MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • ВСЕ МЫ ВЫШЛИ ИЗ ЭТОЙ ВЕЛИКОЙ СТРАНЫ.
  • AndreS"
  • Оформление ребенка рожденного в Аргентине
  • Daniela"
  • Криминальная ситуация . Часть 2.
  • Daniela"
  • Прошел год с тех пор , как Макри стал президентом...
  • Daniela"
  • В школах опять забастовки.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 1 из 212»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Что надо учитывать при покупки земельного участка
    Что надо учитывать при покупки земельного участка
    natashavДата: Вторник, 02.08.2011, 23:39 | Сообщение # 1
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    что надо учитыват при покупки земельного участка

    Рассмотрим случай когда есть 2 два участка земли, примерно одинаковые, находящиеся примерно в разнозначных зонах, а цены почему-то различаются на много. Почему? Основной ответ на этот вопрос будет, все зависит от того сколько м2 можно построить и как разрешено землю и недвижимость использовать.

    В каждом муниципалитете свои правила. Существует понятие зонификация (Zonificacion). Примеры буду приводит для Буенос Айреса, Здесь можно посмотреть план зонификации и определить зону для конкретного адреса,
    http://www.ingenierovillamil.com.ar/pagina/planos-de-zonificacion--planchetas
    возьмем следующий пример, земля по адресу ARZOBISPO ESPINOSA 1470, размер земли 10.00м на 11.20м, площадь земли 112.00м2. Зона R2b I. Также зону можно определить здесь:
    http://mapa.buenosaires.gov.ar
    надо приблизиться к нужной земле, сделать клик, появится меню, выбрать Ver datos y fotos de la parcela, в Datos utiles написана зона.
    Теперь зная зону, можно получить данные о ней.
    http://www.codigourbano.com/Distritos.htm#R2B1
    узнаем, что FOT 1.6 и FOS согласно общим нормам
    FOS (Factor de ocupacion de suelo) - обычно коеффициент или процент по которому считается сколько м2 можно застроить на первом этаже (к сожалению пример попался не наглядный, в данном кокретном случае можно застроить 100% земли в один этаж, согласно общим нормам можно застроить 25% от длины квартала, квартала здесь 80-100 метров, то ест как минимум можно застроить 20 метров вглубь от муниципальной линии, а так как эта земля всего имеет вглубь 11.20м, то получается, что можно застроить всю)
    FOT (Factor de ocupacion del terreno) - коффициент на который умножается площадь земли, таким образом получаем количество метров разрешенных к постройке, в этом случае FOT 1.6, 112*1.6 = 179.2 м2. Получается что можно построить двухэтажку, по 90 метров на каждый этаж, или 100 метров первый этаж, 80 второй.
    Существуют и другие нюансы (максимально допустимая высота, минимальные размеры дворика, и т.д.)
    Осталось узнать как можно использовать постройку.
    http://www.ssplan.buenosaires.gob.ar/documents/cputextos2009/seccion5_5_02_2009.pdf
    допустим я хочу построить маленький отель 2-х звездочный
    на второй странице об них речь, в пересечении R2b со словом отель 2 estrellas находим букву P (permitido), что означает разрешено

    Выводы: если хотите купить землю и знаете под что, идите в муниципалитет и узнавайте какая зона, что можно строить и сколько
    знаю случаы, что люди купили под отель в провинции Ентре Риос, а там оказалось, что кроме домика на одного хозяина вообще ничего другого нельзя построить


    "Natalia"
      69-444-21285
     
    DanielaДата: Среда, 03.08.2011, 00:06 | Сообщение # 2
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Спасибо! flower

    Кстати у нас на форуме уже затрагивалась примерно такая же тема . Про бизнес.

    Проблемы покупки земли под бизнес может еще вырасти в несколько вопросов:
    1) Не разрешат строить больше чем положено (это надо в obras privadas идти в муниципалитете). Кстати это нужно сделать даже тогда когда вы покупаете себе землю под постройку не только предпологаемого отеля, но и собственного домика с бассейном. Возможно ,ч то в этом районе можно строить только 2-х этажные домики, а вы планируете 3-4 этажа и т.д.
    2) Необходимо сразу сходить в отдел industria y comercio и узнать какой именно коммерческой деятельностью разрешено заниматься в данной местности. Потому что бывают районы где не разрешено строить например, отели, фабрики и шумные мастерские...


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-444-21286
     
    safarikДата: Среда, 03.08.2011, 01:02 | Сообщение # 3
    Профессионал
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2625


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 28.01.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Может ли владелец земли поменять ее назначение? Официально , через муниципалитет,архитектуру...
    Конечно не так глобально: с земли для садоводства на землю под пром.производство , а хотя бы на строительство частного дома или кабаньи или небольшого компактного локаля...? Наверняка же такая практика есть?

      69-444-21287
     
    natashavДата: Среда, 03.08.2011, 01:19 | Сообщение # 4
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    как правило на землях для садоводства разрешается пострoит маленький домик для проживания человека/семьи, которые возделывают эти земли

    а так не реально, то есть случаи были, но это когда речь идет о милионных вложениях и очевидной выгоды для муниципалитета, пример, термас в Виктории, провинция Етре Риос, изначально группа предпринимателей разработала проэкт парка и выбрало подходящее место в сельской зоне, с этим проектом обратились в муниципалитет, там есть такой орган Consejo Deliberante, который рассматривает вопросы и выносит решения, в этом случае приняли новый закон об изменении зонификации.


    "Natalia"
      69-444-21288
     
    safarikДата: Среда, 03.08.2011, 01:49 | Сообщение # 5
    Профессионал
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2625


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 28.01.2011

    Рейтинг ТОП50:

    А есть ли в свидетельстве на право собственности на землю (или как оно по местному называется?) раздел,в котором указано четко и ясно назначение данной земли ?
      69-444-21289
     
    natashavДата: Среда, 03.08.2011, 02:02 | Сообщение # 6
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (safarik)
    А есть ли в свидетельстве на право собственности на землю (или как оно по местному называется?) раздел,в котором указано четко и ясно назначение данной земли ?

    нет, это не указывается


    "Natalia"
      69-444-21290
     
    DanielaДата: Среда, 03.08.2011, 11:56 | Сообщение # 7
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    safarik,
    Все эти вопросы надо решать в муниципалитете в соответствующих отделах. (смотрите пост №2)
    Никогда нельзя верить никому "на слово" тем более продавцу.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-444-21304
     
    safarikДата: Среда, 03.08.2011, 21:21 | Сообщение # 8
    Профессионал
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2625


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 28.01.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    Все эти вопросы надо решать в муниципалитете в соответствующих отделах. (смотрите пост №2)
    Никогда нельзя верить никому "на слово" тем более продавцу.

    Да уж,точно сказано. Не ведро картошки на рынке покупаешь. Землю ! smile

      69-444-21334
     
    ArtourbueДата: Четверг, 15.01.2015, 12:17 | Сообщение # 9
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 235


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Прочитал много, но или не понял или не подходит под мой вариант. Планируется покупка участка в 10 км от Аэропорта Ezeiza. Площадь 25 соток. Вопросов по бизнесу нет. Участок для жилья. Товарищ, которые отмеряет и проверяет границы предупредил что строить дом надо капитальный с фундаментом. Это для того чтобы оформить документы на участок. И тут возникла куча вопросов...Где взять архитектора, прав ли землемер, где примерно можно узнать цены на этот район. Может цена раза в три дороже всех)))

    "Злой ангел)))"
      69-444-83081
     
    DanielaДата: Четверг, 15.01.2015, 13:37 | Сообщение # 10
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Бразилия
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    которые отмеряет и проверяет границы предупредил что строить дом надо капитальный с фундаментом. Это для того чтобы оформить документы на участок.

    Все об участке и о том, что именно можно на нем строить, а что нельзя...сколько этажей и какого качества (если уж речь зашла о фундаменте и проч..), можно узнать в местном муниципалитете по отделу недвижимости, так как каждое строительство должно быть утверждено муниципалитетом. Вот там все законы и можно узнать.
    Еще есть вариант узнать это в "коллегио архитекторес" своего района (города), они тоже в курсе.
    Если не хотите проблем со строительством, наймите архитектора, это будет стоить чуть дороже , но по крайне мере он сам утвердит свои собственные планы и построит то, что можно строить на этом участке. Можно его нанять только для утвержедния планов, а стройкой займетесь сами..

    Про местные цены можно спросить в инмобилиариях. Приходите туда под видом продавца и говорите, что хотите купить участок в этом районе. Дальше ждете предложений и узнаете "что и почем".


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      69-444-83083
     
    маривладаДата: Четверг, 15.01.2015, 22:03 | Сообщение # 11
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3031


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Мне кажется Вас разводят. Вам показали ескритуру на участок, у кого Вы покупаете?Как могут быть связаны оформление участка и постройка дома, а если Вы инвертируете на 5-10-20 лет и ничего пока строить не собираетесь?Что участок будет стоять без оформления?Кому он будет принадлежать в таком случае?
    В основном, только в закрытых поселках ставят такие условия:как и что строить, и в какой срок. У Вас закрытый район? Где он находится ? Можно попробывать узнать цену, но дело, если я не ошибаюсь, не в цене, а в отсутствии правильных документов на землю, вот Вам и заливают, что Вы его якобы не сможете оформить..

      69-444-83124
     
    ArtourbueДата: Воскресенье, 01.02.2015, 22:30 | Сообщение # 12
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 235


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Все об участке и о том, что именно можно на нем строить, а что нельзя.

    Большое спасибо. немного понятнее стало. Я примерно так и предполагал.


    "Злой ангел)))"
      69-444-83635
     
    ArtourbueДата: Воскресенье, 01.02.2015, 22:32 | Сообщение # 13
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 235


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    Мне кажется Вас разводят.

    Так мне тоже так показалось. По этой причине и задал вопрос знатокам. Меняем тактику и иду по перечисленным вами инстанциям. А ни у кого нет архитектора знакомого?


    "Злой ангел)))"
      69-444-83636
     
    маривладаДата: Понедельник, 02.02.2015, 08:32 | Сообщение # 14
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3031


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Artourbue, 
    Цитата
    А ни у кого нет архитектора знакомого?
      архитектор -это просто технарь, который построит то, что Вы ему закажите, а у Вас как я понимаю сейчас вопрос стоит  как землю оформить? Архитектор тут никак не поможет..

      69-444-83651
     
    ArtourbueДата: Среда, 09.09.2015, 12:41 | Сообщение # 15
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 235


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Окончательное решение - строим мини отель в 2 этажа. Нужна помощь. Посоветуйте фирму или архитектора, который возьмется за это.  По району - интересует только Virrey del Pino. Площадь участка: 600-700 кв. 
    Испанский хреновый пока))) В три фирмы написали запросы...тишина. А уже как бы хочется начать.


    "Злой ангел)))"
      69-444-86864
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Покупка и продажа недвижимости » Что надо учитывать при покупки земельного участка
    Страница 1 из 212»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru