроме угрозы потери репутации, лично нас обманули при покупке картиры, указав на 2 кв. м. меньше -об этом мы узнали только у нотариуса..
      69-1267-79107
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 12:41 | Сообщение # 47
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    belyaeva
    Цитата belyaeva ()
    Читала у вас, что они берут процент с продажи недвижимости. Это понятно, если нашли вариант, то процент им выплачивается. А если не нашли? Если ли какая-то фиксированная сумма просто "за показ"?

    Речь видимо идет о покупке недвижимости...правильно?
    За показ нет никаких сумм. Проценты инмобилиарии берут за помощь в оформлении документов , за переговоры и т.д....если вы не хотите платить инмобилиарии и вышли на хозяина недвижимости сами, то можете обойтись и без лишнего посредника. Идите сразу к эскрибано и он все сделает . Эскрибано , вам по любому придется платить. А если вы придете без инмобилиарии, то сохраните 3% (у нас в городе) от стоимости недвижимости.

    Цитата belyaeva ()
    могу ли я придти в инмобилиарию, сказать, какие варианты мне нужны, посмотреть их и, если ничего не подошло, развернуться и уйти?

    Да, это нормально. Скажете , что обдумаете варианты и позвоните в случае чего...

    Цитата belyaeva ()
    Стоит ли обращаться в разные инмобилярии сразу? Насколько варианты у них разные? Или есть общая база?

    Общей базы нет. Вам просто необходимо пройти несколько инмобилиарий (желательно в том районе где вы хотите купить недвижимость, или найти одну крупную , у которой есть сеть по всему городу) и дать им всем задание на поиск того, что вы хотите купить. Это нормально.
    Цитата belyaeva ()
    Бывают риэлторы на машине? Если смотреть дома в пригороде? Или это идет отдельной оплатой просто?

    Да, риэлторы бывают на машине и зачастую вас могут забрать из вашего дома и отвести на просмотр, потом вернуть на место. Хотя есть конечно и такие , которые не желают тратить на всех подряд бензин... Все сугубо индивидуально. В любом случае платить за доставку к дому, вам не следует. Либо вас подвозят и показывают дом, либо вы сами приезжаете...

    Цитата belyaeva ()
    Насколько часто именно риэлторы ведут себя не очень честно? Тут даже не вопрос договора, процента за услуги, а немного другие вопросы. Т.е. уменьшают возраст дома, не показывают тех. проблемы квартиры и т.п.?


    Риэлтор не может вести себя не честно в том смысле о котором вы написали . Когда вы всерьез заинтересуетесь домом, вы должны потребовать документы на дом, в том числе из муниципалитета. Там все написано о возрасте дома, сколько людей является хозяевами , эскрибано чуть позже сделает официальный запрос и узнает не заложен ли дом, не находится ли в стадии другой продажи и проч...
    О тех проблемах дома вам никто не скажет, если вы их сами не увидите. Поэтому, когда вы приходите смотреть дом, в котором сделан ремонт, то будьте готовы к тому, что здесь уже замазано и скрыто то, что вам не надо видеть. От ошибки никто не застрахован. Поэтому законом предусматривается , что если в течении полгода вы нашли скрытый дефект дома, то имеет право вернуть дом хозяину и потребовать обратно свои деньги. Правда этот вариант очень зыбкий, потому что все подписывают договора на гораздо меньшую сумму , чем есть на самом деле и вернут вам только то, что указано в договоре... Так что сами "смотрите в оба" при покупке.
    Имейте в виду, то, что стоит дешево, всегда будет иметь "сюрприз".


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79108
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 12:43 | Сообщение # 48
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    AndreS,
    Цитата
    Возить вряд ли будут.
     Я думаю, что иностранцев будут возить и конфетами кормить-от них деньгами "пахнет".. wink
      69-1267-79109
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 12:52 | Сообщение # 49
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    лично нас обманули при покупке картиры, указав на 2 кв. м. меньше -об этом мы узнали только у нотариуса..

    Потому что документы на недвижимость надо просить посмотреть еще до того, как идти к нотариусу (или отдавать сенью).
    Когда вы покупаете дом или квартиру то документация на нее, это один из важных пунктов , который надо обязательно просмотреть ДО принятия решения о покупке.

    У меня в практике были такие варианты...пока смотрим дома, все здорово и хорошо, как только просим документы на дом, так обязательно там что то не то...

    Кстати по поводу инмобилиарщиков. Недавно попался такой "тихий ужас". Пришли мы к нему с просьбой показать нам дом, который нам понравился,а у него там как раз картель его висит. Мужичок инмобилиарщик ушлый и я бы сказала нагловатый. После просмотра дома, мы решили поторговаться, а он нам заявил, что может начать торговаться с хозяином дома , но только в том случае если мы заплатим сенью в размере 10 тысячи долларов за этот дом. Гарантий , что хозяин снизит цену , у него нет, но заплатить мы должны. Если хозяин не снизит цену, то деньги не возвращаются (тоесть мы должны купить по той цене по которой он продает). И вообще, чтобы разговаривать об этой недвижимости с хозяином, показать документы и проч...необходимо заплатить эту сенью, которую никто не вернет.
    Вот этот инмобилиарщик, в моем понимании, просто наглый "кидалово". Такие инмобилиарии надо обходить стороной и подальше. Особенно иностранцам. Это тот вариант, когда обманет и глазом не моргнет.


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79112
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 12:53 | Сообщение # 50
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата AndreS ()
    Если на табличке, продает хозяин - стоит насторожиться!

    Почему? Мы продавали, как хозяева и ничего...люди звонили и приходили и покупали...


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79113
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 13:14 | Сообщение # 51
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, 
    Цитата
    пока смотрим дома, все здорово и хорошо, как только просим документы на дом, так обязательно там что то не то... 
    А разве в иммобилярии есть бумаги на недвижимость  ? Так же они могут сказать:"  все бумаги после  сеньи,  вы увидите у нотариуса"
      69-1267-79118
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 13:33 | Сообщение # 52
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    А разве в иммобилярии есть бумаги на недвижимость  ?"

    Нету конечно. Инмобилиарщики их приносят (в основном фото копии, хотя могут быть и оригиналы) . Когда разговор уже заходит о показе документов, как правило на такие переговоры приходит и сам хозяин, который и приносит свои документы. Хозяин на таких переговорах нужен еще и для того, чтобы ответить на возможные вопросы по недвижимости.

    Цитата маривлада ()
    Так же они могут сказать:"  все бумаги после  сеньи,  вы увидите у нотариуса"


    Что еще за "дворцовые секреты", когда речь идет о крупной сумме денег? Если у хозяина нет документов на дом, значит у дома есть проблемы, либо он не хозяин. Это во первых. Во вторых Покупатель имеет полное право знать , что именно он покупает (метры, количество хозяев..)
    И уж тем более сенью можно отдать только в том случае,когда покупатель будет на 100% уверен в том, что его устраивает этот дом .

    Больше скажу в моей практике были случае,когда при просмотре документов возникали неприятные моменты. К примеру помниться один раз продавала дом пожилая женщина, она везде ходила с нами как хозяйка и жила в этом же доме и просила сенью . однако когда мы подняли документы, оказалось, что настоящей хозяйкой дома является ее дочь, которой в данной момент в городе нет, но которая "якобы" не против продажи дома, но и доверенности ее мать не имела на дом. И вот теперь подумайте, чтобы было, если бы мы отдали сенью,а дочка этой женщины заупрямилась бы? Вернули бы мы свои деньги обратно?
    Нет, люди! Документы на дом, надо так же видеть до любых оплат (сеньи, резерва) , как и то, что надо посмотреть комнаты, потолки и стены в доме...это одно и тоже.


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79120
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 13:59 | Сообщение # 53
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, 
    Цитата
    Нету конечно. Инмобилиарщики их приносят (в основном фото копии, хотя могут быть и оригиналы

    А какая разница по степени правдивости между словами иммобилярщика и фотокопиями которые он мне предоставит??
    Если общаться с хозяином, то да, можно попросить-надавить  на него показать бумаги; в иммобилярии же скорее всего вам скажут, что все бумаги  в порядке, а подлинники вы  увидите у нотариуса, при оформлении.... но после сеньи.
      69-1267-79122
    AndreSДата: Четверг, 18.09.2014, 14:02 | Сообщение # 54
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2790


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    После просмотра дома, мы решили поторговаться, а он нам заявил, что может начать торговаться с хозяином дома , но только в том случае если мы заплатим сенью в размере 10 тысячи долларов за этот дом. Гарантий , что хозяин снизит цену , у него нет, но заплатить мы должны. Если хозяин не снизит цену, то деньги не возвращаются

    на самом деле, такая практика существует, речь идет о небольших деньгах и они подтверждают серьезность намерений и в случаи неудачных переговоров, деньги возвращаются
    но лучше, конечно, не испытывать судьбу и в такие игрища не играть ...


    Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы.
      69-1267-79123
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 14:34 | Сообщение # 55
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    А какая разница по степени правдивости между словами иммобилярщика и фотокопиями которые он мне предоставит??

    А какая разница ,е сли я скажу, что я Иванаова Наташа или покажу паспорт на имя Ивановой Наташи.

    Цитата маривлада ()
    Если общаться с хозяином, то да, можно попросить-надавить  на него показать бумаги; в иммобилярии же скорее всего вам скажут, что все бумаги  в порядке, а подлинники вы  увидите у нотариуса, при оформлении.... но после сеньи.

    Знаете , я рассказываю как НАДО делать в Аргентине и как делается на практике теми, кто покупает с умом. Мы продаем недвижимость не первый год , а иногда я хожу с Нашими и помогаю им с выбором домов... Так сказать практика у меня имеется.
    Я не собираюсь с вами спорить и оспаривать то, что вы говорите. Но факт то, что вас обманули (как вы сказали),а меня еще ни разу (по документам и метражам)...говорит сам за себя.
    А когда инмобилиария чего то начинает скрывать , необходимо сразу забывать об этом варианте.
    В денежных делах в Аргентине (не знаю как там в России) , должно быть все предельно ясно, понятно и открыто.


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79125
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 14:58 | Сообщение # 56
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, 
    Цитата
    я скажу, что я Иванаова Наташ или покажу паспорт на имя Ивановой Наташи
    Паспорт или фотокопию паспорта?
    Daniela, 
    Цитата
    А когда инмобилиария чего то начинает скрывать , необходимо сразу забывать об этом варианте.
    Правильно в теории, а если на практике здесь в БА они все так работают, что делать? Придете в другую, а там то же самое.. А если вариант выбранной недвижимости очень нравится?
      69-1267-79126
    DanielaДата: Четверг, 18.09.2014, 15:22 | Сообщение # 57
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20002


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    Паспорт или фотокопию паспорта?

    А вы под что деньги отдадите?

    Цитата маривлада ()
    а если на практике здесь в БА они все так работают, что делать?

    Как работают? Скрывают то, что продают? То есть с вас берут деньги , не ознакомив с тем , что вы покупаете,а вы молча подписываете обязательство о покупке на том основании, что мол "все так работают"?
    Смешно, в смысле не серьезно.

    Цитата маривлада ()
    на практике здесь в БА они все так работают,

    Тоесть вы ходили по всем инмобилиариям и просили документы на дома перед оплатой сеньи? Долгая у вас была дорога однако biggrin

    Они не все так работают. Они так работают с иностранцами, особенно с теми, которые плохо говорят по испански и не знают не правил не прав.Таким можно любую "лапшу навешать". А потом появляются посты на форумах "Караул меня обманули"
    А ведь можно было бы избежать проблем, если делать так, как полагается, как делают все местные (аргентинцы).


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      69-1267-79128
    НяняДата: Четверг, 18.09.2014, 18:49 | Сообщение # 58
    Зачастивший
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 80


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 22.03.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Потому что документы на недвижимость надо просить посмотреть еще до того, как идти к нотариусу (или отдавать сенью).
    Вот мы сегодня просили показать документы, хотя бы фотокопии на дом. Сказали -покажем, если заплатите резерв.
    Сегодня резерв с одного дома забрали.
    Так как оказалось, что дом продается по праву наследования, и один из наследников отказывается продавать.
    Затем, вроде бы как соглашается, и нам предложили ускоренно оформить эскритуру (2-4дня), за ускоренку готов платить один из наследников.
    Нам документы не показывали, хотя мы просили, чтобы отнести в эскрибано на проверку.
    И тут экстренно - гоу делать эскритуру. Еще не проверили дом на арест, долги, и уже надо идти делать экскритуру....................... cool
      69-1267-79134
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 18:59 | Сообщение # 59
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Даниэла, обратите внимание на "Que es la “Reserva de Compra”. Как видите, она дается на самом первом этапе и инмобилярия в ответ на это гарантирует вам только  "снятие объекта с продажи"/ ни о каких документах  речь даже не идет/и начало подготовки ко второму этапу “Boleto de Compra-Venta".
    -------------------------------------------------------------------------------

    Compra-Venta
    1) ¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar un inmueble?
    Son tres: Primero se firma una “Reserva de Compra” *1; luego "Boleto de Compra-Venta" *2 y posteriormente la "Escritura" traslativa de dominio.

    *1 El contrato de “Reserva de Compra” no se utiliza cuando la negociación se da entre dueños directos sin intervención de una inmobiliaria. Solo lo utilizan las inmobiliarias. En las operaciones entre dueños se firma el “Boleto de Compra-Venta” y luego la “Escritura” Traslativa de Dominio.
    *2 El boleto de compraventa si bien no es obligatorio es muy recomendable que se firme.

    2) ¿Que es la “Reserva de Compra”?  Este instrumento simplemente es una "oferta" que el comprador realiza en la inmobiliaria por el inmueble en cuestión, entregando una suma de dinero, y que en tanto no sea aprobada por la parte vendedora, el negocio no está cerrado. Una vez aceptada la oferta por el vendedor, el efecto principal es que el inmueble es retirado de la venta y se comienzan los trámites preparatorios para la suscripción del “Boleto de Compra Venta “ o de la “Escritura”. Si el comprador se arrepiente pierde la suma entregada en concepto de reserva. Igualmente, como dijimos en la pregunta anterior, hoy en día sólo las inmobiliarias usan la “Reserva de Compra”.

    3) ¿Qué es un “Boleto de Compra-Venta”?  El Boleto de Compra-Venta es un contrato privado con efectos de relevancia para las partes. Es un verdadero contrato de compra-venta (también llamado principio de ejecución de contrato), en el que se establece la obligación de escriturar, como así también: el precio, la forma de pago, la entrega del inmueble, fecha de escrituración y de entrega de la posesión, el escribano que realizará la escritura, etc. Es decir, aquí ya no hay posibilidad de arrepentimiento. Si una de las partes se arrepiente, la otra podrá optar por continuar con la operación, obligando a la parte que se arrepiente a cumplir con sus obligaciones, incluso judicialmente, o deshacerla.

    4) ¿Por qué es conveniente que intervenga un profesional en la confección del “Boleto de Compra-Venta?

    Es altamente conveniente que el comprador se ponga en contacto con el Escribano que en definitiva intervendrá en la operación (escritura) o en su defecto con un abogado para que lo asesore, por las siguientes razones:
    a) Para asegurarse que quien le esta vendiendo sea el verdadero dueño del inmueble.
    b) Para asegurarse que el dueño no este inhibido.
    c) Para asegurarse que el inmueble no tenga ninguna clase de problemas (embargos, hipotecas, etc.).
    d) Porque Usted contará con el asesoramiento de un profesional del derecho.

    Para ello recomendamos especialmente a los compradores que se pongan en contacto con un profesional de su confianza, a quien deberá entregársele en esta instancia una copia del título de propiedad para su primer estudio. Asimismo, este solicitará al Registro de la Propiedad Inmueble y previo a la firma del Boleto de Compra Venta, "Un Informe de Dominio del Inmueble" y un "Informe de Inhibiciones del Propietario". De ellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el dueño tiene registradas inhibiciones. En caso de que el vendedor fuese una sociedad el profesional verificará la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el Boleto de Compra Venta.

    Consultar.


    Сообщение отредактировал маривлада - Четверг, 18.09.2014, 19:19
      69-1267-79135
    маривладаДата: Четверг, 18.09.2014, 19:05 | Сообщение # 60
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Няня, 
    Цитата
    Сегодня резерв с одного дома забрали.
     Вам повезло, что Вы пользуетесь услугами честной инмобилярии- резервы вообще-то не возвращаются..


    Сообщение отредактировал маривлада - Четверг, 18.09.2014, 19:18
      69-1267-79136
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Цены на недвижимость 2014.
    Страница 4 из 7«1234567»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru