MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • 25 мая День Майской революции в Аргентине
  • ESPERANZA22"
  • Буэнос Айрес.
  • Daniela"
  • Дома престарелых в Аргентине.Geriátricos
  • Daniela"
  • Аргентинцы будут ездить в США без визы.
  • shtukanca"
  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 3 из 5«12345»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Где взять гарантию для съема недвижимости.
    Где взять гарантию для съема недвижимости.
    rasamajaДата: Вторник, 31.07.2012, 18:28 | Сообщение # 31
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quant_ds, Тому кто работает по белому, каждый месяц на работе выдают - recibo de sueldo , отчетный листок по зар.плате, где указано сколько вы денег получили+премии+доп.часы и тому подобное , минус вычеты налогов. Вот копию этого листка и требуют в инмобилиариях, чтобы видеть сможешь ли ты платить аренду в 5000 песо, рсли зап.плата у тебя 2500.

    "ВСЁ ХОРОШО."
      70-410-47160
     
    Quant_dsДата: Вторник, 31.07.2012, 18:43 | Сообщение # 32
    Зачастивший
    Группа: заБАНен
    Сообщений: 95


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 24.04.2012

    Рейтинг ТОП50:

    А если ты не работаешь на дядю и доходы получаешь из других источников, фриланс, сдача квартир и т.д - то у тебя такого листка нет - как в этих случаях быть - искать варианты где не хотят такого листка? Или реально договориться на другие формы подтверждения дохода?

    "если нет выхода - ищите вход"
      70-410-47167
     
    rasamajaДата: Вторник, 31.07.2012, 18:44 | Сообщение # 33
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Quant_ds)
    Или реально договориться на другие формы подтверждения дохода?

    наверно так,
    поговорить, объяснить, если не захотят или не поверят, то придется идти в другое место.


    "ВСЁ ХОРОШО."
      70-410-47169
     
    DanielaДата: Вторник, 31.07.2012, 19:59 | Сообщение # 34
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Quant_ds)
    А если ты не работаешь на дядю и доходы получаешь из других источников, фриланс, сдача квартир и т.д - то у тебя такого листка нет - как в этих случаях быть - искать варианты где не хотят такого листка? Или реально договориться на другие формы подтверждения дохода?

    Если вы не работаете на дядю, то приносите справку от вашего бухгалтера по вашим доходам в месяц. Естественно справка будет о всех ваших доходах в белую . Подобную справку прост в миграсьонес о ваших доходах, когда вы например подаете на статус рентиста..


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47185
     
    Quant_dsДата: Вторник, 31.07.2012, 23:12 | Сообщение # 35
    Зачастивший
    Группа: заБАНен
    Сообщений: 95


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 24.04.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Quote
    Quant_ds, ... фриланс, сдача квартир...

    и
    Quote
    Daniela ...то приносите справку от вашего бухгалтера...


    Угу - осталось нанять бухгалтера для подсчета доходов от сдачи недвижимости в другой стране и вольных хлебов фриланса wink


    "если нет выхода - ищите вход"

    Сообщение отредактировал Quant_ds - Вторник, 31.07.2012, 23:17









      70-410-47205
     
    DanielaДата: Вторник, 31.07.2012, 23:29 | Сообщение # 36
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    А какие у вас проблемы? Показываете бухгалтеру документы сдачи недвижимости, счета в банке или что то еще, что считаете нужным показать как ваши доходы, все должно быть переведено на испанский язык и бухгалтер составляет справку о ваших доходах. Подробнее спросите у darinzhuk , она совсем недавно делала.

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-47206
     
    Quant_dsДата: Среда, 01.08.2012, 00:05 | Сообщение # 37
    Зачастивший
    Группа: заБАНен
    Сообщений: 95


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 24.04.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Узнаю, спасибо

    "если нет выхода - ищите вход"
      70-410-47207
     
    valeria100Дата: Пятница, 19.04.2013, 23:13 | Сообщение # 38
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.01.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Начнем с того, что конвенио об освобождении квартиры подписывается для того чтобы без суда можно было выселить неплательщика. Что касается гарантии, то люди, которые живут на то, что отдают свою недвижимость в гарантию никогда не подпишут контакт без денег. Так что получается что совет, отдавать деньги за гарантию после подписания контракта, ставит в тупик того, кто просто желает снять квартиру. Конечно гарантию надо искать через знакомых. Они знают кто из их друзей может помочь с гарантией, а вернее продать ее. Система такая. Гарант сначала под честное слово отдает свою гарантию на проверку. После недельной проверки, что гарантия чистая, а значит не дается каждому встречному и поперечному, имобилярия или хозяин сообщают о возможности подписания контракта на аренду и дату подписания. Согласовывать дату и время с гарантом. Приезжаете на 5 мин раньше, платите гаранту и идете вместе на подписание контракта. Удачи.

    "Valeria"
      70-410-60651
     
    DanielaДата: Суббота, 20.04.2013, 02:10 | Сообщение # 39
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (valeria100)
    Начнем с того, что конвенио об освобождении квартиры подписывается для того чтобы без суда можно было выселить неплательщика.


    Конвенио об освобождении квартиры представляет из себя бумагу, что снимавший квартиру человек освобождает занимаемую площадь и передает квартиру и ключи от нее хозяину. А хозяин прежде чем подписать такое конвенио должен проверить квартиру , что она чистая, отремонтированная, мебель на месте и т.д..все то, что указано в контракте по съему в пункте об освобождении квартиры. После подписания конвенио об освобождении квартиры обеих сторон, хозяин квартиры возвращает съемщику залог за мебель и прочие деньги, которые хранились на период съема квартиры.
    При чем тут выселение через суд?

    Цитата (valeria100)
    Что касается гарантии, то люди, которые живут на то, что отдают свою недвижимость в гарантию никогда не подпишут контакт без денег. Так что получается что совет, отдавать деньги за гарантию после подписания контракта, ставит в тупик того, кто просто желает снять квартиру....Система такая. Гарант сначала под честное слово отдает свою гарантию на проверку. После недельной проверки, что гарантия чистая, а значит не дается каждому встречному и поперечному, имобилярия или хозяин сообщают о возможности подписания контракта на аренду и дату подписания. Согласовывать дату и время с гарантом. Приезжаете на 5 мин раньше, платите гаранту и идете вместе на подписание контракта.


    Система такая:
    Гарант указывается в контракте о съеме жилья, со всеми данными своей недвижимости , которую ставит как гарантию. На основании его гарантии , съемщику предоставляют недвижимость. В каждом контракте гарантия выступает как основной пункт условия для сдачи недвижимости. Если после подписания контракта , через день, неделю, месяц или год окажется, что гаратия продана или если гарант заявит в письменной форме, что снимает свою гарантию , то контракт считается нарушенным со стороны съемщика. Это дает право арендодателю аннулировать контракт без каких либо дополнительных выплат съемщику, а съемщик признан в этой ситуации, как виновный в расторжении контракта со всеми вытекающими последствиями указанными в отдельных пунктах о расторжении контракта. То есть, если на этот случай оставлена сумма денег, то съемщик их теряет, если таких денег нет, то наверняка существует еще какая то гарантия (некоторые арендодатели требуют несколько гарантий), которая идет с молотка в счет погашения "штрафных" и т.д... Таким образом, аннулирование гарантии сделать элементарно и просто, а тяжкие последствия потом лежат на плечах съемщика недвижимости.
    Из этого следует, что нет необходимости платить гаранту ДО ПОДПИСАНИЯ КОНТРАКТА деньги, потому, что если вы их не заплатите, гарант просто аннулирует свою гарантию.
    Как я уже доказала выше, гарант ничего не теряет ни на каком этапе предоставления гарантии. А вот съемщик да, оказывается в очень "подвешенном " состоянии.

    В Аргентине никогда ничего не платите заранее. Только в крайнем случае и только какую то часть (сенья, предоплата...), которая должна быть всегда меньше половины договоренной суммы.
    В случае с гарантией, ни в коем случае не платите за гарантию до подписания контракта, даже если гарантия оказалась чистой, ваш гарант может вдруг отказаться подписать контракт о съеме и вы его никакими законными путями не обяжете это сделать. Если гарант настаивает на полной оплате до подписания документов, ищите другого гаранта. Скользкие люди всегда ненадежны.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-60659
     
    valeria100Дата: Воскресенье, 21.04.2013, 11:03 | Сообщение # 40
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.01.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Даниэла вы перепутали два понятия convenio de liberacio (может и по другому называться, но суть одна)  y convenio de restricion. Первое заключается сейчас всеми имобилияриями вместе с подписанием договора аренды, а вот второе о котором вы говорите подписывается при освобождении квартиры. Первое позволяет хозяину в случае неуплаты выселить неплательщика без обращения в суд. Второе мотать нервы тому кто освобождает  квартиру чтоб оставить себе резервный взнос.

    "Valeria"
      70-410-60715
     
    valeria100Дата: Воскресенье, 21.04.2013, 11:09 | Сообщение # 41
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 23


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 13.01.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Новая форма контракта договора аренды вписывает гаранта, как фихадора. Это значит, что гарант является соплатильщиком и не может отказаться от гарантии до момента окончания или рестриксиона контракта. Так что изначально не тот посыл. Я работаю в суде уже 12 лет и вижу как меняются договора. Вы сами знаете с чем это связано. Проблема не в хозяине квартиры, а в законе который не защищает в первую очередь интересы того самого хозяина. Отсюда нелепые трудности для наших соотечественников.

    "Valeria"
      70-410-60716
     
    DanielaДата: Воскресенье, 21.04.2013, 19:39 | Сообщение # 42
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20956


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата valeria100
    Даниэла вы перепутали два понятия convenio de liberacio (может и по другому называться, но суть одна) y convenio de restricion.


    Я ничего не путала. Вы сказали
    Цитата valeria100
    конвенио об освобождении квартиры
    я так и поняла в прямом смысле. В следующий раз поясняйте свою мысль, что имеете в виду еще что-то дополнительное.

    1. То что вы имеете в виду называя "convenio de liberacio" , называется на самом деле "CONVENIO DE DESOCUPACION LOCATIVO" ,примерный бланк этого документа можно посмотреть у нас на сайте. Этот документ составляют в основном инмобилиарии. На мой взгляд совершенно не нужный , лишний документ, содержащий текст, прекрасно и логично умещающийся в самом контракте по съему жилья. Зачем плодить кучу бумаг , когда ПО ЗАКОНУ можно все разместить в одной? Эта бумага оговаривает те пункты настоящего контракта, которые отвечают за его невыполнение (например если съемщик перестает платить или вселил к себе дополнительных людей или завел собаку или снес стенку...) , а так же говорят в каком состоянии недвижимость должна быть возращена хозяину (например отремонтирована, покрашена...).

    (Я вообще считаю, что инмобилиарии не способны составить документы , которые защищают чьи-то права. Эти заведения нужны только для того , чтобы подыскать недвижимость...все остальное должны делать адвокаты и эскрибано. Это мое личное мнение, которое никому не навязываю.)

    Еще раз повторяю и хочу подчеркнуть, что не смотря на то, что инмобилиарии составляют какие то дополнительные бумаги, по закону все эти пункты могут быть включены в сам контракт на съем недвижимости. Именно в этом документе , правильнее будет написать о всех возможных неприятностях связанных со съемом жилья. Дополнительные бумаги всегда вносят неразбериху , которую можно избежать.

    В случае когда контракт составляется инмобилиариями, очень часто в моей практике, встречалось составление так называемого контракта COMODATO, который обозначает, что данный съем жилья идет не за деньги, а как бы бесплатно. То есть хозяин недвижимости "по доброте душевной" предоставляет свою недвижимость в пользование съемщику на неопределенное время (этим и отличается comodato от котракта, что здесь нельзя по закону, указывать сроки и суммы и говориться , что съемщик обязан уехать по первому требованию). Почему инмобилиарщики любят подсовывать именно этот договор на подпись сторонам? Потому что в этом случае не фигурирует истинная сумма денег за операцию и значит, налоговикам потом трудно доказать, кто и сколько должен платить налогов.

    Вот в этом случае , инмобилиарщики начинают составлять дополнительные договора , как CONVENIO DE DESOCUPACION LOCATIVO.

    2. То что вы назвали "convenio de restricion" , на самом деле называется "RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION " ( Пример посмотреть здесь )
    Его подписывают в том случае если контракт разрывают до установленного срока или если в контракте фигурируют отдельные пункты о деньгах , которые оставлены, как гарантия за состояние недвижимости (ремонт, мебель...) и которые необходимо вернуть съемщику по окончанию контракта на съем. Реже этот документ подписывают просто при окончании контракта , что я тоже считаю лишним, так как закон в этом случае , это сам КОНТРАКТ НА СЪЕМ жилья. Если в контракте указана дата его окончания и не написано о необходимости подписания между сторонами RESCISION DE CONTRATO DE LOCACION, то и нет необходимости его подписывать (по закону).

    Хочу попросить быть осторожнее с такими высказываниями как:

    Цитата valeria100
    * Первое заключается сейчас всеми имобилияриями вместе с подписанием договора аренды.....
    * Новая форма контракта договора аренды


    Первое, это то , что вы не можете знать как заключают контракты ВСЕ инмобилиарии . Это дело сугубо индивидуально в каждом конкретном случае и в каждом городе есть свои нюансы.
    Во-вторых нет никакой "новой формы договора аренды". Форма составления контракта на аренду не предусмотрена законом. Каждый адвокат составляет этот документ в свободной форме, исходя из конкретных запросов своего клиента. В договор можно включить любые пункты , которые будут приняты противоположной стороной. Единственно , что требует закон, это указания истинной суммы съема жилья и подлинность документов (ДНИ) подписывающих сторон. Это и понятно, ведь с чего то надо снимать налоги.

    Цитата valeria100
    Новая форма контракта договора аренды вписывает гаранта, как фихадора. Это значит, что гарант является соплатильщиком и не может отказаться от гарантии до момента окончания или рестриксиона контракта.


    То что нет "новых форм контракта" я уже объяснила выше. А то , что всегда искались пути , как заставить гаранта не забрать свою недвижимость, так это всегда так было. К примеру некоторые хозяева квартир требуют, чтобы гарант сделал официальное заявление в котором он просит установить на свою недвижимость "Эмбарго" на срок предоставления гарантии. Но это делают не все и не всегда...в основном просят по несколько гарантий.

    В заключении хочу сказать, что наши законы не защищают того кто сдает недвижимость. Поэтому адвокаты постоянно в поиске новых лазеек для своих клиентов. Каждый год возникает какая то новая идея, чтобы обязать съемщиков платить за недвижимость...но каждый раз составление контракта для хозяина недвижимости представляет из себя головную боль.
    И я, как человек который сдает недвижимость по нескольку раз в год, могу вас заверить, что не существует идеального варианта. Нет того набора бумаг и документов, которые обеспечат хозяина недвижимости спокойным сном. Если съемщик окажется непорядочным человеком, он все равно найдет как именно обмануть хозяина.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      70-410-60731
     
    ArtourbueДата: Четверг, 23.01.2014, 13:35 | Сообщение # 43
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 237


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    Итак люди, которые хотят снять себе квартиру и платить по месячно

    Мы сняли квартиру в Сан Тельмо через посредника. Заключили договор на год. Оплата в песо, депозит за один месяц+15% агенту от суммы контракта. Пока все устраивает. Ждем какие нюансы будут дальше)))


    "Злой ангел)))"
      70-410-69758
     
    rasamajaДата: Четверг, 30.01.2014, 13:44 | Сообщение # 44
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Artourbue ()
    Мы сняли квартиру в Сан Тельмо через посредника. Заключили договор на год. Оплата в песо, депозит за один месяц+15% агенту от суммы контракта. Пока все устраивает. Ждем какие нюансы будут дальше)))
    вот и расскажите поподробнее, дайте координаты этого посредника, думаю многим этот вариант будет интересен.


    "ВСЁ ХОРОШО."
      70-410-69903
     
    ArtourbueДата: Пятница, 28.02.2014, 21:16 | Сообщение # 45
    Хорошо знакомый
    Группа: Свои
    Сообщений: 237


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 03.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата rasamaja ()
    вот и расскажите поподробнее

    Рассказывать особо нечего. все просто- зайди на сайт, выбери квартиру и живи))))
    http://temporaryrent.com.ar/


    "Злой ангел)))"
      70-410-70903
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Съем недвижимости » Где взять гарантию для съема недвижимости.
    Страница 3 из 5«12345»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru