MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Музыкальное образование.
  • Alinalitvino"
  • ВСЕ МЫ ВЫШЛИ ИЗ ЭТОЙ ВЕЛИКОЙ СТРАНЫ.
  • AndreS"
  • Оформление ребенка рожденного в Аргентине
  • Daniela"
  • Криминальная ситуация . Часть 2.
  • Daniela"
  • Прошел год с тех пор , как Макри стал президентом...
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 2 из 5«12345»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Где взять гарантию для съема недвижимости.
    Где взять гарантию для съема недвижимости.
    natashavДата: Понедельник, 30.07.2012, 14:07 | Сообщение # 16
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (CDVM)
    Тогда почему многие используют эту форму ? Не думаю что эта бумажка ничего не значит , арендодатель тут трижды перестрахуется прежде чем сдать в наем .

    Не знаю.. Может инмобиляриям выгодно "успокоить" хозяина, и чуть припугнуть арендатора? Кто из них вообще консультируется у адвоката? Почти никто, арендодатель как правило доверяет агенству и принимает договор, составленный агенством, а арендатор еще хуже, он вообще приходит на подписание договора даже не зная, что будет подписывать.
    А кода договор заключают напрямую, берут где-нибудь образец или используют как образец старый договор.


    "Natalia"
      70-410-47029
     
    DanielaДата: Понедельник, 30.07.2012, 17:34 | Сообщение # 17
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote
    После того как инмобилярщики создали общий банк данных для гарантий , фирмы продающие гарантии поисчезали

    Сомневаюсь, что такой банк гарантий можно создать. Ведь гарантии предоставляют не только фирмы , но и простые люди коих миллионы и каждый день одни появляются другие исчезают...И фирмы представляющие гарантии никуда не поисчезали. Зачем ? Чем их гарантия хуже , скажем гарантии которую предоставлен я своей подруги? И я и фирма можем продать свои недвижимости на следующий день после подписания договора. Быть гарантом не обязывает ни к чему. Вот сам хозяин недвижимости заинтересован в хорошей гарантии именно он , а не какая то там имобилиария которой , честно говоря наплевать и на хозяина и на съемщика. Им главное свои проценты получить при подписание договора.

    Quote
    Кто из них вообще консультируется у адвоката? Почти никто, арендодатель как правило доверяет агенству и принимает договор, составленный агенством, а арендатор еще хуже, он вообще приходит на подписание договора даже не зная, что будет подписывать.
    А кода договор заключают напрямую, берут где-нибудь образец или используют как образец старый договор.

    Если речь идет о хорошей недвижимости , которая дорого стоит обязательно будут консультироваться с адвокатами . Это только Наши и доверчивые старики не консультируются ни с кем и доверяют агентствам.
    Умные прожженные аргентинцы прекрасно понимают , что этот договор , это какая то гарантия (100% все равно никто не даст). Они знают что имобилиария умоет руки как только получит свои чаевые. Они не несут ответственности ни за что , что происходит потом. Все проблемы которые могут всплыть по деньгам, ремонту, выселению, полностью лягут на плечи того кто сдает. А съемщик должен быть уверен, что его не выселят раньше времени, не поднимут цену за съем ни с того ни с сего и не заставят делать ремонт за то , что им не принадлежит.
    Вот когда съемщик уже показал себя ответственным гражданином которому можно верить, тогда действительно могут подписать договор , не вдаваясь в детали.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47055
     
    DanielaДата: Понедельник, 30.07.2012, 17:43 | Сообщение # 18
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote
    арендодатель тут трижды перестрахуется прежде чем сдать в наем .

    Совершенно верно. Дураков нет. А если и есть то их быстро жизнь учит быть умными.

    Quote
    Convenio de desocupacion

    К сожалению эта бумага не дает права идти в полицию чтобы выселить людей. Только судья имеет право дать распоряжение на выселение. Эта бумага ,о которой вы говорите дает право зафиксировать нарушение договора (в данном случае нарушение о освобождении помещения) и уже на основании этого нарушения можно обратиться в суд с просьбой на выселение . Ничего больше. sad
    Ну , а уж конечно съемщика этим договором попугают, а хозяину это даст лишнюю уверенность в своей правоте.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47056
     
    rasamajaДата: Вторник, 31.07.2012, 01:16 | Сообщение # 19
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Сталин)
    Кстати, практика контактов напрямую с владельцем жилья насколько широко распространена?

    В Байресе все делается через инмобилиарии.
    В других, особенно маленьких городках, сделки заключают напрямую.


    "ВСЁ ХОРОШО."
      70-410-47097
     
    CDVMДата: Вторник, 31.07.2012, 11:15 | Сообщение # 20
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 368


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote
    Сомневаюсь, что такой банк гарантий можно создать. Ведь гарантии предоставляют не только фирмы , но и простые люди коих миллионы и каждый день одни появляются ...

    В Буенос Айресе такая БД существует , доступ к ней имеют владельцы инмобилярий , которые регистрируют и проверяют там любую принесённую к ним гарантию по двум направлениям : а) Существует ли такой адрес указанный в гарантии ? б) Подавались ли запросы на этот адрес о гарантировании ? Фирмы продававшие гарантии раньше либо брали несуществующий адрес , либо настоящую гарантию и продавали её на 30-50 клиентов .


    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      70-410-47108
     
    nenasheva10Дата: Вторник, 31.07.2012, 11:30 | Сообщение # 21
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 282


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 27.10.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Может ли один человек дать гарантию на несколько квартир? или это разовая процедура?
      70-410-47109
     
    CDVMДата: Вторник, 31.07.2012, 11:42 | Сообщение # 22
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 368


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Человек гарантирует своей собственностью , стоимость которой должна привышать стоимость контракта , до окончания контракта эта собственность уже не может быть использована как гарантия вторично .
    А человек может давать гарантию столько сколько хочет , если у него много недвижимости .


    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      70-410-47110
     
    DanielaДата: Вторник, 31.07.2012, 11:55 | Сообщение # 23
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Гарантией люди просто за ранее разрешают принять меры по своей недвижимости в случае не оплаты. Это разрешает закон. Нет ако на который запрещает выставлять свою недвижимость несколько раз как гарантию. Гарант ничего не обещает, он даже имеет права продать свою гарантию( недвижимость). Другое дело, что заинтересованная сторона может проверять эту гарантию, на ее существование и в случае если недвижимость уже ушла или находится в суде по другой проблеме, то хозяин недвижимости имеет право потребовать либо другую гарантию, либо прервать данный контракт.
    Кстати мы за свои локали требуем несколько недвижимостей как гарантии.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47111
     
    CDVMДата: Вторник, 31.07.2012, 12:14 | Сообщение # 24
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 368


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    В Буенос Айресе тоже за квартиры в хороших районах просят 2 гарантии или гарантию от близских родственников , так же для сьема квартиры/локаля в капиале могут не принять гарантию из ГранБА .

    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      70-410-47113
     
    natashavДата: Вторник, 31.07.2012, 13:03 | Сообщение # 25
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (CDVM)
    После того как инмобилярщики создали общий банк данных для гарантий ,

    Нет такой базы, а есть Registro de Propiedad. Скорей всего с тех пор как додумались создать Informe N5.
    Гарант приносит ксерокопию эскритуры агенству или хозяину, которую они проверяют.
    Как проверяют? Идут с это копией в Registro de Propiedad и заказывают там Informe de dominio (Informe N1) и Informe N5.

    Informe N1 позволяет узнать кто хозяин и есть ли какие-либо аресты и ограничения на недвижимость
    Informe N5 дает статистику сколько раз за последние 90 дней заказывался Informe N1 на эту недвижимость

    Если в течение последних 90 дней Informe N1 заказывался несколько раз, то это дает повод думать, что гарантия купленная

    http://www.dnrpi.jus.gov.ar/

    El Informe Nº 1 : Informa la titularidad del inmueble (quién se encuentra registrado como dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula de la propiedad y su ubicación.

    ¿cómo puedo saber si el inmueble ya ha sido ofrecido en garantía?

    Solicitando el Informe Nº 5 es posible conocer la frecuencia de informes requeridos sobre un inmueble determinado en los últimos 90 días. Lo informado da una pauta sobre su anterior presentación en garantía.

    Я очень сильно сомневаюсь, что агенства создали свою базу, самое большее так это черный список
    Я даже думаю, что не все агенства проверят на самом деле гарантии, ведь за информе надо платить, ну это может проверить только сам арендодатель, требуя от агенства оригиналы или копии Информес


    "Natalia"

    Сообщение отредактировал natashav - Вторник, 31.07.2012, 15:05









      70-410-47118
     
    natashavДата: Вторник, 31.07.2012, 13:19 | Сообщение # 26
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (CDVM)
    так же для сьема квартиры/локаля в капиале могут не принять гарантию из ГранБА .

    На это есть две причины:
    - никто толком не знает сколько может стоить в провинции недвижимость, может быть очень далеко, разрушена, это надо ехать проверять и оценивать
    - чтобы проверить гарантиию из провинции надо ехать в Ла Плату, причем два раза, заказать и потом забрать

    Но если настоять, и если агенство адекватное, когда речь идет о дорогой аренде, о помещении, на которое уже давно ищут арендатора, то можно и гарантию из провинции (был такой опыт)


    "Natalia"
      70-410-47119
     
    DanielaДата: Вторник, 31.07.2012, 13:59 | Сообщение # 27
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Я когда то уже с кем то спорила о том, что есть такой регистр, где указаны данные про недвижимость. Именно в этом регистре можно узнать многое, однако там нет данных о том была ли эта недвижимость предоставлена раньше как гарантия. А всякие домыслы...типа сколько раз бралась эта справка.... Ну я бы сказала на месте хозяина, что продавать собиралась эту недвижимость, а потом решила все же сдать. Было несколько заинтересованных . Справки то одни и те же собираются.

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47126
     
    DanielaДата: Вторник, 31.07.2012, 14:02 | Сообщение # 28
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20529


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Сдали мы один раз локали где одна из гарантий была иногородняя. Так намучились потом!!!!
    Ведь чтобы что то сделать с этой недвижимостью необходимо отсылать запросы в Ту провинцию и ждать официальных ответов, тогда как в своей провинции все делается за один два дня. Короче только через год мы добились ареста недвижимости и нам все заплатили под конец. А адвокат наша сказала , что бы в следующий раз не глупили и не брали бы гарантию из другой провинции.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47127
     
    CDVMДата: Вторник, 31.07.2012, 14:11 | Сообщение # 29
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 368


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 20.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote
    Нет такой базы, а есть Registro de Propiedad. Скорей всего с тех пор как додумались создать Informe N5......

    Может и так , я в подробности не вникал , суть в том что с тех пор продажа гарантий сошла на нет .
    Quote
    Ну я бы сказала на месте хозяина, что продавать собиралась эту недвижимость, а потом решила все же сдать. Было несколько заинтересованных . Справки то одни и те же собираются.

    Я думаю что инмобилярия уже бкдет решать на месте верить вам на слово или нет .


    "http://areph.com.ar/ Русская школа фигурного катания в Аргентине
    http://www.acemhh.com.ar/escuelas.html Хоккей на льду в Аргентине"

      70-410-47128
     
    Quant_dsДата: Вторник, 31.07.2012, 17:32 | Сообщение # 30
    Зачастивший
    Группа: заБАНен
    Сообщений: 95


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 24.04.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Арендодатели очень часто помимо гарантии требуют recibo de sueldo - подтверждение доходов арендатора - вопрос в чем - в какой форме они это требуют? - есть какая то стандартная форма из AFIP о твоих доходах? - или любые формы типа банковской выписки или копии договора о сдаче недвижимости тобой в другом месте могут прокатить при таких запросах?

    "если нет выхода - ищите вход"
      70-410-47151
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Где взять гарантию для съема недвижимости.
    Страница 2 из 5«12345»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru