MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • Аргентинские новости . Часть 2.
  • Daniela"
  • Мирамар - Мар Чикита (Miramar -Mar chiquita)
  • Denisap"
  • Новости Чили
  • AndreS"
  • Карлос Паз (Carlos Paz) . Часть 2.
  • AndreS"
  • Процесс получения гражданства.
  • Teneresa"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 2 из 5«12345»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » "Бьен де фамилия" (Bien de familia) (Что это такое и для чего нужно)
    "Бьен де фамилия" (Bien de familia)
    drachДата: Вторник, 07.06.2011, 09:43 | Сообщение # 16
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1063


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 19.05.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (irmani)
    и такой вариант приобретения недвижимости...
    - в данном случае, это скорее вариант оформления, а не приобретения. Уже имеющуюся недвижимость можно оформить в процессе покупки или независимо - как Bienes de familia, это не вид покупки, лишь вид оформления, определяющий статус недвижимости.

    Quote (irmani)
    Есть гарантии и момент уверенности в завтрашнем дне...
    - уверенность - да, гарантии - нет! Игра слов - в Аргентине практикуется для найма жилья иметь гарантию, от кого либо. В качестве гарантии выступает недвижимость. Гарантия, это такой документ, который оформляет владелец недвижимости. Не имея его, Вы просто не сможете снять жилье... Оформив Вашу недвижимость как Bienes de familia - Вы тем самым лишаетесь этой возможности - выступить гарантом для друга, родственника. Иметь "чистую" недвижимость здесь важно!

    С уважением,


    "Anatoliy Drach, Argentina, Buenos Aires."

    Сообщение отредактировал drach - Вторник, 07.06.2011, 09:45









      72-393-18412
     
    irmaniДата: Вторник, 07.06.2011, 09:46 | Сообщение # 17
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1002


    Страна пребывания:Украина
    Зарегистрирован c : 23.11.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (drach)
    Иметь "чистую" недвижимость здесь важно!


    Я просто читаю и анализирую....Что мне близко, что нет....
    Вот теперь и можно взять во внимание тот факт, что "чистая" недвижимость важна...


    "Есть люди которых можно знать всю жизнь и забыть за ОДИН день, а есть которых можно знать ОДИН день и не забыть за всю жизнь."
      72-393-18413
     
    DanielaДата: Вторник, 07.06.2011, 10:55 | Сообщение # 18
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20524


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (irmani)
    такой вариант приобретения недвижимости....

    Хочу пояснить, что этот вариант декларирования своей недвижимости а не оформление ее. То есть объявить как bien de familia можно недвижимость, которая уже за вами числится (а не в момент когда вы ее покупаете) и у вас есть эскритура на руках.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-18414
     
    drachДата: Вторник, 07.06.2011, 17:42 | Сообщение # 19
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1063


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 19.05.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Правильно, Daniela, Вы подобрали верное слово... Хотел донести мысль, что это не вид продажи и зациклился на слове оформление - декларирование, самое верное определение.
    Спасибо.


    "Anatoliy Drach, Argentina, Buenos Aires."
      72-393-18434
     
    irmaniДата: Вторник, 07.06.2011, 18:59 | Сообщение # 20
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1002


    Страна пребывания:Украина
    Зарегистрирован c : 23.11.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    объявить как bien de familia можно недвижимость, которая уже за вами числится (а не в момент когда вы ее покупаете) и у вас есть эскритура на руках.


    ТЕПЕРЬ....Всё понятно....СПАСИБО)))


    "Есть люди которых можно знать всю жизнь и забыть за ОДИН день, а есть которых можно знать ОДИН день и не забыть за всю жизнь."
      72-393-18438
     
    natashavДата: Воскресенье, 31.07.2011, 05:25 | Сообщение # 21
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    могу добавить 2 комментария
    1. если вы свою недвижимость записали как bien de familia например в 2011 году, а кто-то с вами судится по долгу, образовавшемуся например в 2009 году, то эту недвижимость могут описать
    2. bien de familia не принимется в рассмотрение если вы задолжали налоговой, тоже опишут


    "Natalia"
      72-393-21000
     
    DanielaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 13:25 | Сообщение # 22
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20524


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    1. если вы свою недвижимость записали как bien de familia например в 2011 году, а кто-то с вами судится по долгу, образовавшемуся например в 2009 году, то эту недвижимость могут описать

    Нет, не так...
    Если в момент долга, ваша недвижимость, которая на ТОТ момент не была как "бьен де фамилия" и ее уже описали по суду, заложили или произвели какую то другую официальную функцию..тогда ваш дом могли бы отобрать..Но тогда , ваш дом не признают как ваш "bien de familia", во время оыормления. Недвижимость должна быть "чистой", во время признания ее как бьен де фамилия, если уже решение вынесено, печать поставлены и запись об этом решении занесена в центральный компьютер, то никто не имеет право, тем более задним числом, предъявлять претензии на вашу "бьен де фамилия". Как говорится "поезд ушел"...

    Quote (natashav)
    . bien de familia не принимется в рассмотрение если вы задолжали налоговой, тоже опишут

    Вопрос о налоговой инспекции даже не возникал никогда. Во всех документах говорится категорически ,ч то никто не может ничего сделать.Но раз вы подняли этот вопрос,я обязательно лишний раз поинтересуюсь.. Возможно , что вы правы! Государство всегда находит лазейки для себя, в любом законе sad


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-21019
     
    natashavДата: Воскресенье, 31.07.2011, 15:50 | Сообщение # 23
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Даниэля, не забывайте об исковой давности, то есть возможно, что на момент оформления биен де фамилиа еще никто ни на кого в суд не подал, даже если и подал, то в очень редких случаях судья назначает эмбарго до окончания суда, а суды длятся годами, то есть на момент оформления биен де фамилиа долги могут нигде не фигурировать, инфо от моего адвоката
    но повторюсь, что биен де фамилиа не сащищает од долгов, образовавшихся до его оформления


    "Natalia"
      72-393-21029
     
    rasamajaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 17:22 | Сообщение # 24
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Так же не защищает от долгов по содержанию квартиры, и по долгам за комунальные услуги.(написано в законе)

    "ВСЁ ХОРОШО."
      72-393-21050
     
    DanielaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 18:19 | Сообщение # 25
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20524


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Вот здесь на испанском языке написано в первой части документа, что нельзя уберечь свой "бьен де фамилия" если вы задолжали муниципальные налоги, коммунальные услуги и взяли деньги на строительство..однако!Здесь же написано,ч то максимум что могут сделать , это сделать "эмбарго" (embargo), то есть запретить любое движение вашей недвижимости (продажу например), да и то только не больше чем 50% от этого "бьен дэ фамилия" .

    Так же в этом документе написано первой фразой, что bien de familia специально и создано для того, чтобы защитить единственную недвижимость семьи от распродажи...
    Так что сложно будет что то сделать с недвижимостью, которая числится как "бьен де фамилия". Потому что сделать с ней что то могут только государственные органы (налоговые), да и то только на 50% да и то сомнительно , как можно наказать с "эмбарго" неплательщиков.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-21060
     
    rasamajaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 18:51 | Сообщение # 26
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    ----un inmueble inscripto como bien de familia, puede ser embargado pero no puede ser ejecutada por deudas posteriores a su inscripción como tal, salvo por deudas propias del inmueble (expensas comunes, impuesto inmobiliario, tasas municipales---

    я понимая слово SALVO в данном случае как " за исключением", следовательно за эти долги, можно описать квартиру.

    -----Serán embargables los frutos que produzca el bien en cuanto no sean indispensables para satisfacer las necesidades de la familia (art. 39 ley 14.394).

    En ningún caso podrá afectar el embargo más del cincuenta por ciento de los frutos.----

    А здесь говорится о доходах кот. вы получаете от вашей квартиры (например её сдача в наем)( FRUTOS), а не о самой квартире.


    "ВСЁ ХОРОШО."
      72-393-21071
     
    DanielaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 19:08 | Сообщение # 27
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20524


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Да , rasamaja, я это читала.. слово embargado не означает распродажу "из под молотка" . Это всего лишь запрет какие то действия с недвижимостью до решения судьи. Например на продажу, залог, и т.д. То есть пока вы не выплатите свои долги, либо если дело дойдет до суда и вы выиграете, вы ничего не сделаете с этой недвижимостью. Если вы проиграете в суде, то судья может заставить распродать эту недвижимость
    НО
    вот вторая часть этого документа говорит о том,что там нельзя задействовать более 50% вашей недвижимости (если это бьенес персоналес).
    я сама слава богу с такими вещами ни разу не сталкивалась, у меня даже нет знакомых, которые доходили бы до такой "ручки".
    Поэтому то,ч то вижу на бумаге, то и говорю
    Однако мои знакомы все у кого есть собственный бизнес обязательно регистрируют свои недвижимости на родственниках (на всякий случай), и это не лишне.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-21077
     
    rasamajaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 19:17 | Сообщение # 28
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Конечно, не лишнее. А как вы думаете, какие отрицательные последствия может иметь запись вашей недвижимости, как "bien de familia". . Наверно, какие то все-таки имеются, иначе все бы записывали, однако некоторые этого не делают.

    "ВСЁ ХОРОШО."
      72-393-21079
     
    drachДата: Воскресенье, 31.07.2011, 19:49 | Сообщение # 29
    Специалист
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 1063


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 19.05.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (rasamaja)
    Наверно, какие то все-таки имеются, иначе все бы записывали, однако некоторые этого не делают.
    - самый большой минус, что Вы не сможете дать гарантию или взять кредит под эту недвижимость...


    "Anatoliy Drach, Argentina, Buenos Aires."
      72-393-21086
     
    DanielaДата: Воскресенье, 31.07.2011, 20:01 | Сообщение # 30
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20524


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Все подряд не могут это сделать, потому что пологается одна недвижимость на человека (как бы семья).
    А плохо это потому, что нельзя деньги взять в кредит под этот дом, нельзя снять квартиру (другую), а эту недвижимость поставить как гарантия, есть много вариантов которые не очень богаты люди проделывают со своей единственной недвижимостью, чтобы легче жилось.


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-21091
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » "Бьен де фамилия" (Bien de familia) (Что это такое и для чего нужно)
    Страница 2 из 5«12345»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru