Здравствуйте! Добро пожаловать на сайт русскоязычного населения Аргентины. У нас вы сможете узнать много интересной информации о Республике Аргентина, задать свои вопросы и  получить исчерпывающие ответы. Сайт предназначен для интересующихся Аргентиной туристов, будущих эмигрантов, а так же для всех, кто уже проживает в Аргентине.


MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск по сайту и на форуме · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Сколько платят налогов в Аргентине
  • ElenaK"
  • Разнообразие погодных условий в Аргентине.
  • Daniela"
  • Паспорт Республики Аргентина, ДНИ
  • Daniela"
  • Купить машину
  • Daniela"
  • Документы для легализации. Часть 2
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 12 из 14«121011121314»
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять жилье
    Снять жилье
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Четверг, 15.06.2017, 19:05 | Сообщение # 166
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    В Буэнос Айресе подготавливают дополнение к национальному закону о съеме / сдачи недвижимости.
    Новые дополнения будут распространяться исключительно на столицу. 
    Среди новшеств , которые вызывают наибольший интерес, получили два пункта . 
    Руководство столицы хочет обязать платить за риэлторские услуги ,  хозяина недвижимости ,а  не того, кто снимает недвижимость. Такса не может быть выше  4,15% от стоимости всего контракта. То есть равняется ровно одному месяцу съема .
     Второй пункт о том, чтобы упростить и даже свести на нет обязательное  предоставление гарантии . Для муниципального сектора (те кто работает на государство или муниципалитет) гарантом будет выступать само государство. Тем , кто работает на муниципальной службе , будет выдаваться как гарантия справка от правительства, которая будет гарантировать уплату всех долгов в случае необходимости. Как будет с частным сектором пока еще не ясно. Но уже ведутся переговоры о том, чтобы им тоже объединиться во что-то похожее. 
    Закон еще пока "сырой" и находится в стадии обсуждения...

    http://tn.com.ar/economi...._800175


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-97009
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ArtourbueДата: Четверг, 13.07.2017, 23:03 | Сообщение # 167
    Бывалый
    Группа: Свои
    Сообщений: 263


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Был момент, когда мы обращались в социальную службу КОНАРЕ именно по вопросу аренды. От них было предложение дать гарантии, если это устроит хозяина. Тут хозяин голова и даже гослужбы на него повлиять не могут. Хотя по гарантиям уже и аргентинцы плакают))) Какая-то непонятная система в Аргентине с этими гарантами. В результате ранок недвижимости теряет доход. Арендатор не может найти гаранта, а арендодатель не может сдать жилье. Обе стороны не могут найти компромисс.

    "Злой ангел)))"
      70-12-97234
     
    Россия в Аргентине-Форум
    AndreSДата: Пятница, 14.07.2017, 03:32 | Сообщение # 168
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3434


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    Какая-то непонятная система в Аргентине с этими гарантами.

    Очень даже понятная. Чтобы отменить гарантии, надо принимать жесткие законы о выселении неплательщиков, наложение штрафов за не оплату и порчу имущества и вводить, работающий, институт судебных приставов.


    "Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы."
      70-12-97235
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Пятница, 14.07.2017, 10:53 | Сообщение # 169
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    Хотя по гарантиям уже и аргентинцы плакают)))
    Они всегда "плачут". Когда платить надо , тоже плачут...что денег нет, работы нет , ситуация сложная и т.д...Поэтому и не хотят "подставлять " гарантию.
    Вообще гарантия, между нами говоря, не дает 100% уверенности, что платить будут каждый месяц да еще и в срок. Гарантия вообще, последнее время, мало что значит. Ведь недвижимость, которая стоит под гарантией можно продать в любую минуту, а контракт на съем прервать ,при этом, нельзя... Вот уж где глупость законов зарыта. Если уж разрешили гарантии , то могли бы разрешить накладывать на них запрет любых юридических действий.
    Но как бы там небыло...собственники всегда будут просить гарантию. И не просто недвижимость хоть где нибудь..а что-бы она была именно в данной провинции и по сумме (если ее продать) соответствовала, как минимум году съема (время судебных разбирательств).

    Почему собственники все же доверяют гарантиям? Потому что это хоть какая то уверенность в финансовой дееспособности человека, который приходит снимать другую недвижимость. Сдавать безденежным людям, никто не хочет...вполне понятно почему.
    Однако это совем не означает, что те, у кого нет гарантий , не могут снять себе жилье. Могут . И снимают (где-то же такие живут..не на улице же ночуют)
    Дело в том, что им сдают такую недвижимость, которая соответствует их уровню жизни и заработка .  Где нибудь на отшибе Буэнос Айреса в одном из неблагоприятных пригородных городов с кучей Вижь, по соседству. Были варианты (среди наших русскоговорящих), когда им сдавали квартиры без гарантий в только что отстроенных квартирах, без завершающей отделки , с проблемами подключения канализации (это позже выяснилось) и без разрешения муниципалитета на завершение строительства (это когда по закону там вообще никто жить не должен). Но наши сняли, потому что дешево и без гарантии. И таких было много желающих... Но в такие районы и дома  не поедут жить те люди, у которых есть хорошая гарантия (хорошая , значит дорогая недвижимость , как залог находящаяся в той же провинции). Возможно туда вообще никто не хочет ехать, но вынуждены...вынуждены потому , что только там есть возможность снять достаточно  дешевую  недвижимость без гарантий или с какими то льготными условиями.

    Так что пускай аргентинцы не "плачут" . У них всегда есть выбор проживания на уровне своих финансовых возможностей. Они просто хотят на халяву жить . Да еще других заставить (в данном случае собственников) обеспечить им эту халяву.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-97236
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Пятница, 14.07.2017, 11:20 | Сообщение # 170
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    В результате ранок недвижимости теряет доход. Арендатор не может найти гаранта, а арендодатель не может сдать жилье. Обе стороны не могут найти компромисс.
    Какие-то грустные вы делаете выводы.  
    Никто ничего не теряет, смею Вас уверить. Арендодатель из года в год находит на свою недвижимость клиентов. Если их нет, то это не связано с гарантией. Скорее с ценой и состоянием недвижимости.

    Не забывайте,в  отличии от российских вариантов сдачи недвижимости здесь есть существенная разница..
    * В России контракт подписывается на 11 месяцев (из-за каких то тамошних законов) , в Аргентине по любому надо это сделать на срок не меньше 3 года (говорим о жилой недвижимости).
    Тоесть в России за 11 месяцев может полгода у вас будут проблемы с жильцами,а  потом они уедут потому что у них контракт кончится и их можно выкинуть просто с милицией. В Аргентине как минимум проблемы могут быть года два  ( вдруг первый год они платят в срок)......
    А теперь представьте , что живет такой "умник" и платит месяц через три или вообще прекратил платить через полгода проживания. У него в запасе контракт на 2,5 года. По закону с ним ничего сделать без суда нельзя. "Вышибал" в Аргентине не существует. Суды длятся годами,и все это время  никто выселять его не будет .  Вы теряете деньги, на которые может быть живете вместе со своей семьей, не можете заплатить свою квартиру, налоги, школу, машину и прочие житейские расходы ....а вас жилец  и" в ус не дует".

    Здесь , в Аргентине, собственник должен сто раз подумать кому сдавать свою недвижимость. Не все так просто. От выбора арендатора зависит финансовое состояние семьи собственника. Сдать кому попало и "абы-кабы" всегда можно...в любую минуту найдутся желающие въехать . Но сделать так, чтобы это не превратилось в головную боль на ближайшие три года, это вопрос, который требует тщательного подхода и не терпит спешки.
    Поэтому собственники  предпочитают отказать человеку без гарантии.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-97237
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 05.09.2017, 21:55 | Сообщение # 171
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Интересная информация в газете La Nacion
    Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру (две спальни) в Буэнос Айресе . 
    Карта по районам города. 
    www.lanacion.com.ar/2059858-los-barrios-mas-caros-de-la-ciudad-para-alquilar-un-departamento-de-dos-ambientes


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-97838
     
    Россия в Аргентине-Форум
    alexrozДата: Среда, 06.09.2017, 23:47 | Сообщение # 172
    Зачастивший
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 64


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 19.07.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Таких поблем,чтобы снять жильё,как в Буэнос Айресе нет ни в Москве ни Киеве ни Madride похоже. Помимо того,что очень дорого ,так можно иметь деньги и всё равно охренеть от самого процесса. Тема той же гарантии. Абсолютно идиотские законы,усложняющие жизнь всем.Давно здесь живу,переезжал ни один раз. При том,что без маленьких детей и собак.
      70-12-97842
     
    Россия в Аргентине-Форум
    shtukancaДата: Суббота, 16.09.2017, 13:23 | Сообщение # 173
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 9


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 22.05.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Мы с начала августа с мужем снимаем через airbnb, но там в связи с грядущим сезоном растут сильно цены + очень удручает нехилая комиссия самому сервису.

    С середины ноября (уже с малышом, ему будет пара месяцев от роду) хотим пожить в тепле у моря, где можно было бы купаться - кто-то может подскажет места и лучше даже собственников, у кого вплоть до Нового Года можно снять жилье? Нужна кухня, большая кровать, ванна, без таракашек и дополнительных оплат (чтоб все было уже включено в стоимость), поближе к продуктовому и воде, мы без машины.

    Пока слышали только, что в Мар Дель Плата люди купаются - это с какого месяца обычно? И как там вообще, норм?


    "А когда, если не сейчас?"
      70-12-98003
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Суббота, 16.09.2017, 15:41 | Сообщение # 174
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата shtukanca ()
    Пока слышали только, что в Мар Дель Плата люди купаются
     Не только.
    В Мар дель Плате очень холодная вода. Это не Крым.
    Я всем рекомендую теплое течение в Монте Эрмосо. Только там можно действительно наслаждаться водой и купанием. А не морозить себе ...все теплые места...
    В Монте Эрмосо практически никогда нет волн, тогда как в Мар дель Плате никогда не бывает спокойно.
    Читайте мои заметки ...
    Курортный город Монте Эрмосо
    Город- мечта туриста!

    Но если быть объективной, то Монте Эрмосо это практически деревенский городок. Там  кончено есть и магазины и рестораны , но все же там очень примитивно. В плане широты и масштаба, Мар дель Плата конечно же лучше. Если вы ищите теплое море, то лучше Монте Эрмосо. Если вы не будете много купаться , а просто смотреть на прилив и отлив, то можно и в Мар дель Плату поехать. К тому же с маленьким ребенком...не дай бог что случится, ближайшая больница в 80 км (в самом городе деревенская больница) ,а   в Мар дел Плате большой выбор всего. В Мар дель Плате все намного дороже ,в  сравнении с  Монте Эрмосо. Разница цен примерно в три раза. Что на питание, что на жилье. Лично наша семья всегда выбирает скромную деревеньку  у теплого моря в экологически чистом месте , чем безумно красивый, но холодный , вонючий (там завод рыбный попахивает иногда , сутками дышать нечем) и грязноватый центральный город.
    Прошу жителей Мар дель Платы не задираться ко мне. Я просто объективно высказалась. Как видите есть и ЗА и ПРОТИВ.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-98005
     
    Россия в Аргентине-Форум
    AndreSДата: Суббота, 16.09.2017, 16:03 | Сообщение # 175
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3434


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата shtukanca ()
    С середины ноября (уже с малышом, ему будет пара месяцев от роду) хотим пожить в тепле у моря, где можно было бы купаться


    не получится купаться.
    середина декабря, в лучшем случае.
    а там уже сдатчики жилья, у океана, начинают надувать ценник.


    "Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы."
      70-12-98006
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 19.09.2017, 21:54 | Сообщение # 176
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Последние посты перенесены сюда >>

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-98051
     
    Россия в Аргентине-Форум
    allasuneДата: Пятница, 29.09.2017, 05:33 | Сообщение # 177
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 5


    Страна пребывания:Швеция
    Зарегистрирован c : 29.09.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Привет! Семейной паре с маленьким ребенком нужна помощь в сьеме жилья! Ищем квартиру на срок минимум 3 месяца.желательно дольше! Референсы / все необходимые документы (если таковы нужны) предоставим с удовольствием! Мы мало знаем испанский, поэтому любая помощь для нас - огромный подарок! Спасибо
      70-12-98122
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Пятница, 29.09.2017, 10:47 | Сообщение # 178
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата allasune ()
    Референсы / все необходимые документы (если таковы нужны) предоставим с удовольствием!
    Вы понимаете , что у  вас на руках нет  необходимых документов для того, чтобы снять квартиру сроком от 3 месяцев и выше?
    Скорее всего вам надо рассчитывать на дешевые или недешевые  отели ( список тут )на первые месяцы или на съем квартиры для туристов, где оплата квартиры будет стоить в разЫ больше . В Аргентине для того, чтобы  снять квартиру на долгий срок ,необходимо предъявить как гарантию вашей ежемесячной оплаты , документ о собственности на какую то вашу недвижимость в  Аргентине. Наверное в первые месяцы проживания в стране, такого документа у вас не будет. поэтому снимайте любой отель, который вам подойдет по цене. 
    Снимать квартиры  я вам не рекомендую. Это не очень надежно для тех, кто плохо говорит по испански и не знает законов страны.
    Итак...первые месяца, только отели.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-98125
     
    Россия в Аргентине-Форум
    ChochoДата: Пятница, 29.09.2017, 11:34 | Сообщение # 179
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 15


    Страна пребывания:Сербия
    Зарегистрирован c : 29.09.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата allasune ()
    Привет! Семейной паре с маленьким ребенком нужна помощь в сьеме жилья! Ищем квартиру на срок минимум 3 месяца.желательно дольше! Референсы / все необходимые документы (если таковы нужны) предоставим с удовольствием! Мы мало знаем испанский, поэтому любая помощь для нас - огромный подарок! Спасибо
    Здравствуйте! Не буду спорить с администратором, может в БА действительно нужен документ о собственности. Я снимала квартиру на юге, и там обычно бывает нужен депозит и справка о зарплате, хотя бывают даже случаи, когда последнее не требуется. Искала аренду по фейсбуку и их местным газетам, alquiler permanente. 
    Правда, если вы не знаете испанского, думаю вам больше подойдет отель. Меньше будет заморочек, да и хозяева будут по крайней мере понимать по-английски.
    Удачи Вам!

      70-12-98126
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Пятница, 29.09.2017, 14:32 | Сообщение # 180
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21999


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Chocho ()
    Здравствуйте! Не буду спорить с администратором, может в БА действительно нужен документ о собственности.

    С администратором форума не нужно спорить только в вопросах соблюдения дисциплины на форуме.Во всех остальных случаях, он (администратор) такой же человек как и все остальные.

    Из своего личного опыта нахождения на форумах (около  15 лет) я поняла , что ввязываться в спор можно только в том случае если разбираться в теме как минимум на  85%, а главное иметь в чемодане кучу весомых аргументов. Но самое основное , что надо понять ДО начала того как ввязываться в  спор:  "А надо ли лично мне пытаться убедить другого человека ,что он не прав?".
    Поэтому я сделала для себя выводы...Я ни с кем не спорю, а лишь высказываю свою точку зрения.  Основываюсь при этом на своем опыте и знаниях.
    Каждый  на форуме говорит о своем опыте и высказывает свое отношение к вопросу. Споров быть не должно. Они никогда ни к  чему хорошему не приводят.

    Так что в данном случае, Chocho, вы и не должны ни с кем спорить. Неважно, администратор это или простой форумчанин. Просто расскажите поподробнее о том, что у вас есть свой опыт. Желательно не так расплывчато "Я снимала квартиру на юге, "  На юге страны (или Буэнос Айреса)? Если на юге страны, то в каком городе ? На сколько я в курсе, по всей Аргентине действуют одни и те-же порядки. Однако есть то, о чем я не упомянула в своем предыдущем посту .

    У меня на этом сайте есть небольшая заметка Что "светит " снять нашему иммигранту без гарантии.  Там как раз идет речь о тех квартирах и домах, которые можно снять без гарантий. Как видите я не отрицаю, что недвижимость можно снять без гарантии. Спорить вам со мной не о чем. Да и не надо.... flower


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-12-98128
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять жилье
    Страница 12 из 14«121011121314»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru