MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]


Внимание всех посетителей форума!



На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успееете их прочитать.

/index/3




Последние активные темы на форуме
  • Новости США
  • Daniela"
  • Сколько стоит снять недвижимость в "Гран Буэнос Айресе" 2017
  • IvanFrost"
  • 8 декабря в Аргентине нужно собрать новогоднюю елочку!
  • Daniela"
  • Франкисия (налоги) при пересечении границы .
  • Daniela"
  • Были ли вы фанатами звезд?
  • Daniela"


    Посмотреть все последние темы по порядку >>>


    Страница 1 из 11
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » Еще раз о покупке недвижимости в черную
    Еще раз о покупке недвижимости в черную
    mmklokДата: Пятница, 07.06.2013, 19:20 | Сообщение # 1
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 272


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 21.10.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Daniela, в чем различия покупки недвижимости по-черному и по-белому? Какие будут последствия при покупке по разным схемам?

    Если тебе роют яму - не мешай! Закончат - сделаешь себе бассейн.
      72-1163-62516
    DanielaДата: Пятница, 07.06.2013, 23:25 | Сообщение # 2
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20021


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Довольно подробно  чем отличается покупка в "черную" от "белой " покупки у нас на форуме рассказано в теме Купить недвижимость .
    Основные последствия, это оплата ежемесячных и годовых налогов. Если у вас одна единственная недвижимость и вы довольно обеспеченный человек, то может вам и стоит купить недвижимость по полной цене. Тоесть показать ее реальную стоимость. Однако надо понимать, что по закону, вы не сможете никогда продать ее дешевле указанной стоимости. А это значит, что если вдург когда то вы решите продать свою недвижимость вам необходимо будет найти человека, который сможет продемонстрировать перед налоговой эту сумму денег. А учитывая тот факт, что все аргентинцы живут скрывая свои реальные доходы, вам искать придется долго и упорно...возможно никогда не найдете такого дурака, который захочет обелить свою недвижимость.


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      72-1163-62523
    mmklokДата: Суббота, 08.06.2013, 02:21 | Сообщение # 3
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 272


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 21.10.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Daniela)
    Однако надо понимать, что по закону, вы не сможете никогда продать ее дешевле указанной стоимости.


    Что же получается, недвижимость (не земля) по Аргентинским законам не может иметь износ и утрату первоначальной стоимости?


    Если тебе роют яму - не мешай! Закончат - сделаешь себе бассейн.
      72-1163-62527
    safarikДата: Суббота, 08.06.2013, 06:21 | Сообщение # 4
    Профессионал
    Группа: Проверенные
    Сообщений: 2625


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 28.01.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Daniela)
    А учитывая тот факт, что все аргентинцы живут скрывая свои реальные доходы, вам искать придется долго и упорно...возможно никогда не найдете такого дурака, который захочет обелить свою недвижимость.
    Да уж... Поискать придётся долго.
    Может быть только касаемо суперэлитных особняков квадратов так на тысячи полторы-две и плюс земли -гектаров 5-10.Возможно кому-то будет не в падлу скрывать стоимость такой своей фазенды, а может быть наоборот - будет кичиться дорогой стоимостью свего имения. Футболисты,артисты,известные и богатые промышленники ,банкиры,биржевики,бизнес-элита... И только.
      72-1163-62530
    СталинДата: Суббота, 08.06.2013, 18:28 | Сообщение # 5
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1957


    Страна пребывания:Украина
    Зарегистрирован c : 17.12.2011

    Рейтинг ТОП50:

    А ведь и правда, абсурд какой-то! Может мы что-то неправильно понимаем?

    жизнь, как она есть...
      72-1163-62547
    DanielaДата: Суббота, 08.06.2013, 20:51 | Сообщение # 6
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20021


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Сталин)
    А ведь и правда, абсурд какой-то! Может мы что-то неправильно понимаем?


    Мы и еще миллионы аргентинцев. da

    А те кто правильно понимают либо пальцем у виска крутят, либо готовятся вытащить на свет свои "черные" доллары.

    Цитата (mmklok)
    Что же получается, недвижимость (не земля) по Аргентинским законам не может иметь износ и утрату первоначальной стоимости?


    Естественно может. Но процент "износа" не успевает за процентами инфляции и изменением песо в стране.
    Если квартира стоила в 2003 году около 130 тысяч долларов и это было примерно равнозначно что и 312 тысяч песо. То сегодня эта квартира даже если бы и упала в цене (по износу) и стоила бы теперь 100 тысяч долларов то это все равно было бы 529 тысяч песо , если по официальному курсу и не меньше 800 тысяч песо по черному. Если в 2003 году в эскритуре написано что вы купили квартиру за 312 тысяч песо, то просто не реально что вы ее теперь продаете за 200 тысяч песо, когда все знают, что ее реальная цена намного выше в зависимости от изменения доллара и повышении цен на недвижимость. В АФИПе не дураки сидят, они понимают, что такая сделка не реальна и они ее возьмут под свой контроль и скорее всего могут отменить сделку вообще если посчитают, что в данном районе таких цен на недвижимость нет...еще и штраф заплатите.
    Так что в расчетах на "износ" входит несколько данных, а не только года "жизни" недвижимости.

    Так же как и с машинами кстати. Только вчера мне одна женщина рассказывала, что они купили машину три года назад , которая стоила 34 тысяч песо,а в этом году ее надумали продавать, а она , того года выпуска , то есть б/у уже стоит 55 тысяч песо.
    Так же, как я уже говорила в других темах, на каждую недвижимость


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      72-1163-62549
    mmklokДата: Воскресенье, 09.06.2013, 03:27 | Сообщение # 7
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 272


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 21.10.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата (Daniela)
    В АФИПе не дураки сидят, они понимают, что такая сделка не реальна и они ее возьмут под свой контроль и скорее всего могут отменить сделку вообще если посчитают


    А что, АФИП имеет полномочия по регистрации сделок с недвижимостью, раз есть у него возможность отмены?


    Если тебе роют яму - не мешай! Закончат - сделаешь себе бассейн.
      72-1163-62555
    DanielaДата: Воскресенье, 09.06.2013, 09:26 | Сообщение # 8
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20021


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    АФИП у нас в стране даже может запретить покупку долларов, что совершенно противоречит всем правилам о свободе выбора. Нет таких законов , но АФИПу на это наплевать.
    С другой стороны, налоговая , кроме того что собирает налоги, еще занимается поисками людей уклоняющихся от уплаты налогов государству. Поэтому если будет такая " угроза" они отменят что угодно.
    Не надо забывать , что и эскрибано обязаны сообщать о фактах нарушениях, а именно укрывательства денег. Многие эскрибано не будут влезать в ваши дела и сообщать о черном контракте. Но если цифры " всплывут" нереальные и смешные, то возможно расследовании. А в случае расследования эскрибано будет отвечать, как свидетель и ни за что не станет врать во имя своих клиентов, из боязни потерять лицензию на работу.


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      72-1163-62561
    DanielaДата: Суббота, 28.05.2016, 23:44 | Сообщение # 9
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20021


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    В последнее время , люди стали продавать свою недвижимость не за доллары ,а  за песо Аргентины. Наши иммигранты приезжают сюда и думают, что местные готовы за доллары и скидку сделать и на прочие уступки пойти, но на самом деле это не так.

    С чем это связано? Почему аргентинцам стали нужны именно песо,а  не доллары? Удивительно, но лично я так и не могу найти ответа, хоть некоторые меня об этом спрашивают.
    Может кто нибудь в курсе?


    "Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
      72-1163-90613
    AndreSДата: Воскресенье, 29.05.2016, 02:44 | Сообщение # 10
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 2798


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 07.04.2013

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    В последнее время , люди стали продавать свою недвижимость не за доллары ,а  за песо Аргентины.

    Хе-хе, в России тоже продают ... за рубли.
    Может быть, иногда, на вторичке, можно получить доллары.
    Некоторые прыткие (как они сами думали) господа-товарищи, взяли ипотеку в долларах и теперь ходят с плакатами, штурмуют всё и вся, бьются головами о банковские двери и требуют перевести ипотеку в рубли.


    Папуасы ее трогали, пытались скоблить ее белую кожу, рассматривали и ворошили роскошные волосы.
      72-1163-90616
    маривладаДата: Воскресенье, 10.07.2016, 18:45 | Сообщение # 11
    Профессионал
    Группа: Свои
    Сообщений: 3033


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 27.01.2014

    Рейтинг ТОП50:

    Цитата Daniela ()
    эскрибано обязаны сообщать о фактах нарушениях, а именно укрывательства денег.
    Нотариус/эскрибано/ может посоветовать какую сумму указать. Они хорошо в этом разбираются.
      72-1163-91167
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » Еще раз о покупке недвижимости в черную
    Страница 1 из 11
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru