MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • 25 мая День Майской революции в Аргентине
  • ESPERANZA22"
  • Буэнос Айрес.
  • Daniela"
  • Дома престарелых в Аргентине.Geriátricos
  • Daniela"
  • Аргентинцы будут ездить в США без визы.
  • shtukanca"
  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 1 из 121231112»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять жилье
    Снять жилье
    DanielaДата: Пятница, 04.06.2010, 23:58 | Сообщение # 1
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Ознакомиться с ценами на расстоянии можно по объявлениям, например, по этому адресу :
    http://www.vivavisos.com.ar/ вам открывается карта Аргентины поделеная на провинции, вы выбираете ту провинцию в которой собираетесь жить, в открывшейся страничке находите раздел INMUEBLES, в нем выбираете категорию " Departamentos-Casas Alquiler"(снять дом или квартиру на долгий период) или "Habitaciones - Compartir Depto"( если вы хотите подешевле но с кем то делить комнату) или "Alquiler Temporada-Amoblados " (когда вам нужно временное жилье на несколько дней или месяцев).
    Когда вы снимаете квартиру(дом) на долгий срок у вас попросят так называемую "гарантию". Это официальный документ который показывает что у вас есть какая то недвижимость которую вы ставите как гарантию (залог) того, что будете платить аккуратно в срок. В случае если вы не платите на эту недвижимость накладывается "арест" (нельзя ее не продать не поменять ни подарить), вплоть до погашения вашего долга или в худшем случае эта недвижимость выставляется на аукцион.

    Как правило вновь приезжающие наши соотечественники не имеют такой "гарантии" поэтому покупают фальшивку у ловких посредников. Есть конечно вариант заплатить все сразу за год вперед (за весь срок вашего съема), тогда вопрос о гарантии не встанет.
    Так же с вас могут попросить заплатить сумму в размере 1-2 месячной платы за мебель, если вы снимаете с мебелью..Эта сумма теоретически отдается вам обратно если вы съезжаете с квартиры, ничего не поломав и не потеряв.
    Наверняка с вами подпишут контракт в котором все что я написала выше, будет оговорено до мельчайших подробностей. Контракт заверяется Эскрибано (нотариусом). Если вы обратитесь за помощью в подборе квартиры к Mobiliario то вам еще придется заплатить ей за услуги в размере одного месяца съема.
    Кто платит "эксепсас" (квартплата) и налоги тоже нужно оговаривать с самого начала. Так как эти оплаты составляют "кругленькую" сумму. Обратите особое внимание на этот пункт в вашем контракте.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-15
     
    LinДата: Суббота, 30.10.2010, 18:09 | Сообщение # 2
    Почетный участник
    Группа: Свои
    Сообщений: 114


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Недавно приехавшие знакомые в Аргентину рассказали , что сумели снять жильё в Буэнос Айресе , в хорошем районе , подписали контракт где указывалось , что экспенсас ( расходы по содержанию дома , квартплату ) платят они. Им показали квитанции , где сумма в месяц , была около 300 песо . И вот беда , месяц назад , начался плановый капремонт здания . Меняли электрокабели , полы , газовое оборудование и ещё что то . В итоге эта квитанция на квартплату , пришла на 1240 песо. Платят за квартиру 1500 и почти столько же ещё год , как им сказал администратор здания , будут платить за квартплату . Ребята в шоке.
      70-12-9191
     
    cat013Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 04:48 | Сообщение # 3
    Хорошо знакомый
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 186


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    им не в шок, а в суд надо
      70-12-9216
     
    LinДата: Воскресенье, 31.10.2010, 15:14 | Сообщение # 4
    Почетный участник
    Группа: Свои
    Сообщений: 114


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    А почему в суд ? Контракт был подписан в Аргентине и его надо выполнять. surprised
      70-12-9221
     
    cat013Дата: Воскресенье, 31.10.2010, 17:29 | Сообщение # 5
    Хорошо знакомый
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 186


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Как подписан, так и расторгнется. Ремонт-то плановый, т.е. налицо преднамеренный обман со стороны владельца.

    В суд, все в суд.

      70-12-9227
     
    LinДата: Воскресенье, 31.10.2010, 18:35 | Сообщение # 6
    Почетный участник
    Группа: Свои
    Сообщений: 114


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (cat013)
    Как подписан, так и расторгнется

    Они недавно в Аргентине . Гарантий не было и пришлось заплатить деньги за аренду вперёд.

      70-12-9229
     
    iryДата: Воскресенье, 31.10.2010, 21:09 | Сообщение # 7
    Прочно закрепившийся
    Группа: Адвокат на форуме
    Сообщений: 556


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 10.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (cat013)
    обман со стороны владельца.
    В суд, все в суд.

    Ну владелец -то тут ни причем, есть администратор, и все это решаетса всеми владельцами дома, поэтому, если все решили это на собрании, тут ничего не сделаешь. Единственное , узнать сколько было присутствующих, хотя мне кажетса что эти решения принимаютса при голосовании половина+1 всех владельцев. Таких ситуаций , как у этих людей много. sad
    А судитса за эти деньги, так им адвокат дороже обойдетса, и суд лет на 5 затянетса, нервотрепки столько.
    Может лучше поменять квартиру, поговорить с хозяином, или пусть цену убавит?


    "Aquel que tiene fe, encuentra el èxito en donde muchos fracasan."
      70-12-9231
     
    cat013Дата: Понедельник, 01.11.2010, 05:37 | Сообщение # 8
    Хорошо знакомый
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 186


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Ирина, не пугайте меня. Им не ремонт остановить нужно, а оспорить единственный пункт в договоре, заключенном под влиянием обмана. При чем тут собрание жильцов? Оно к этой сделке никакого отношения не имеет.
      70-12-9234
     
    ВерещагинДата: Понедельник, 01.11.2010, 13:04 | Сообщение # 9
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Ув. Lin, , чтобы не быть голословным, объясню вам просто и доступно. Если в договоре , прописана лишь сумма аренды и фраза о том, что ваши друзья должны оплачивать все расходы по содержанию и эксплуатации жилищного кооператива ( исходя из процента, принадлежащей этой квартире в общей площади здания), то суд не поможет. В Аргентине, сумма квартплаты ( не путать с арендной платой), не оговаривается. Расходы по обслуживанию лифта, консьержа, уборки и т.д., постоянно изменяются. Предупреждать о плановом ремонте, хозяин не обязан ( тем более, что его об этом и не спрашивали), а договор подписывался обеими сторонами, в присутствие нотариуса Аргентины и по взаимного согласию сторон. Если нет желания снимать квартиру в дальнейшем, то можно, конечно упереться и оплачивать только суммы обычных расходов, без пунктов, где фигурирует кап.ремонт. Ваши знакомые, ничем не рискуют, так как вы написали, что они сняли квартиру, без гарантии(т.е. никаких санкций на имущество, по поводу неуплаты, не будет).
      70-12-9239
     
    DanielaДата: Понедельник, 01.11.2010, 13:16 | Сообщение # 10
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Есть закон по которому любой съемщик имеет право прервать контракт через 6 месяцев, без объяснения причин, а здесь даже веские причины имеются.
    Теоретически , в этом случае, должны вернуть всю сумму, которую ребята вперед заплатили.
    Но как будет практически... sad


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-9242
     
    ВерещагинДата: Понедельник, 01.11.2010, 13:42 | Сообщение # 11
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (Daniela)
    Есть закон по которому любой съемщик имеет право прервать контракт через 6 месяцев, без объяснения причин,

    Верно, есть такой закон в Аргентине . Только вы, ув. Daniela, забыли добавит, что этот же закон, заставляет при этом оплатить неустойку, в размере 2-х месячной арендной платы, плюс погашенные задолжности по всем пунктам, предусмотренных контрактом. В общем, не зная,что было оговорено в контракте и как, можем здесь долго думать и гадать. Если это принципиально для знакомых Lin,, пусть оплатят консультацию у адвоката и сами решат, что им выгодно - продолжать снимать жильё или сулиться и замораживать деньги, на неопределённый срок ( годы, это точно), как это верно подметила iry, .

      70-12-9246
     
    DanielaДата: Понедельник, 01.11.2010, 13:48 | Сообщение # 12
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Про неустойки,я ничего не слышала. Мы первую квартиру снималив Б.А. и как раз через пол года съехали от туда, ничего не заплатив лишнего.
    Но раз вы знаете про неустойки, то можно только добрым словом вспомнить ниших бывших хозяев (по истине говорят "голубые" самые милые люди happy )

    В любом случае заплатить неустойку пусть даже за 2 месяца, будет дешевле , чем платить те суммы которые обозначила Лин.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-9247
     
    cat013Дата: Понедельник, 01.11.2010, 14:08 | Сообщение # 13
    Хорошо знакомый
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 186


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Верещагин)
    Предупреждать о плановом ремонте, хозяин не обязан ( тем более, что его об этом и не спрашивали),

    Его именно что спрашивали. А он прикинулся шлангом практически строго по тексту 931 статьи.

      70-12-9248
     
    ВерещагинДата: Понедельник, 01.11.2010, 17:07 | Сообщение # 14
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (cat013)
    Его именно что спрашивали

    Допустим, но слова в Аргентине, к делу не пришьёшь. Если это не прописано в контракте, то все расходы по ремонту и содержанию, к сожалению, ложатся на плечи съёмщиков. Вот ещё один горький опыт тем, кто подписывает их, не вдаваясь в возможные последствия. Ведь действительно,необходимо учитывать то, что администрация(собрание жильцов), с некоторой периодичностью, обязаны делать плановый ремонт, по содержанию здания. Это необходимо учитывать, составляя и подписывая договор на съём квартиры, в Аргентине. В противном случае - нервы, суды и потерянные деньги ( дай Бог их вернуть).

      70-12-9254
     
    LinДата: Вторник, 02.11.2010, 17:15 | Сообщение # 15
    Почетный участник
    Группа: Свои
    Сообщений: 114


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Спасибо Верещагин, за ответы . Я поговорила с ребятами и они мне пришлют договор по почте , а я отправлю его Вам в личку . Можно ? Они недавно в Аргентине и язык знают плохо . Сняли квартиру через знакомую из Чехии , она с мужем аргентинцем здесь живёт и немного знает русский.
      70-12-9287
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять жилье
    Страница 1 из 121231112»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru