MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Наши домашние питомцы. Часть 2.
  • Daniela"
  • Слабый контроль за качеством продуктов.
  • Daniela"
  • Снять жилье
  • tati"
  • Отборочный турнир на чемпионат мира по футболу 2018 года.
  • Daniela"
  • получение посылок
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 1 из 10123910»
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Купить (документы, законы, мелочи оформления,)
    Купить
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Суббота, 05.06.2010, 00:15 | Сообщение # 1
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21704


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    При переезде в Аргентину вам наверняка понадобится купить или снять жилье.

    На первое время или на долгий срок . Дешевле это сделать на прямую с хозяином недвижимости. Но если вы плохо говорите по испански и не знаете местных законов то вам проще и надежнее сделать это через Inmobiliaria.
    Это агенство которое занимается любыми операциями с недвижимостью.
    Если вы хотите
    - Купить.
    - Продать
    - Снять
    - Сдать
    Возможно что вы захотите купив свою квартиру, сдать ее на год (например), пока сами будете жить на Родине подготавливаясь к окончательному переезду. Как правило договор который вы заключаете с агенством, официально оформляется. В этом договоре/разрешении на сдачу вы оговариваете за сколько вы хотите сдать квартиру, указываете способ перевода вам денег (например счет в банке или доверяете агенству хранить ваши деньги до вашего приезда), обязательства агенства следить за всеми коммунальными оплатами которые обязан производить ваш съемщик..ну и так далее. Это очень распространенный способ у местного населения сдавать свою жилплощадь, живя в другом городе или даже стране.
    При покупке недвижимости вы можете за ранее оповестить агенство о вашем желании сдать это жилье в дальнейшем. Возможно они сразу сумеют вам найти желающих. Так же есть вариант покупки жилья с уже снимающими квартиру людьми. В этом случае вам платят ту сумму которая была уже указана предыдущими хозяевами квартиры. Но этот последний вариант довольно рискованный и имеет свои негативные аспекты.
    Агенства как правило работают "со своими" нотариусами и адвокатами.
    За свои услуги они берут от 3-5% при покупки недвижимости (цены могут не значительно варьировать)
    При сдачи вашей квартиры вы не платите ничего а съемщик как правило платит месячную оплату.
    Выбирать агенства лучше крупные чтобы иметь большую информацию.
    Агенство по недвижимости (инмобилиария-"Inmobiliaria")

    В случае покупки недвижимости инмобилиария выступает только как посредник между покупателем и продавцом. Предоставляя только лишь свою базу данных. Никакой ответственности она не несет, но берет бешеные проценты. Кстати кто и сколько будет платить эти проценты вы должны заранее договориться с продавцом. Какую то часть он может взять на себя. (но как правило платит покупатель). Всю работу по оформлению и проверки документов проделывает Нотариус (Эскрибано) и только он. Вы можете найти объявление DUEÑO VENDE/ALQUILA ( хозяин продаёт/сдаёт ) и спокойно будете иметь дело с хозяином. За чистоту сделки всегда отвечает ТОЛЬКО ЭСКРИБАНО, а не инмобилиария.

    Посмотреть цены на недвижимость в Аргентине можно на сайтах бесплатных объявлений http://www.vivaavisos.com.ar


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-13-16
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 08.06.2010, 22:58 | Сообщение # 2
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21704


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Judio)
    зато взяли меньше налогов у нотариуса поскольку в договоре купли - продажи фигурировала себестоимость квартиры и дома соответственно. ( как в России по справке БТИ). это ещё и потому хорошо что в дальнейшем и величина налогов будет маленькой.

    А мне помнится , что на одном из форумов, один очень осведомленный " бухгалтер" меня убеждал что величина будущих налогов не зависит от стоимости недвижимости которая фигурирует в договоре купли/продажи...


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-13-47
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ВерещагинДата: Среда, 09.06.2010, 00:08 | Сообщение # 3
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Даниела , даже неосведомлённый бухгалтер скажет Вам , что это не так ! Закон о налоге на недвижимость в Аргентине ясно и чётко определяет прямую зависимость суммы налога , от стоимости вашего имущества . Эта стоимость складывается из цифр которые фигурируют в договоре купли продажи или цифр указанных в квитанциях ( cedulon) по оплате недвижимости (только в квитанции по оплате провинциального налога - DGR ). С суммой указанной в договоре продажи всё ясно - она договорная , а вот в квитанции, фигурирует та сумма ,ниже которой сделка не может быть оформлена . Это так называемая налоговая стоимость ( Valor fiscal или Base Imponible ). Так вот , при сделке нотариус указывает в договоре сумму , которая должна быть не меньше чем "Base Imponible" и кстати ,чем ближе будет эта сумма к реальной , тем ему выгодней - он получает свой законный процент от сделки . Но вернёмся налоговому аспекту всего вышеуказанного ...Указывая в декларации всё ваше имущество для оплаты годового налога по ней , ваш бухгалтер использует стоимость выбирая максимальную между той , что фигурирует в квитанции и той , что указана в договоре . Например по налоговой квитанции стоимость дома - $ 40.000 а в договоре Вы его купили за $ 120.000 - естественно , что в декларации будет указано , что Ваш дом стоит $ 120.000. Есть и соответствующая таблица по уплате налога на недвижимость , где процент суммы налога определяется величиной стоимости вашего имущества . Итог - чем больше декларируемая сумма , тем больше налог . Поэтому все местные жители стремятся указать в договоре ,сумму покупки чуть выше той , что указана в налоговой квитанции("Base Imponible " ) чтобы платит меньше за сделку и налоги в будующем .
    Добавлю , что в этом году в Аргентине ( в каждой провинции по своему) власти увеличили почти в три раза базовую стоимость недвижимости ("Base Imponible " ), что привело к тому , что местные налогоплательщики начали и будут платить больше за своё жилище , а это автоматически увеличит стоимость арендной платы для людей снимающих жилплощадь ,т.к. в договоре квартплату ( налоги)обычно платит съёмщик .

      69-13-50
     
    Россия в Аргентине-Форум
    МухокоДата: Среда, 16.06.2010, 17:30 | Сообщение # 4
    Прочно закрепившийся
    Группа: Свои
    Сообщений: 648


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 08.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Такой вопрос: если человек продает дом, ему нужны деньги, то вероятнее всего с документами все в порядке, иначе сделка не состоится, нет смысла обманывать покупателя? Ведь все сначала проверяется на "чистоту" сделки? Когда я отдаю в присутствии нотариуса деньги сразу хозяйке, то я фактически становлюсь собственником дома и той земли на которой он построен, но еще год на бумажках фигурирует фамилия прежних хозяев, если я правильно понимаю? А если я покупаю дом и действующий локаль, но нет архитекторских бумаг на постройки, чем это грозит? И как должно прописано быть на аргентинском, что эта земля, на которой дом и прочие постройки теперь мои, потому что я за них отдала полную стоимость хозяевам?
      69-13-289
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Среда, 16.06.2010, 17:43 | Сообщение # 5
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21704


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Верещагин конечно напишет все более правильно с точки зрения законов. А я пока вставлю свои" пять копеек."

    Quote (Мухоко)
    если человек продает дом, ему нужны деньги, то вероятнее всего с документами все в порядке, иначе сделка не состоится, нет смысла обманывать покупателя?

    С домом могут быть куча проблем...и не только долги за коммунальные услуги (это еще поправимо).
    Quote (Мухоко)
    Когда я отдаю в присутствии нотариуса деньги сразу хозяйке, то я фактически становлюсь собственником дома и той земли на которой он построен,

    Смотря какую сумму отдаешь...вернее какой процент от стоимости...

    Quote (Мухоко)
    А если я покупаю дом и действующий локаль, но нет архитекторских бумаг на постройки, чем это грозит?

    Грозит? Как минимум заставят делать вас эти планы (если речь идет о архитекторских планах). Если они не были сделаны раньше, а постройки уже были сделаны то как минимум заставят платить штрафы за все годы + платить архитектору за новые планы + утверждение этих планов в муниципалитете ...короче мало по деньгам не покажется
    А зачем с какими то проблемами покупать недвижимость? Неужели нет "чистых" вариантов.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-13-290
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ВерещагинДата: Среда, 16.06.2010, 18:36 | Сообщение # 6
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (Мухоко)
    Такой вопрос: если человек продает дом, ему нужны деньги
    -всё верно , хотя бы для того,чтобы погасить ипотеку за этот дом или заплатить по суду,в котором этот дом проходит как под арестом . В Аргентине , адвокат той стороны , с которой Вы судитесь имеет право наложить арест почти на любую вашу недвижимость(дом или авто например) и если Вы проиграете дело и не заплатите , то эта арестованная недвижимость ,пойдёт с "молотка". Требуйте нотариальную проверку недвижимости (informe notarial ),а не просто информацию на собственность(informe simple)которая делается агенством по продаже .

    Quote (Мухоко)
    фактически становлюсь собственником дома
    -при оплате 40% и более от суммы указанной в договоре, по закону Аргентины ,Вы имеете право вселиться в дом и там жить .Называется это по испански " дэречо дэ посэсьён" (derecho de posesión). Так что заплатите у нотариуса эти 40% и вселяйтесь , а остальное заплатите, когда нотариус скажет,что всё в порядке и Вы сами убедитесь в этом .
    Quote (Мухоко)
    еще год на бумажках фигурирует фамилия прежних хозяев
    -речь идёт не о договоре купли-продажи ,а о квитанциях на оплату вашей собственности в Аргентине, присылаемых местными (муниципалитетом ) и провинциальными ( рентас) властями .

    Добавлено (17.06.2010, 00:36)
    ---------------------------------------------

    Quote (Верещагин)
    А если я покупаю дом и действующий локаль, но нет архитекторских бумаг на постройки, чем это грозит?

    Узнайте точный адрес этого дома с локалем , плюс попросите ксерокопию муниципальной квитанции(cedulon) у хозяев и идите в местный Муниципалитет (Municipalidad) в отдел недвижимость (Inmuebles). Покажите квитанцию и узнайте, есть ли долги и суд с муниципалитетом . В том же муниципалитете, в отделе "частная застройка" (Obras privadas), вам дадут посмотреть на планы этого дома ( это как в России ,в БТИ поэтажный план ) . Если увидите, что между планами и тем, что Вам продают есть разница (дополнительные постройки и т.д.), то скорее всего у этого локаля нет разрешения на ведение коммерческой деятельности (habilitación comercial) и парочка штрафов от инспекторов в придачу . Кстати , в том же муниципалитете, в отделе "индустрия и комерция"(Industria y comercio) Вы узнаете о проблемах, предлогаемового Вам локаля .


    Сообщение отредактировал Верещагин - Среда, 16.06.2010, 18:42









      69-13-293
     
    Россия в Аргентине-Форум
    iryДата: Четверг, 17.06.2010, 00:22 | Сообщение # 7
    Прочно закрепившийся
    Группа: Адвокат на форуме
    Сообщений: 556


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 10.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Мухоко)
    Такой вопрос: если человек продает дом, ему нужны деньги, то вероятнее всего с документами все в порядке, иначе сделка не состоится, нет смысла обманывать покупателя?
    В этой стране надо недоверять, и очень хорошо проверять все бумаги, поэтому всегда недвижимость нужно покупать через хорошего нотариуса.Это будет законным владением, когда осуществление права устанавливаются в соответствии с положениями кодекса. По кодексу, легальный владелец имущественного права, adquirirá su derecho con título suficiente y modo suficiente, то есть вы заплатили ,на вас переоформили дом, теперь вам его должны передать, это может быть вручение ключей, и конечно же нотариус проведет регистрацую вашей сделки, и конечно же это его работа переоформить все документы на вас в муниципалитете и в ренте, как уже сказал Михаил. Очень важно чтобы на землю был "Тitulo de propiedad", бывает что дом построен на нескольких участках земли, и не на все имеютса бумаги. Есть у меня знакомые что как раз столкнулись с этим.

    Добавлено (17.06.2010, 05:43)
    ---------------------------------------------

    Quote (Мухоко)
    И как должно прописано быть на аргентинском, что эта земля, на которой дом и прочие постройки теперь мои, потому что я за них отдала полную стоимость хозяевам?

    У вас должен быть "Titulo de propiedad", и конечно же все документы об уплате сумы, и старайтесь сохранить вце бумаги что относятса к покупке дома, их хранят 5 лет, как минимум, но думаю , что их нужно иметь всегда.

    Добавлено (17.06.2010, 06:12)
    ---------------------------------------------

    Quote (Верещагин)
    -при оплате 40% и более от суммы указанной в договоре, по закону Аргентины ,Вы имеете право вселиться в дом и там жить .Называется это по испански " дэречо дэ посэсьён" (derecho de posesión). Так что заплатите у нотариуса эти 40% и вселяйтесь , а остальное заплатите, когда нотариус скажет,что всё в порядке и Вы сами убедитесь в этом
    Вы совершенно правы,Миша,она имеет права поселитса, но всегда с разрешением хозяина,он имеет больше власти на свой дом чем закон. А может лучше подождать,пока увидет что все в порядке, ведь переезд это дело не простое, и если что не так снова переезжать будет.Я, если честно то устала от переездов. sad

    Добавлено (17.06.2010, 06:22)
    ---------------------------------------------

    Quote (Мухоко)
    но нет архитекторских бумаг на постройки

    Если есть нехватка каких то документов,нотариус вам посоветует что делать, но мой совет, цмотрите что бы били все бумаги, проверяйте есть ли долг за домом, не заложен ли он в гарантию , и т.д Когда вы все проверите, и все в порядке / покупайте спокойно, потому что если даже потом и найдетса что то, вы будете полностью защищены как "3-ro de Buena Fe", ведь эта Буена Фе как раз подразумевает, все проверить как велит закон. А 3-ros de Buena Fe, у нас никто не трогает. Но если что то не так, или чего то не хватает, не покупайте, зачем вам лишние проблемы.


    "Aquel que tiene fe, encuentra el èxito en donde muchos fracasan."
      69-13-304
     
    Россия в Аргентине-Форум
    МухокоДата: Четверг, 17.06.2010, 12:58 | Сообщение # 8
    Прочно закрепившийся
    Группа: Свои
    Сообщений: 648


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 08.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Спасибо, девчата и ребята за такие подробные ответы! biggrin

    Добавлено (17.06.2010, 18:58)
    ---------------------------------------------

    Quote (Daniela)
    Смотря какую сумму отдаешь...вернее какой процент от стоимости...

    Конечно всю сумму сразу.

      69-13-349
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ВерещагинДата: Четверг, 17.06.2010, 13:52 | Сообщение # 9
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (Мухоко)
    Конечно всю сумму сразу.

    Ув. Мухоко, ,я конечно не буду вмешиваться в ваше решение , а лишь дам очередной совет новичкам , желающим купить недвижимость в Аргентине и не владеющих испанским языком . По закону Аргентины , нотариус , оформляя сделку купли-продажи, зачитывает договор громко, чётко и внятно . Если один (оба) из участников ,не владеет испанским языком , нотариус ОБЯЗАН потребовать присутствие
    официального переводчика или заверенный в бюро переводчиков текст договора , переведённого на русский ( украинский и т.д. - в общем,родной )язык покупателя или продавца недвижимости в Аргентине . В последнем случае , Вам Мухоко, даже необходимо и выгодго будет иметь этот переведённый и заверенный текст . Пригодится в будущем , для родственников в России ( не дай Бог , если здесь что случится , хоть не пропадёт на чужбине , так сказать ). Тьфу , тьфу , конечно - здоровья Вам и Вашей семье и долгих и счастливых лет на земле аргентинской ! flower good

      69-13-353
     
    Россия в Аргентине-Форум
    МухокоДата: Четверг, 17.06.2010, 14:26 | Сообщение # 10
    Прочно закрепившийся
    Группа: Свои
    Сообщений: 648


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 08.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    А зачем с какими то проблемами покупать недвижимость? Неужели нет "чистых" вариантов.

    Из России вряд ли вообще что-то выберешь, но в России покупка недвижимости проще в том плане, что проверять ничего не нужно самому, потому что никто не даст продать, если есть косяки за продающей стороной в каком-либо отношении, у нас продавец прежде чем продать сам собирает все справки о том что у него нет задолженности по коммунальным услугам, по эл. энергии, газу, что все выписаны из квартиры(дома), что нет долга по каким -либо кредитам и ссудам в банке, что не в залоге, нет наследников по завещанию и дарственной и недвижимость "чистая", а потом уже ищет покупателя и идет оформление у нотариуса( 15 минут)со всей этой кипой бумаг на подписание договора купли-продажи, потом этот договор уносишь в ГОС. Регистрационную палату, а через месяц получаешь у них свидетельство на право собственности на свое имя, и все. Фактически кому нужно продать и нужны деньги, тот и бегает с бумагами, а не тот кто покупает. Думаю в этом плане в России проще. wink

    Добавлено (17.06.2010, 20:26)
    ---------------------------------------------
    А деньги уже по договоренности сторон, у нотариуса пишется сумма которую договорились стороны показать, так как налог с нее будут брать.

      69-13-359
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Четверг, 17.06.2010, 15:30 | Сообщение # 11
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21704


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Мухоко)
    Конечно всю сумму сразу.

    Не поняла, ты хочешь заплатить сразу всю сумму еще когда даже недвижимость не проверена? wacko Это говорит о том что никто тебе денег уже не вернет в случае если ты передумаешь. Видишь ли...в контракте о покупке наверняка напишут не всю сумму что ты платишь за недвижимость, а какую то ее часть (это называется " в белую"), а остальные деньги ты заплатишь "в черную" без документов. Нотариус в случае чего подтвердит, что видела как ты заплатила только ту часть что заплачена "в белую", а про другую часть " в черную" она и знать ничего не знает. Таким образом если с документами будет что-то плохо или ты поймешь что тебе этот вариант не нужен, деньги тебе смогут вернуть только те что в "белую", скорее всего через суд ( а суды здесь длятся по несколько лет), и скорее всего в квотах, то- есть в рассрочку на несколько лет.
    Мухоко, у нас здесь так - если ты выпустила деньги из рук, обратно тебе их никто просто так не отдаст, за них надо будет бороться.

    А вообще я не понимаю, зачем ты принимаешь к рассмотрению "спорные " вопросы. Если у той недвижимости есть проблемы с планами, то зачем тебе покупать эти проблемы?


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-13-375
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ShunyaДата: Суббота, 19.06.2010, 12:55 | Сообщение # 12
    Начинающий
    Группа: Свои
    Сообщений: 30


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 18.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    А сколько примерно в Русской валюте будет стоить 2-комнатная квартирка в Буэнос-Айресе не в элитном поселке, но и не в бедном конечно,не очень большая, а то как то не могу с ориентироваться в ценах на недвижимость sad

    "Моя мечта побывать в Аргентине хоть раз в жизни!!"
      69-13-489
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Воскресенье, 20.06.2010, 16:12 | Сообщение # 13
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21704


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    если в приличном районе то около 100 тыс баксов

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-13-566
     
    Россия в Аргентине-Форум
    AlenaДата: Среда, 23.06.2010, 23:00 | Сообщение # 14
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Vsem Zdravstvuyte!! Ya v Argentine s 2000 goda, dumauy prezhde chem tratit dengi na pokupku nedvizhimosti ili otkrivat kakoy to biznes, nuzhno snachalo priexat, pozhit i posmotret. Skolko ludey, stolko i mneniy... Po mne tak eto zamechatelnaua strana v kotoroy mozhno naslazhdatsia zhizniuy bez bolshix zatrat..nu u kazhdogo svoe mnenie, tak chto - Priezzhayte, posmotrite...a potom uzhe vkladivayte dengi!!! Vsem Ogromnoy Udachi!!!
      69-13-774
     
    Россия в Аргентине-Форум
    adodДата: Четверг, 24.06.2010, 09:00 | Сообщение # 15
    Зачастивший
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 78


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Алена вы бы что то конкретное написали полезное людям а так приезжайте посмотрите и уезжайте.
      69-13-820
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Купить (документы, законы, мелочи оформления,)
    Страница 1 из 10123910»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru