MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Болтанка
  • Daniela"
  • Оформление ребенка рожденного в Аргентине
  • Daniela"
  • Аэропорты
  • Daniela"
  • Снять жилье
  • Daniela"
  • Буэнос Айрес.
  • Мухоко"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 1 из 11
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять коммерческий локаль.
    Снять коммерческий локаль.
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Вторник, 31.03.2015, 23:07 | Сообщение # 1
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21515


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Из писем в личных сообщений:

    "Правда ли, что для того, чтобы снять коммерческий локаль , необходимо предоставить гаранта недвижимости , который не являлся бы тем, кто снимает сам локаль? То есть если человек хочет снять коммерческое  помещение, то он сам при этом не может выступать как гарант и не может предоставить свою недвижимость(например свой частный дом), как гарантию. Необходимо найти какого то другого человека с гарантией"

    По этому поводу , я проконсультировалась с нашим адвокатом, который уже давно занимается оформлением подобных документов. Вот что он сказал.
    На самом деле , в законе нет пункта о гарантии и тем более то недвижимости. В законе есть только пункты, которые устанавливают определенные сроки сдачи недвижимости. Эти сроки не могут быть меньше того , что предусмотрено. Все остальные пункты контракта, которые подписывают две стороны , являются исключительно обоюдными договоренностями. Договориться можно о чем угодно, что не противоречит закону, а в законе есть , как я уже сказала, только те пункты, что говорят о сроках сдачи и ни о чем больше.
    Таким образом , в контракте можно указать все то, что обе стороны посчитают нужным. И уже тогда, этот контракт принимает силу закона для этих двух сторон и может рассматриваться в суде, в случае невыполнения каких либо условий.
    От сюда следует, что в контракте можно указать гаранта, можно не указывать никаких гарантов. Гарант может быть один или два, или один гарант но с несколькими недвижимостями..здесь уже кто на что горазд.
    Поэтому, если вам сказали, что требуется гарант "со стороны", которые не имеет отношения к вашему будущему бизнесу, то это означает, что такие условия выдвинул данный хозяин недвижимости, а не установил закон Аргентины. Эти условия могут спокойно оспариваться .


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-1436-85028
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Понедельник, 03.07.2017, 19:11 | Сообщение # 2
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21515


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Сколько стоит снять коммерческое помещение ( локаль)  в городе Росарио.
    Город Росарио, это один из самых крупных городов Аргентины, находится в провинции Санта Фе. Это огромный портовый город, в котором живут около 2.000.000 человек.

    Цена коммерческой недвижимости в этом городе зависит от нескольких  факторов. Месторасположение , метраж, какая длинна витрины, если это угловой локаль или нет (угловые локали всегда дороже стОят) и что в нем находится (есть ли газ, вода, туалеты...).
    Весь центр Росарио забит ресторанчиками, кафетериями и прочим общепитом. Именно этот бизнес делает деньги хозяевам коммерческой недвижимости.

    Самые дешевые цены находятся в так называемом macrocentro  (улицы Boulevares Pellegrini, 27 de Febrero, Oroño, Avellaneda). Здесь можно снять локаль за 100/130 песо метр квадратный.

    Такие же цены находятся в центре и микроцентре города.

    Самым дорогим районом считается пешеходная улица Кордоба "peatonal Córdoba". Коммерческая недвижимость здесь обойдется в 1000 песо за метр кв.

    Пешеходная зона Сан Мартин "peatonal San Martín" - 500/600 песо кв.м.

    В той зоне города , где продают оптовый товар , можно снять коммерческую недвижимость за 300/400 песо м.кв.

    Локали , которые больше всего пользуются спросом находятся в районе Echesortu на улице Мендоса ( calle Mendoza) между нумерацией домов 3600 – 4000. Здесь их можно снять по цене от 300 до 500 песо кв,м,

    Улица Пеллигрини ( Pellegrini ) так же наполнена локалями, которые пользуются спросом. Ведь вокруг стоит много жилых домов. Локали здесь стоят от 200 до 600 песо за кв,м,

    Так же бульвар Ороньо( Oroño) пользуется большим спросом у тех, кто хочет снять коммерческую недвижимость. Стоимость локалей от 300 до 500 песо кв,м,

    Информация взята от сюда..
    www.on24.com.ar/negocios/18296/cunto-cuesta-alquilar-un-local-en-rosario


    Учитывая тот факт , что коммерческие локали строятся в большинстве своем от 50 до 200 кв.м., то умножая вышеуказанные цены в среднем , получим примерную стоимость локалей в городе Росарио. 
    По очень скромным подсчетом в среднем получается от 20.000 песо до 80.000 песо надо платить в месяц хозяину недвижимости. А ведь этим людям, которые снимают такие локали, еще надо себе что то оставить на жизнь, после оплаты всех налогов и зарплат служащим.  Какая же должна быть выручка? Вернее какая ЕСТЬ выручка в этом городе? Раз люди платят такие суммы.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-1436-97157
     
    Россия в Аргентине-Форум
    gregyДата: Вторник, 04.07.2017, 11:37 | Сообщение # 3
    Уважаемый новичок
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 02.07.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Здравствуйте Уважаемые форумчане

    Просьба одна  может кто - то знает,  можно ли  снять локаль с проживанием  в капитале в баррио балванера  до 8000 песо

    Спасибо

      70-1436-97158
     
    Россия в Аргентине-Форум
    DanielaДата: Среда, 05.07.2017, 00:44 | Сообщение # 4
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 21515


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Что-то уж больно дешево. За 8 тысяч только пустые локали попадаются. Без жилья.

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-1436-97173
     
    Россия в Аргентине-Форум
    gregyДата: Четверг, 06.07.2017, 12:31 | Сообщение # 5
    Уважаемый новичок
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 02.07.2017

    Рейтинг ТОП50:

    Понятно  Спасибо
      70-1436-97176
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Снять коммерческий локаль.
    Страница 1 из 11
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru