| RSS

Здравствуйте! 

Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и получить ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.


MENU

   
Восемь подтвержденных случаев коронавируса в Аргентине и новые правила для приезжающих.

На данный момент подтверждено восемь случаев заболевших коронавирусом в Аргентине. Шесть из них находятся в ...

   
Аргентинские Авиалинии приостанавливают свои полеты в Италию до конца месяца.

Из-за вспышки коронавируса, Аргентинские Авиалинии приостанавливают свои полеты в Италию до конца месяца...

   
Первый случай коронавируса в Аргентине!

В Аргентине зафиксирован первый случай заболевания коронавирусом.  Мужчина 43 лет, ...



[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск по сайту и на форуме · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • AndreS"
  • Новая болезнь-Коронавирус
  • Daniela"
  • Готовится новый закон
  • Daniela"
  • Новости Венесуэлы
  • Daniela"
  • Страховка на машину (мотоцикл)
  • pololo"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    • Страница 3 из 3
    • «
    • 1
    • 2
    • 3
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Стоимость недвижимости 2018-2019 года.
    Стоимость недвижимости 2018-2019 года.
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 20.08.2019, 22:26 | Сообщение # 31
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Alex777 ()
    А не подскажите в какой валюте лучше брать деньги для покупки недвижимости ?  Евро ?  или Доллары ?

    В принципе в  любой. Но..
    Пересчитывать будут с долларов. Практически вся недвижимость выставлена в долларах. Даже те, кто продает в песо , обязательно пересчитывают сумму в зависимости от котировки доллара (если на сайте стоит определенная сумма в песо, то когда вы посмотрите недвижимость и согласитесь ее купить, вас предупредят, что цена подросла). 
    Евро здесь тоже с удовольствием возьмут, но пересчитывать опять будут из расчета курса доллара. 
    Хочу сразу заметить, что все эти перерасчеты, скорее всего, будут вам в убыток. "Они там" насчитают выгодный им курс , а вас поставят перед известностью. Выбирать не придется. Поэтому лучше всего брать с собой   доллары.

    Цитата Alex777 ()
    Потому что песо я не наберу никогда столько...( только если  в самой Аргентине  менять в Банке - но там Лимит на Обмен )

    Не вздумайте менять вашу валюту на наше песо. Ни при каких обстоятельствах. Иначе ваши доллары, переведенные на песо , будут обесцениваться каждый день быстрее, чем вы себе можете представить. Но самое худшее, что может случиться, это очередной резкий  обвал песо. Плавали. Знаем.. 

    Цитата Alex777 ()
    И как тогда с Продавцом Расчитываться ?  Какой Валютой ?

    Только в долларах.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102039
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 20.08.2019, 22:28 | Сообщение # 32
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Так же есть вариант , если кто то не хочет вести "на себе" большую или небольшую сумму денег .    wink

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102040
     
    Россия в Аргентине-Форум
    mollyДата: Четверг, 27.02.2020, 03:19 | Сообщение # 33
    Начинающий
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 31


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 07.07.2019

    Рейтинг ТОП50:

    А что сейчас происходит на рынке недвижимости? смотрю на этом сайте zonaprop. com. ar уже несколько месяцев. В долларах цены, кажется, стали ниже.
    Ещё пару вопросов, может, не совсем в эту тему:
    на форуме прочитала здесь, что, когда продают или покупают, то цену ниже указывают, ещё по той причине, что продать потом недвижимость можно не ниже покупочной цены. На данный момент из-за инфляции песо упал сильно. И, если цены указать в песо, получаются заоблачные цифры. А в долларах, я так понимаю, цену нельзя указывать?
    и ещё вопрос, что означает Esta propiedad cumple con: Apto crédito. Что дословно означает понятно, но что это означает при покупке?

    ещё вопрос - про эскритуру, если покупает турист без ДНИ, знаю, что можно сделать справку-номер из налоговой без резиденции. Но вот если потом получить всё-таки ДНИ - будут ли проблемы с продажей из-за номера для налоговой - тоже где-то здесь про это читала, но как-то неточно было или не совсем понятно
    Спасибо заранее


    Сообщение отредактировал molly - Четверг, 27.02.2020, 03:30









      69-1819-102717
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Четверг, 27.02.2020, 07:21 | Сообщение # 34
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Испания
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата molly ()
    В долларах цены, кажется, стали ниже.
    Не совсем так. Даже совсем не так, если говорить о БА. Здесь цены не только не понизились, но и продолжают медленно плыть наверх(если верить местным газетам). Однако в каждом случае есть, конечно свои исключения. Например я продаю свою недвижимость по сниженной цене, потому , что хочу переехать в другую страну. Таким , как я, главное перевести деньги за границу, где прибыль, стабильность и уверенность в завтрашнем дне,  будет больше.Ради этого , многие идут на снижение цен. Хотя везде есть свой лимит и рамки.
    Однако застройщики, которые работают на рынке недвижимости из года в год и на основании своей прибыли от продаж , планируют следующее строительство, не смогут понизить цену на свои квартиры. Просто потому, что стоимость застройки растет с каждым днем и продать меньше себестоимость+прибыль , никто не сможет. Вывод: хотите купить дешевле, ищите среди тех, кого реально поджимают сроки.  wink

    Цитата molly ()
    когда продают или покупают, то цену ниже указывают, ещё по той причине, что продать потом недвижимость можно не ниже покупочной цены. На данный момент из-за инфляции песо упал сильно. И, если цены указать в песо, получаются заоблачные цифры. А в долларах, я так понимаю, цену нельзя указывать?

    Продать ниже покупочной можно, но это не реально , учитывая инфляцию. Дело в том, что нельзя продать НИЖЕ "КАТАСТРОВОЙ" СУММЫ стоимости недвижимости. Тоесть муниципалитет города сам решает, какая цена вашей недвижимости с муниципальной точки зрения. Они каждый год делают перерасчет в песо и исходя их этой суммы , собственник платит налог на эту недвижимость. Вот ниже ЭТОЙ СУММЫ нельзя продавать . Однако учитывая огромную инфляцию в стране, эта цифра растет с возмутительной быстротой. Например у нас в городе в этом году , стоимость "катастровой" недвижимости увеличилась на 1000%%. Если честно, то стоимость недвижимости подошла вплотную к реальной , "черной" ее стоимости . Это сделали специально, чтобы бороться против "черной" стоимости недвижимости, которую обычно не указывают в контрактах и , соответственно, не платят за нее налоги. Теперь, даже если кто-то и захочет понизить цены, он не сможет это сделать физически.

    Цитата molly ()
    что означает Esta propiedad cumple con: Apto crédito. Что дословно означает понятно, но что это означает при покупке?
    Дословно это означает, что эта недвижимость подходит под рамки кредита.
    Это означает, что ее можно купить в кредит.  Но это отдельная история и иностранцев она не касается...
    Цитата molly ()
    если потом получить всё-таки ДНИ - будут ли проблемы с продажей из-за номера для налоговой
    Нет, не будет. После получения ДНИ, вы заявите в АФИПе, что получили документы и они там сами в системе все изменят . У меня,например, фигурирует вся история движения в налоговой с того момента, когда у нас, так же как и у вас, еще не было местных документов.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102718
     
    Россия в Аргентине-Форум
    mollyДата: Пятница, 28.02.2020, 02:23 | Сообщение # 35
    Начинающий
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 31


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 07.07.2019

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Здесь цены не только не понизились, но и продолжают медленно плыть наверх(если верить местным газетам)

    в газетах местных не смотрела. наблюдаю переодически за ценами в БА - в прошлом году, эдак в августе, моноамбьенте в центре на обелиске ниже 80к у.е. не было. А сейчас можно найти за 45-55к у.е. - по картинкам в том же состоянии (обнять и расплакаться). Хотя понижение больше коснулось именно центра с туристической недвижимостью. В Палермо или Бельграно ничего особо не подешевело. Побережье Коста Атлантика совсем немного опустилась в цене. Сужу только по сайтам.

    Ещё вопрос по ценам на веб сайтах - к цене нужно прибавить ещё процентов 10 за оформление, верно? Некоторые указывают даже, что услуги риэлтора, например, 4%. Вот интересно, а цена на сайте это совсем финальная или с возможным торгом? Ясно, что зависит от продовца, но интересна общая тенденция - принято ли торговаться или аргентинцы могут оскорбиться?
    Цитата Daniela ()
    Это означает, что ее можно купить в кредит.  Но это отдельная история и иностранцев она не касается...

    меня немного смутило слово кредит - главное, чтобы эта недвижимость не была в каком-то кредите.
    Цитата Daniela ()
    У меня,например, фигурирует вся история движения в налоговой с того момента, когда у нас, так же как и у вас, еще не было местных документов.
    вопрос возник, т.к. опять же где-то на форуме вычитала (уже не помню точно где), что у кого-то была из-за этого проблема, что номер СДИ был отличный от ДНИ

    
    Цитата
    Например я продаю свою недвижимость по сниженной цене, потому , что хочу переехать в другую страну.
    кстати, а что с налогом на продажу? Всё-таки берут 20%? Читала, что с вас, Даниэла, не брали давно, Вы говорили, а другие говорили, что с них брали, но в капитале.


    Сообщение отредактировал molly - Пятница, 28.02.2020, 04:28









      69-1819-102727
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Пятница, 28.02.2020, 11:21 | Сообщение # 36
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Испания
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата molly ()
    Ещё вопрос по ценам на веб сайтах - к цене нужно прибавить ещё процентов 10 за оформление, верно?
    Верно. 
    Цитата molly ()
    Вот интересно, а цена на сайте это совсем финальная или с возможным торгом?
    Торговаться не только можно, но и нужно. Причем в этотторг можно включить ВСЕ : общую цену за недвижимость, понизить или повысить белую и черную ее часть, кто платит и в каких процентах за оформление сделки (этот пункт сразу обговаривайте, а то вас в последний момент "нагрузят " так, что мало не покажется) и т.д. 

    Цитата molly ()
    у кого-то была из-за этого проблема, что номер СДИ был отличный от ДНИ
    Это не проблема. Просто все надо делать в свое время, а не оставлять на последний момент, когда время поджимает. Единственно, что надо сделать, это вовремя поменять данные в АФИПе. 
    Кстати СДИ, это налоговый номер, его меняют на CUIT, когда вы получается резиденцию.

    Цитата molly ()
    кстати, а что с налогом на продажу? Всё-таки берут 20%? Читала, что с вас, Даниэла, не брали давно, Вы говорили, а другие говорили, что с них брали, но в капитале.
    Не поняла вопроса и даже темы. Напомните, дайте ссылку, о чем там шла речь..


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102728
     
    Россия в Аргентине-Форум
    mollyДата: Понедельник, 02.03.2020, 00:39 | Сообщение # 37
    Начинающий
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 31


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 07.07.2019

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Не поняла вопроса и даже темы. Напомните, дайте ссылку, о чем там шла речь..

    порылась по темам - не нашла, где читала, видимо, где-то в теме "не по теме". Вопрос уже пор продажу, если купить недвижимость, а через пару лет, например, решить продать, то с проджи возьмут какой-то налог. Разговор был, что с кого-то брали с кого-то нет, с кого-то больше, с кого-то меньше, видимо ещё в зависимости от провинции. В России, кстати, с неграждан тоже берут 20% с продажи.

      69-1819-102737
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Понедельник, 02.03.2020, 11:56 | Сообщение # 38
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Испания
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата molly ()
    если купить недвижимость, а через пару лет, например, решить продать, то с проджи возьмут какой-то налог.
    Не помню такого разговора. может вы видели это на другом форуме?

    У нас был разговор о том, что с той суммы , которая указана в экскритуре, берут ежегодный  налог на недвижимость. Но это по всей стране так. Это государственный налог.
    В каждой провинции есть свои собственные налоги на недвижимость, но они зависят не от продажной , а от муниципальной стоимости недвижимости. И в этом случае, да, в Буэнос Айресе платят меньше, потому что у них нет муниципального налога (так как Буэнос Айрес , это не муниципальный округ ,а  автономный), у них там свои налоги.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102739
     
    Россия в Аргентине-Форум
    mollyДата: Вторник, 03.03.2020, 03:35 | Сообщение # 39
    Начинающий
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 31


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 07.07.2019

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Не помню такого разговора. может вы видели это на другом форуме?

    да, извините, немного спутала. читала на другом форуме. 
    Там писали, что тех, у кого нет ДНИ, берут 25% с продажи (по новому закону с 2015 года). Хотя там не до конца понятно, какие виды ДНИ освобождаются - только граждане, ПМЖ или временные тоже.
    Про номер ДНИ в эскритуре, я так поняла, человек сам был виноват...
    Кстати, а если ВМЖ меняется на ПМЖ, номер ДНИ остаётся прежний? Только при смене ПМЖ на гражданина меняется номер ДНИ?

      69-1819-102742
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 03.03.2020, 08:20 | Сообщение # 40
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 23443


    Страна пребывания:Испания
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата molly ()
    Там писали, что тех, у кого нет ДНИ, берут 25% с продажи (по новому закону с 2015 года). Хотя там не до конца понятно, какие виды ДНИ освобождаются - только граждане, ПМЖ или временные тоже.

    Я не читаю чужие форумы, так что сложно гадать. Сама я о таких законах не слышала, но если вы дадите номер закона, я смогу выяснить совершенно все подробности (в силе ли все еще этот закон, какой именно ДНИ должен быть и т.д.) 

    Цитата molly ()
    Кстати, а если ВМЖ меняется на ПМЖ, номер ДНИ остаётся прежний? Только при смене ПМЖ на гражданина меняется номер Д
    Да, номер документа меняется только при смене на гражданство.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной.
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-1819-102743
     
    Россия в Аргентине-Форум
    mollyДата: Понедельник, 09.03.2020, 02:28 | Сообщение # 41
    Начинающий
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 31


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 07.07.2019

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, спасибо за разъяснения!
      69-1819-102771
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Стоимость недвижимости 2018-2019 года.
    • Страница 3 из 3
    • «
    • 1
    • 2
    • 3
    Поиск:

    MENU







    Рейтинг@Mail.ru