MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • ВСЕ МЫ ВЫШЛИ ИЗ ЭТОЙ ВЕЛИКОЙ СТРАНЫ.
  • Alyoha"
  • Аргентинский художник!
  • Daniela"
  • Разнообразие погодных условий в Аргентине.
  • Daniela"
  • Музыкальное образование.
  • AndreS"
  • Оформление ребенка рожденного в Аргентине
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 3 из 4«1234»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости. (Контракт, гарантия, документы...)
    Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости.
    ВерещагинДата: Среда, 22.09.2010, 21:02 | Сообщение # 31
    Группа: Удаленные


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c :

    Рейтинг ТОП50:






    Quote (Pesos)
    на это лет 40,50 откладывать с такими кризисами,а он только начался :)))

    Анекдоты от Saylor http://www.argerusa.com/forum/8-17-99 - сообщение №1472

      70-137-7145
     
    thainewhomeДата: Четверг, 23.09.2010, 05:23 | Сообщение # 32
    Уважаемый новичок
    Группа: Свои
    Сообщений: 14


    Страна пребывания:Таиланд
    Зарегистрирован c : 14.09.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    От сюда вывод - спрос на съем недвижимости всегда был, есть и будет.

    Это вселяет надежду smile
    Я не много запутался, вот Верещагин пишет:
    Quote (Верещагин)
    минимальный срок контракта на аренду жилого помещения, Доступно только для пользователей

    А Вы Daniela пишите:
    Quote (Daniela)
    Если приезжают туристы то за этот же дом просят 1500-2000 песо в неделю

    Так значит все таки можно сдавать на неделю/месяц или это не совсем, законно что ли

      70-137-7157
     
    cat013Дата: Четверг, 23.09.2010, 06:43 | Сообщение # 33
    Хорошо знакомый
    Группа: Не проверенные
    Сообщений: 186


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 23.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    все можно, только документы разные
      70-137-7159
     
    DanielaДата: Четверг, 23.09.2010, 11:38 | Сообщение # 34
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20535


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (thainewhome)
    Я не много запутался, вот Верещагин пишет:
    Quote (Верещагин)
    минимальный срок контракта на аренду жилого помещения,Доступно только для пользователей

    А Вы Daniela пишите:
    Quote (Daniela)
    Если приезжают туристы то за этот же дом просят 1500-2000 песо в неделю

    Уважаемый thainewhome, Верещагин пишет все подробно и объясняет какждый пункт, ваша задача просто читать, а не просматривать мельком. Тогда и путаницы не будет.
    Вы цитируете его пол фразы, ну а оставшуюся часть почему пропускаете? Прочитайте, пожалуйста еще раз фразу целиком в посту №28 и возможно у вас больше не возникнет вопросов по этому пункту..

    Quote (Верещагин)
    В Республике Аргентина, минимальный срок контракта на аренду жилого помещения,Доступно только для пользователей

    От себя добавлю, что мы до этого времени обсуждали контракт на долгий срок, а сейчас уже говорим о временных контрактах. Это уже другой вид сдачи недвижимости. Здесь все по другому.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-7166
     
    LuizaДата: Вторник, 05.04.2011, 19:35 | Сообщение # 35
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 05.04.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Всем здравствуйте от новичков.
    Тоже всем семейством (хоть и небольшим, нас трое, включая дочь 11 лет) надумали переехать в Аргентину.
    Данная тема очень интересная, внимательно ее изучаем вдвоем, чтобы потом применить на практике.
    Одно не понятно, недвижимость в прибрежных курортных городках Ла-Плата или Мар-дель-Плата дороже или дешевле, чем в курортной части Буэнос-Айреса?
    Если судить по аналогичным раскладам в США, там дороже в мелких курортных городках - считаются более элитными. А если судить по российской "курортной" зоне, то дешевле.

    P.S. Огромное спасибо за то что даете так много информации, а то читать переводные статьи с испанского на русский как-то не комильфо.
    Понятно, что тема несколько устарела, судя по последнему посту в октябре прошлого года, но нам то она свежа как никогда

      70-137-14518
     
    DanielaДата: Вторник, 05.04.2011, 19:44 | Сообщение # 36
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20535


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Luiza, здравствуйте!

    Ла-Плата и Буэнос Айрес это не курортные города.
    Мар дель Плата это крупный курортный город в Аргентине. В центральной ,развитой части города все дорого. Но если вы отъедите около 10 км, от города то можно приобрести вполне дешевые дома.
    пожалуйста прочитайте тему Мар дель Плата , Первые впечатления об Аргентине А так же просмотрите темку о ценах http://www.argerusa.com/forum/13-29-1 и вот эту http://www.argerusa.com/forum/13-185-1


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-14520
     
    DanielaДата: Вторник, 05.04.2011, 19:45 | Сообщение # 37
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20535


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Luiza)
    Одно не понятно, недвижимость в прибрежных курортных городках Ла-Плата или Мар-дель-Плата дороже или дешевле, чем в курортной части Буэнос-Айреса?

    Районы есть очень дешевые и очень дорогие в любом городе. Смотря среди кого жить захотите wink


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-14521
     
    LuizaДата: Вторник, 05.04.2011, 20:24 | Сообщение # 38
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 05.04.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    Ла-Плата и Буэнос Айрес это не курортные города.
    Мар дель Плата это крупный курортный город в Аргентине. В центральной ,развитой части города все дорого. Но если вы отъедите около 10 км, от города то можно приобрести вполне дешевые дома.
    пожалуйста прочитайте тему Мар дель Плата , Первые впечатления об Аргентине А так же просмотрите темку о ценах http://www.argerusa.com/forum/13-29-1 и вот эту http://www.argerusa.com/forum/13-185-1
    Темы о недвижимости были прочитаны в первую очередь. Но учитывая большой разброс цен все равно пока не понятно как и что, видимо надо ехать и определяться на месте. Одно ясно, что Мар-дель-Плата из-за постоянных ветров не подходит, у дочери здоровье слабое.
    Странно, что Буэнос-Айрес и Ла-Плата не считаются курортными. В моем понимании все что стоит на берегу залива или океана и если он достаточно теплый - это курортная зона, но видимо в Аргентине есть свои особенности. Естественно изначально речь не идет о покупке фешенебельного жилья, главное чтобы были две независимые комнаты, для начала, а там уже видно будет как и что. Так что 10 км от центра - это даже близко, мы сейчас живем в 35 км от МКАД и 55 км от центра. А с учетом московского движения это очень даже немало по времени.
    Но, естественно, если покупать недвижимость под сдачу в аренду надо ее брать как можно ближе к пляжам, иначе спрос будет намного ниже, да и стоимость аренды думаю не будет радовать.
    Quote (Daniela)
    Районы есть очень дешевые и очень дорогие в любом городе. Смотря среди кого жить захотите
    В очень дорогих районах жить рот разевать не приходится, не по средствам, а тихий спокойный райончик без сверх запросов - самое то.

      70-137-14522
     
    LuizaДата: Вторник, 05.04.2011, 20:27 | Сообщение # 39
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 05.04.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Скорее всего, чтобы сдача в аренду была прибыльной, а не просто "при деле" быть, надо брать сдаваемое жилье дороже, чем себе для проживания. Не из-за площади жилья, а из-за его места расположения.
      70-137-14523
     
    rasamajaДата: Среда, 06.04.2011, 00:22 | Сообщение # 40
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    В Буенос Аиресе нет океана, он стоит на берегу залива, реки , кот.довольно грязная, и мутная потому что дно глинистое, купаться абсолютно запрещено, никаких пляжей нет. А насчет сдачи недвижимости, как и везде есть свои минусы и плюсы, если жилье в городе оно сдается по контракту на 2 года, то есть свои денежки вы будете получать каждый месяц, а если в курортном городке, то только в сезон, здесь зимой практически не ездят на море, очень холодно, около Mar del Plata проходят холодные течения из Арктики, так что там и летом особо не покупаешся. sad

    "ВСЁ ХОРОШО."
      70-137-14524
     
    natashavДата: Четверг, 04.08.2011, 02:14 | Сообщение # 41
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Верещагин)
    Я не верю, я осуществляю это , т.к. это часть моего бизнеса и уже многие годы. И не надо фантазировать, продать такую недвижимость невозможно, т.к. я уже написал ранее, хозяин недвижимости, в присутствии нотариуса, соглашается с этим пунктом, прописанном в контракте и это является следующим нотариальным актом, по своей сути для этой собственности. Данные, вернее эта информация, оседает в реестре по недвижимости и при сборе документов для продажи , незамедлительно всплывает.


    ничего не оседает в реестре по недвижимости
    собственность, записанную в дговоре аренды как гарантия, можно продать хоть на следующий день после подписания договора. Так некоторые продают гарантии, используют квартиры, которые все равно собираются в ближайшее время продавать.
    вот почему, некоторые агенства просят, чтобы гарантия была от близкого родственника или 2 гарантии


    "Natalia"
      70-137-21339
     
    drachДата: Четверг, 04.08.2011, 09:20 | Сообщение # 42
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1063


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 19.05.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    ничего не оседает в реестре по недвижимости
    собственность, записанную в дговоре аренды как гарантия, можно продать хоть на следующий день после подписания договора. Так некоторые продают гарантии, используют квартиры, которые все равно собираются в ближайшее время продавать.
    вот почему, некоторые агенства просят, чтобы гарантия была от близкого родственника или 2 гарантии
    - на раз слышал о подобном, когда нужна была гарантия друзьям - занимались проверкой гарантий, проверить можно, но об этом нужно особо побеспокоиться, думаю что в этом вопросе есть нечистые на руку продавцы гарантий, о квартирах и домах под которые выдали или точнее продали по десятку гарантий - слышал не единожды... и о фальшивых гарантиях или недействительных - тоже, но Вы возможно узнаете об этом уже когда приходите снимать жилье, когда деньги за гарантию уплачены - мошенники есть везде, нужно быть настороже...


    "Anatoliy Drach, Argentina, Buenos Aires."
      70-137-21349
     
    DanielaДата: Четверг, 04.08.2011, 09:54 | Сообщение # 43
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20535


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    ничего не оседает в реестре по недвижимости

    Если Верещагин сказал,что информация оседает, значит это факт.
    Любую информацию о недвижимости, подписанные официальные документы и акты, можно узнать в реестре.
    Что и делают адвокаты и нотариусы, когда собирают информацию по недвижимости. А где еще они по вашему это узнают когда подготавливают свои пакеты документов?
    В рееестре по недвижимости. Все что вы проделали с недвижимостью, оседает в реестре. Продали, заложили, подарили, сделали bien de familia , поставили как гарантия и т.д.

    Quote (Верещагин)
    продать такую недвижимость невозможно, т.к. я уже написал ранее, хозяин недвижимости, в присутствии нотариуса, соглашается с этим пунктом, прописанном в контракте и это является следующим нотариальным актом, по своей сути для этой собственности.

    Верещагин имел в виду, что при подписании контракта на съем , человек выставляет как гарантию другую недвижимость и обещает (закрепляет обещание подписью эскрибана), не продавать и не закладывать эту недвижимость. Это означает , что во первых, если потом "всплывет" что гарантия продана, расценивается, как нарушения одного из пуктов договора со стороны того кто снимает недвижимость. Это служит серьезным основанием для расторжения контракта без уплаты каких бы то ни было штрафных санкций . Напомню, что расторгнуть контракт о съеме практически не возможно, если этого не хочет тот человек, который снимает вашу недвижимость. Либо это грозит выплатами/штрафами хозяину недвижимости и еще не факт, что съемщика устроят деньги и он съездит.. Таким образом нарушение контракта, продажа гарантии, служит основанием для расторжения контракта на съем.

    Во вторых, если посмотреть с другой стороны на тех кто покупает недвижимость.
    При покупке недвижимости осуществляется ,так сказать , проверка недвижимости на чистоту. Что это значит по вашему , natashav, ?
    Адвокаты и эскрибано с инмобилиариями приходят в квартиру и проверяют достаточно ли вымыта она перед продажей?
    Нет! Они идут именно в Регистро по недвижимости и выясняют все, все , все что связано с этой недвижимостью. Когда всплывает факт, что недвижимость на гарантии, об этом немедленно сообщается покупателю. Такая недвижимость считается проблемной. В случае суда, теоритически, судья может наложить эмбарго на недвижимость. Естественно, что до суда доходят редко (для этого надо принципиально не платить некоторое время, а потом не хотеть договориться по хорошему через адвокатов, что происходит крайне редко) и такие случаи когда судья наложит эмбарго на недвижимость человека который только что купил недвижимость, тоже редкий случай, но очень возможный. Ведь как гарантия ставится сама недвижимость независимо от того кто ее хозяин. А это вам не покупка машины, где пока не заплатишь все долги, невозможно продать...В случае с недвижимостью, вы ее покупаете со всеми долгами и обещаниями...Вот почему так важно перед покупкой заплатить эскрибано или адвокату, что бы те узнали, обо всех проблемных моментах недвижимости.
    Вы бы захотели покупать недвижимость которая " с проблемами", которые то ли возникнут то ли нет?

    Вот почему Верещагин сказал,что продать такую недвижимость практически не возможно. а то,что фактически некоторые субъекты продают все что угодно, это факт.

    И еще один момент, раз уж мы заговорили о проверки недвижимости "на чистоту". При покупке/продаже недвижимости есть обязательный комплекс услуг, которые эскрибано обязан проверить, а есть некоторые вопросы которые она не обязана проверять, если вы отдельно не заплатите (это официально). В эти необязательные условия и попадает проверка недвижимости на гарантию. Считается что это не так уж и страшно для покупателя. Проверяют только долги перед муниципалитетами, проверяют не заложена ли эта недвижимость, не продали ли ее за день до вашей сделки и т.д...а все остальное нужно отдельно проверять.
    И я всегда советую заплатить немного эскрибано и сделать ПОЛНУЮ проверку недвижимости.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-21355
     
    DanielaДата: Четверг, 04.08.2011, 10:00 | Сообщение # 44
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20535


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    вот почему, некоторые агенства просят, чтобы гарантия была от близкого родственника или 2 гарантии

    Нет, не только по этому. Если кто то захочет поступить непорядочно он продаст и две и три недвижимости...
    Дело в том, что некоторые имея всего один дом например выставляют его как гарантии в разных местах. в том числе за деньги предлагают свой дом как гарантию для незнакомых людей. Бизнес такой. в этом случае в регистро сразу всплывает вся эта информация и тот кто подгот авливает документы о съеме, понимает, что в случае судебно разбирательство вы можете остаться нес чем. Так как если другие люди начнут процесс против этой гарантии раньше вас, то лично вам уже может ничего не достаться от дележа...
    Поэтому требуют несколько гарантий.
    Не обязательно должны быть родственники. Это вообще не имеет отношения.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-137-21357
     
    natashavДата: Четверг, 04.08.2011, 12:34 | Сообщение # 45
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Еще раз повторюсь, все что связано с арендой абсолютно ничего не регестрируется в реестре по недвижимости, ни и то, чтобы гарантия, даже сам договор не региструруется, нет способа проверить через какие-либо органы находится ли данное помещение в аренде, про договоре на аренду нотариус только заверяет подписи арендодателя, арендатора и гаранта, на этом эго миссия заканчивается, у нотариуса даже копии договора не остается
    То, что можно узнать в реестре по недвижимости:
    1. кому принадлежит
    2. есть ли эмбарго, ипотека, является ли биен де фамилием
    3. получить статистику сколько раз за последние месяцы запрашивали информе де доминио (кому принадлежит и есть ли эмбарго, ипотека, является ли биен де фамилия) (так определяют

    тем, кто сдает, просите, чтобы вам дали информе де доминио (агенство с арендодателя берет деньги за проверку, так вот и надо просить, не чтобы сказали, а чтобы показали, как они проверили гарантию)

    если не верите, спрашивайте у нотариуса

    вся информация по моему собственному опыту, я снимала в арнеду, сдавала в аренду, выступала как гарант
    уважаемый Верещагин очень мниго знает, много правильной информации выложил на форуме, я с ним согласна почти во всем
    но вот с этим нюансон по аренде он ошибается


    "Natalia"
      70-137-21371
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Как обезопасить себя, при сдаче своей недвижимости. (Контракт, гарантия, документы...)
    Страница 3 из 4«1234»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru