MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Буэнос Айрес.
  • DeNuevaYork"
  • Дома престарелых в Аргентине.Geriátricos
  • Daniela"
  • Аргентинцы будут ездить в США без визы.
  • shtukanca"
  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"
  • Выборы. Кто обязан голосовать.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 2 из 4«1234»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости. (Контракт, гарантия, документы...)
    Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости.
    ВерещагинДата: Понедельник, 20.09.2010, 15:38 | Сообщение # 16
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Доступно только для пользователей

    Quote (alk)
    В США каждый месяц банки на улицу выкидывают до 100 тыс. семей за просрочку оплаты по ипотеке

    Думаю, что этому предшествует судебное разбирательство, с вынесением вердикта.

    Quote (alk)
    я могу сдавать недвижимость у себя на Родине, не заморачиваясь аргентинскими гарантиями,

    А вот это интересно. Какие же гарантии, получает в России арендодатель, чтобы быть спокойным и уверенным в том, что ему заплатят ?

      70-137-6992
     
    alkДата: Понедельник, 20.09.2010, 15:46 | Сообщение # 17
    Прочно закрепившийся
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 714


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Верещагин)
    А вот это интересно. Какие же гарантии, получает в России арендодатель, чтобы быть спокойным и уверенным в том, что ему заплатят ?

    По крайней мере если арендатор не заплатит, его преспокойно выведут из помещения.
    Quote (Верещагин)
    Данные, вернее эта информация, оседает в реестре по недвижимости и при сборе документов для продажи , незамедлительно всплывает.
    А вот это уже плюс!
    Quote (Верещагин)
    Думаю, что этому предшествует судебное разбирательство, с вынесением вердикта.

    Какая разница, был суд или нет, вопрос в том, что в Аргентине арендатора не смогут выселить если ему некуда идти! Он видите ли под мост попадет и государство будет ему должно платить несчастных 700 песо в месяц! Лучше бы тогда этими деньгами гасили долг за аренду.


    "El que no cae, no se levanta"
      70-137-6993
     
    alkДата: Понедельник, 20.09.2010, 15:55 | Сообщение # 18
    Прочно закрепившийся
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 714


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    Но беда Наших, в том, что они имеют слишком завышенную самооценку своим знаниям. Знания, основанные на опыте России и Европы, не годятся в Аргентине. Я сталкивалась с людьми которые говорили, я сам адвокат, меня не проведешь...Что можно сказать этим людям?

    Daniela, это не беда Наших, это проблема Аргентины, которая, я надеюсь, хочет выйти из числа стран 3-го мира, что законы развитых государств не работают там. Мне, например, также не совсем понятно отношение суда к работодателям по сравнению к работникам, и Вы также в некотором шоке от этого! Но что поделать, нужно или смириться с этим или приглядывать другие места обитания человечества biggrin


    "El que no cae, no se levanta"
      70-137-6994
     
    DanielaДата: Понедельник, 20.09.2010, 16:23 | Сообщение # 19
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (alk)
    Ув. Daniela, идеальной страны нет!!!

    Я к этому и веду!!

    Quote (alk)
    Остается сделать правильный выбор, а вот с этим спешить нельзя.

    А выбирать можно всю жизнь, которая проходит слишком быстро :'(
    Знаете, что самое основное при выборе? Это достоверная информация. Кто вам ее даст? Человек на той стороне провода? За частую люди так увлекаются собственными эмоциями что готовы все видеть в розовом цвете или наоборот все в черном.

    Законы , которых здесь тоже предостаточно, надо знать, так же как и в любой другой стране мира.
    Человек которые их не знает, попадает в ловушку, а потом кричит на весь мир, что в Аргентине плохо жить. По такому человеку нельзя судить.
    А другой наоборот будет говорить что здесь все шикарно и без проблем, только потому что он сам еще не разу не столкнулся с действительностью .
    Так как можно выбирать судя по мнению и рассказам посторонних людей?
    Так что вывод -
    1) пока сами не приедете и не посмотрите, пока сами не попробуете, не поймете.
    2) примите к сведению что вам советуют и не ищите здесь то к чему вы привыкли, это ДРУГАЯ страна, у нее ДРУГИЕ законы, здесь ДРУГИЕ люди со своими жизненными правилами.

    Quote (alk)
    Да, я согласен, это хороший вариант, но с таким успехом я могу сдавать недвижимость у себя на Родине, не заморачиваясь аргентинскими гарантиями, и получая за это значительно больше денег.

    Я вам привела как пример что люди живут сдавая свою недвижимость целыми поколениями, без проблем, выселений и судов потому что знают и понимают как и кому сдавать жилплощадь. Я вам не советовала заняться сдачей недвижимости в Аргентине.
    Аргентинские ГАРАНТИИ это не заморочки, это один из документов который должен быть в порядке. Очень умная и продуманная вещь.

    Вот вы пишите

    Quote (alk)
    По крайней мере если арендатор не заплатит, его преспокойно выведут из помещения.

    Кто его выведет? Милиция? Вы просто вызовете на дом наряд милиции и его выставят на улицу? Это что по закону? Или будет все же разбирательство перед этим? а может вы хотите сказать что можно нанять парней, что бы не плательщика вывели? Это что тоже идеальный закон в вашем понимании?

    Даже если его и выведут...кто вам в этом случае, заплатит за просроченные месяцы? И за все остальные расходы, за разбитую мебель, поцарапанные стены, "убитый" санузел wink ? То есть вы убрать человека убрали, а вашу прибыль вам никто не вернет.

    В Аргентине каждый не заплаченный месяц вы себе вернете с лихвой...Имея такую гарантию, вы как хозяин квартиры, никогда ничего не потеряете.
    Здесь просто ДРУГАЯ форма сдачи в наем. Она не сложнее, не хуже или лучше, она просто ДРУГАЯ.
    И единственная проблема в этом , не связываться с "черными" и с людьми которые не могут платить.
    (кстати в Аргентине тоже можно нанять парагвайцев, например, которые выполнят любую черную работу...только нужно ли оставаться без денег, когда можно по закону все вернуть ?)

    Несомненно , что сдавая квартиру в Москве вы получите большую прибыль. Если вам при этом жизнь в России тоже больше нравится , в сравнении с Аргентинской, тогда вообще нет смысла иммигрировать


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-6995
     
    DanielaДата: Понедельник, 20.09.2010, 16:34 | Сообщение # 20
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (alk)
    Но что поделать, нужно или смириться с этим или приглядывать другие места обитания человечества biggrin

    Я уже не в том возрасте , чтобы метаться между странами, и убеждена в одном:
    Нигде нет идеальных законов, нигде нет идеальных людей, нигде нет идеальных стран!
    Надо принимать мир таким какой он есть и подстраиваться под него по мере своих возможностей.
    А самое главное это то что МЫ сами себе строим свою жизнь, а не кто то третий.
    Если мы будем искать легкие пути, а не способы преодоления сложных, то рано или поздно разочаруемся во всем...потому что , как я уже писала раньше, "бесплатный сыр, бывает только в ловушке". То что легко не всегда хорошо!


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-6996
     
    DanielaДата: Понедельник, 20.09.2010, 16:38 | Сообщение # 21
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (alk)
    Мне, например, также не совсем понятно отношение суда к работодателям по сравнению к работникам, и Вы также в некотором шоке от этого!

    Да , я в шоке. sad
    Мне многое здесь, в Аргентине, не нравится, но не настолько чтобы искать другие места проживания. Потому что я знаю, в Латинской Америке более менее все законы похожи друг на друга. Зачем менять шило на мыло...
    В США я бы не поехала даже если бы мне заплатили за это..
    В Европе жить , как в нищете, я лично не хочу. (как вы правильно заметили, мы не все эмигранты миллионеры)

    Quote (alk)
    Daniela, это не беда Наших, это проблема Аргентины, которая, я надеюсь, хочет выйти из числа стран 3-го мира,

    Да нет, это Наши пытаются сделать из Аргентины страну 1-го мира, забыв спросить коренных жителей, хотят ли они этого! Нельзя лезть со своим уставом в чужой огород. А когда Наши натыкаются на непонимание вот тут и проблемы начинаются.

    В чужой стране нужно жить законами этой страны, а не навязывать свои правила...


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-6998
     
    ВерещагинДата: Понедельник, 20.09.2010, 19:17 | Сообщение # 22
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Ув. alk, , если байка из склепа участника thainewhome ( кстати, давно не появлялся) , Вас обескуражила, прочитайте внимательно то, о чём он предупреждает " За основу истории взяты не проверенные байки из интернета, которые вполне могут быть пьяным гоном. Действующие лица и обстоятельства вымышлены" и то, что в Республике Аргентина, шикарная квартира была сдана " пожилой милой негритянке ", коих днём с огнём , в Аргентине не найти.
    Вот тоже цитата нашего участника thainewhome " У меня друг в РФ, он каждый год в Америку ездит к родственникам, рассказывал, что белые боятся смотреть на нигг… афроамериканцев, т.к. те могут обвинить их в дискриминации и реально отсудить денег, ведут себя как обезьяны, кривляются, показывают жесты и за все за это белый может реально попасть на деньги. " А Аргентина, от этого , не страдает, например.

    Не стоит впадать в стопорное состояние и нагнетать на себя состояние безысходности. Как говаривал Карлсон ,-"Дело житейское !"

      70-137-7002
     
    alkДата: Вторник, 21.09.2010, 03:06 | Сообщение # 23
    Прочно закрепившийся
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 714


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    Знаете, что самое основное при выборе? Это достоверная информация. Кто вам ее даст? Человек на той стороне провода? За частую люди так увлекаются собственными эмоциями что готовы все видеть в розовом цвете или наоборот все в черном.

    Вот именно в связи с этим я и завел дискуссию по аренде недвижимости и по правомочности брачного договора, чтобы выявить все плюсы и минусы! И получить более или менее полную информацию! И то, что персонаж был вымышлен, я тоже помнил. Но решать задачу с множество сложных переменных еще интереснее.
    Quote (Верещагин)
    Не стоит впадать в стопорное состояние и нагнетать на себя состояние безысходности

    Ув. Верещагин, я не от информации, приведенной выше, нагнетаю на себя состояние безысходности. Неделя выдалась непростой, вот и понесло biggrin Но в этом есть и плюсы, в споре рождается истина biggrin и в добавок было что форумчанам почитать, получить дополнительную информацию.


    "El que no cae, no se levanta"
      70-137-7016
     
    BebeДата: Вторник, 21.09.2010, 03:45 | Сообщение # 24
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Надеемся, alk, заставать вас в наступившей неделе в ином настроении.
      70-137-7019
     
    thainewhomeДата: Вторник, 21.09.2010, 10:46 | Сообщение # 25
    Уважаемый новичок
    Группа: Свои
    Сообщений: 14


    Страна пребывания:Таиланд
    Зарегистрирован c : 14.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    Аргентинские ГАРАНТИИ это не заморочки, это один из документов который должен быть в порядке. Очень умная и продуманная вещь.

    Да в принципе можно и без всяких гарантий обойтись. Составлять каждый месяц или три месяца новый договор, деньги вперед + залог за мебель и никаких проблем. Только один вопросик по теме, а еж ли срок договора истек, а жилец отказывается покинуть помещение, ну не под мост же ему идти. Как в данном случае поступит Аргентинское правосудие, сразу выведут, будет долгий суд или что?

      70-137-7025
     
    alkДата: Вторник, 21.09.2010, 11:10 | Сообщение # 26
    Прочно закрепившийся
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 714


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (thainewhome)
    Составлять каждый месяц или три месяца новый договор, деньги вперед + залог за мебель и никаких проблем.

    Дело в том, что в Аргентине договор аренды меньше чем на 6 мес. не составляется, и то это только для тур.зон. А для всей страны на 1 год мин. а на ком недвижимость - 3 года. (более точные сроки есть кажется в статье на главной странице). Так что этот способ сразу отпадает, и не удобен он.


    "El que no cae, no se levanta"
      70-137-7027
     
    ВерещагинДата: Вторник, 21.09.2010, 11:25 | Сообщение # 27
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (thainewhome)
    Составлять каждый месяц или три месяца новый договор, деньги вперед + залог за мебель и никаких проблем.

    Возможно и такое решение вопроса . А вот сроки...В Республике Аргентина, минимальный срок контракта на аренду жилого помещения, этоДоступно только для пользователей

    Quote (thainewhome)
    а еж ли срок договора истек, а жилец отказывается покинуть помещение, ну не под мост же ему идти. Как в данном случае поступит Аргентинское правосудие, сразу выведут, будет долгий суд или что?

    За 2 месяца до истечения срока договора об аренде, по закону Республики Аргентина , Доступно только для пользователей

    Выселение неплательщиков и в России сопровождается нервотрёпкой и проблемами. Выслушивать угрозы по телефону и заходить в подъезд своего дома, со страхом попасть под ответный наезд выселенного квартиранта с помощью ваших связей, это тоже не выход.

    Здесь мы рассматриваем тупиковые ситуации. И пожалуйста, не думайте, что Аргентина и судебные тяжбы по выбиванию аренды, это одно и тоже . Здесь живут нормальные люди и никто не хочет портить себе нервы и таскаться по судам, незаконно проживая на чужой жилплощади.

      70-137-7028
     
    thainewhomeДата: Среда, 22.09.2010, 05:45 | Сообщение # 28
    Уважаемый новичок
    Группа: Свои
    Сообщений: 14


    Страна пребывания:Таиланд
    Зарегистрирован c : 14.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (alk)
    Дело в том, что в Аргентине договор аренды меньше чем на 6 мес. не составляется, и то это только для тур.зон

    В общем и целом это даже хорошо, остается правильно оформить гарантию и можно тунеядствовать в свое удовольствие. Насколько я понял в Аргентине рынок аренды ориентирован на местное население, т.к. туристы на 6 месяцев не приезжают, а как со спросом, если аргентинцы не доверяют банкам и предпочитают хранить деньги в стенах, то должен быть избыток предложений, ну по логике, легко ли сдать квартирку. Это может иметь судьбоносное значение в случае выбора легализации как рантье

      70-137-7103
     
    DanielaДата: Среда, 22.09.2010, 11:52 | Сообщение # 29
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20955


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (thainewhome)
    остается правильно оформить гарантию и можно тунеядствовать в свое удовольствие.

    Ну вообщем то да... если это то к чему вы стремитесь... biggrin

    Quote (thainewhome)
    Насколько я понял в Аргентине рынок аренды ориентирован на местное население, т.к. туристы на 6 месяцев не приезжают,

    Нет, не совсем так...
    В последнее время, прослеживается тенденция , когда хозяева квартир хотят сдавать свою недвижимость именно на маленький срок, чем на несколько лет.
    Почему?
    Во первых сдавая квартиру таким образом , действуют другие расценки. Оплата идет не за месяц а за день, неделю, несколько недель.
    Приведу такой пример. В нашей местности небольшой дом с бассейном можно снять за 2000 песо в месяц. Но это если на год, два, три...Если приезжают туристы то за этот же дом просят 1500-2000 песо в неделю. Естественно , это супер прибыль только на 3-4 туристических месяца в году, да еще надо очень постараться, чтобы все эти три месяца у вас были бы клиенты на каждый день... Что еще очень не удобно в такой ситуации, что предоставлять дом/квартиру надо обязательно с мебелью (не обязательным является постельное белье, посуда) и в хорошем состоянии, а как вам вернут ее после 1-2 недель никто не знает.
    За частую, в худшем случае, после туристического сезона дому требуется капитальный ремонт.Это смотря кому как повезет.
    Но люди идут на это, считают намного выгоднее, потому что проще.
    Так что сдают квартиры одинаково, как туристам так и местным...

    Quote (thainewhome)
    если аргентинцы не доверяют банкам и предпочитают хранить деньги в стенах, то должен быть избыток предложений, ну по логике, легко ли сдать квартирку.

    Во-первых не все аргентинцы обладают такой суммой денег, что бы "вкладывать в стены".
    Во-вторых большая часть населения не имеют свой собственной недвижимости или эта недвижимость находится не там , где они предпочитают жить.
    От сюда вывод - спрос на съем недвижимости всегда был, есть и будет.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-7112
     
    PesosДата: Среда, 22.09.2010, 20:57 | Сообщение # 30
    Уважаемый новичок
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 6


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 01.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    спрос на съем недвижимости всегда был, есть и будет.

    а куда он денется,если заработать честным путем нужно на это лет 40,50 откладывать с такими кризисами,а он только начался :)))

      70-137-7142
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости. (Контракт, гарантия, документы...)
    Страница 2 из 4«1234»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru