MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • 25 мая День Майской революции в Аргентине
  • ESPERANZA22"
  • Буэнос Айрес.
  • Daniela"
  • Дома престарелых в Аргентине.Geriátricos
  • Daniela"
  • Аргентинцы будут ездить в США без визы.
  • shtukanca"
  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 8 из 9«126789»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Пара уточнений по съёму.
    Пара уточнений по съёму.
    DanielaДата: Понедельник, 04.04.2016, 17:09 | Сообщение # 106
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    а вот это уже полезно знать.
    А вы больше рассказывайте, тогда будет возможность и вам что то рассказывать.  biggrin Спрашивайте , если есть сомнения... советуйтесь! 

    А насчет продажи дома не волнуйтесь. Если будет договор, вас никто не сможет от туда "попросить". Более того, когда собственник будет продавать недвижимость, то на подписании договора о продажи , эскрибано должен будет (обязан) предупредить покупателя, что в доме  проживают люди в соответствии с контрактом (и весь текст контракта зачитает), а потом , новый хозяин должен будет расписаться , что он в курсе всего этого. Там будет указано, что дом не свободен от жителей. Эскрибано пояснит (хотя это и так все знают), что выгонять вас нельзя.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-89445
     
    ArtourbueДата: Понедельник, 04.04.2016, 17:16 | Сообщение # 107
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 237


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    советуйтесь!
     Даниэла! Я только на вашем форуме и советуюсь, и доверяю. Информация всегда четкая и правдивая. Не знаю как для тех, кто планирует переехать сюда, а мы уже здесь и все сразу подтверждается. Спасибо еще раз за возвращение форума!!! Если необходима какая-либо помощь, то готовы в свою очередь оказать!


    "Злой ангел)))"
      70-321-89446
     
    CassandraДата: Вторник, 05.04.2016, 07:23 | Сообщение # 108
    Почетный участник
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 136


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 06.03.2015

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    В случае продажи дома, никто не имеет право прервать ваш контракт заключенный со старым хозяином . Если вы сняли дом скажем на 2 года, а хозяин через год продал дом, то вы имеете право оставаться в нем еще один год .
    У нас такая ситуация с домом, который мы снимаем в капитале. Дом на продаже стоит. Но у нас в контракте русским испанским по белому написано, что в случае продажи дома, иммобилярия обязана в течении 3х месяцев подыскать нам эквивалентное жилье в том же районе.

      70-321-89490
     
    CassandraДата: Вторник, 05.04.2016, 07:25 | Сообщение # 109
    Почетный участник
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 136


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 06.03.2015

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    Спасибо еще раз за возвращение форума!!! Если необходима какая-либо помощь, то готовы в свою очередь оказать!
    Присоединяюсь! flower

      70-321-89491
     
    DanielaДата: Вторник, 05.04.2016, 11:12 | Сообщение # 110
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Cassandra ()
    у нас в контракте русским испанским по белому написано, что в случае продажи дома, иммобилярия обязана в течении 3х месяцев подыскать нам эквивалентное жилье в том же районе.

    Это из той серии, которую можно назвать "отсебятиной" (со стороны инмобилиарщиков)
    Да, конечно, в Аргентине нет определенных шаблонов защищенных законом, по которым составляются контракты. Все договора подписываются в свободном стиле. Но есть одно общее правило" Силу имеет только то, что по закону Аргентины".
    Написать в таких договорах можно все на что фантазия сгодится, но любой адвокат это оспорит, а судья признает не действительным.

    Такое дополнение  сделали скорее всего для того, что бы напомнить вам , что такой разговор был и вы в курсе, что дом продается. Это как бы личная договоренность .Но это вас не обязывает съезжать в другое место.
    Закон защищает тех, кто снимает недвижимость. Ведь кроме того, что вам найдут жилье (если говорить о вашем конкретном случае), есть еще другая ответственность перед вами..например кто оплатит расходы по составлению нового контракта (а это не маленькая сумма )? Кто оплатит переезд?Почему Вы должны терять на своих удобствах?
    К тому же "найдут аналогичное жилье", это понятие растяжимое. Они могут находить, а вы можете отказываться потому что вас новое жилье не устраивает по любой пусть даже нелепой причине(старое, кривое, не красивое...). И никто вас не заставит выехать из проданного дома.

    В контракте четко прописаны даты начала контракта и его окончания. Все остальное можно оспаривать.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-89502
     
    DanielaДата: Вторник, 05.04.2016, 12:28 | Сообщение # 111
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:


    Для нанимателей жилой недвижимости!
     

    Всем тем у кого есть вопросы по теме "снять жилье" , о контрактах, законах и правах нанимателя, организация защиты прав потребителя  города Буэнос Айрес организовывает в период с 4 по 8 апреля бесплатные консультации с 10 часов утра до 15 часов.

    Адреса:

    - Plaza Lavalle en Lavalle y Libertad (Comuna 1).
    -Plaza Houssay en Córdoba y Junín (Comuna 2).
    -Parque Patricios en Caseros y Rioja (Comuna 4).
    -Plaza Primera Junta (Comuna 6).
    -Plaza Alférez José María Sobral en Scalabrini Ortiz y Las Heras (Comuna 14).


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-89506
     
    DanielaДата: Суббота, 07.05.2016, 17:42 | Сообщение # 112
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Новый закон запрещает брать риэлторам с нанимателей сумму эквивалентную двум месяцам оплаты (как это за частую нелегально происходит сейчас). Только теперь , риэлторам установили сумму штрафа в размере 20 тысяч песо.

    С подробностями  по снятию жилья в Аргентине можно в статье "В помощь тем кто снимает жилплощадь"


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-90248
     
    dilmahДата: Суббота, 07.05.2016, 17:42 | Сообщение # 113
    Почетный участник
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 142


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 20.10.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    увеличение налога на недвижимость. Также это потянет за собой увеличение стоимости аренды

    увеличение налога на недвижимость никак не может потянуть за собой увеличение стоимости аренды.

    Увеличение налога на доходы (арендодателя) -- может.
    Увеличение налога на недвижимость -- не может.

      70-321-91690
     
    маривладаДата: Суббота, 07.05.2016, 17:42 | Сообщение # 114
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3035


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата dilmah ()
    увеличение налога на недвижимость никак не может потянуть за собой увеличение стоимости аренды.
    dilmah, отвечу Вам полушутя-полусерьезно:одно из правил капиталиста-это  присвоение дохода и социализация убытка. А арендодатель-это мааахонький такой капиталист..))

      70-321-91691
     
    dilmahДата: Суббота, 07.05.2016, 17:42 | Сообщение # 115
    Почетный участник
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 142


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.10.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    отвечу Вам полушутя-полусерьезно:одно из правил капиталиста-это  присвоение дохода и социализация убытка. А арендодатель-это мааахонький такой капиталист..))

    это не правило капиталиста, это правило коррумпированной связки чиновника и капиталиста.

    Насчет арендодателя -- ну просто, есть такое общераспространенное мнение, что арендодатель может все свои расходы переложить на арендатора.  Это не работает с налогом на недвижимость.  Если кратко -- это потому что налог на недвижимость с владельца берут всегда, вне зависимости от того, сдает он недвижимость или нет.

      70-321-91692
     
    маривладаДата: Суббота, 07.05.2016, 17:42 | Сообщение # 116
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3035


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата dilmah ()
    Насчет арендодателя -- ну просто, есть такое общераспространенное мнение, что арендодатель может все свои расходы переложить на арендатора.  Это не работает с налогом на недвижимость.  Если кратко -- это потому что налог на недвижимость с владельца берут всегда, вне зависимости от того, сдает он недвижимость или нет.
    Время покажет.. Но что-то мне подсказывает и я уверена, что цены на аренду повысятся после повышения налогов.

      70-321-91693
     
    DanielaДата: Суббота, 07.05.2016, 17:43 | Сообщение # 117
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата маривлада ()
    А арендодатель-это мааахонький такой капиталист..))
    happy Это когда аренда маааахонькая.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-91696
     
    DanielaДата: Суббота, 07.05.2016, 17:43 | Сообщение # 118
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата dilmah ()
    увеличение налога на недвижимость никак не может потянуть за собой увеличение стоимости аренды.
    С юридической точки зрения - это так.  biggrin
    Даже по закону , арендатор не может (не имеет право)прописать в контракте на съем , уплату арендодателем налога на недвижимость.

    Но фактически (на деле) любые расходы по содержанию недвижимости уже заложены в стоимость аренды. Чем дороже собственнику содержать недвижимость, тем дороже он ее будет сдавать...тем более , когда речь идет о массовом явлении (такое как повышение налогов).

    Цитата dilmah ()
    это потому что налог на недвижимость с владельца берут всегда, вне зависимости от того, сдает он недвижимость или нет.
    Тем более поэтому аренда скорее всего увеличиться с приходом новых арендаторов.Кто то же должен покрыть расходы за простой?  wink Вы скажете , что если сдавать за дорого, то никто не снимет. Да, я согласна. Но вся фишка в том, что увеличение идет не только у одного определенного арендодателя ,а  у всех ..всей страны. И небольшая "нагрузка" (простОя ) раскиданная на весь период сдачи недвижимости  (а это как минимум 24-36 месяца), не особо заметна на общем фоне повышения цен, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости (всегда говорила, что это самое выгодное вложение денег на сегодняшний день).


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-321-91697
     
    dilmahДата: Суббота, 07.05.2016, 17:43 | Сообщение # 119
    Почетный участник
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 142


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 20.10.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Но фактически (на деле) любые расходы по содержанию недвижимости уже заложены в стоимость аренды. Чем дороже собственнику содержать недвижимость, тем дороже он ее будет сдавать...

    Нет, в случае с налогом на недвижимость эта наивная логика не работает.

    Эта логика работает только в случае тех расходов, которые исчезают, если арендодатель перестает сдавать в аренду.
    Налог на недвижимость никуда не исчезает.

    Промоделируйте, как меняются спрос и предложение после введения налога на недвижимость и поймете, почему его нельзя заложить в цену аренды.

    Рыночная цена на что угодно всегда определяется равновесием "negotiating powers" обеих сторон.  А negotiating power определяется готовностью при неустраивающей цене "хлопнуть дверью" и отказаться от сделки.

    Так вот, налог на недвижимость ухудшает, а не улучшает negotiating power арендодателя.
    Потому что, если он откажется от сделки, то налог на недвижимость ему все равно прийдется платить.

    Это азы экономики...

      70-321-91719
     
    dilmahДата: Суббота, 07.05.2016, 17:43 | Сообщение # 120
    Почетный участник
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 142


    Страна пребывания:Соединенные Штаты
    Зарегистрирован c : 20.10.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Один простой контрольный вопрос: если вы считаете, что после увеличения налога на недвижимость арендодатели смогут поднять цену аренды, то почему они ее не могут поднять на эту же сумму прямо сейчас, до повышения налога??  Потому что они добрые, жалеют своих арендаторов и специально ставят низкую цену??
      70-321-91720
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Пара уточнений по съёму.
    Страница 8 из 9«126789»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru