MENU
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]

Свежие темы форума :

  • ВСЕ МЫ ВЫШЛИ ИЗ ЭТОЙ ВЕЛИКОЙ СТРАНЫ.
  • Alyoha"
  • Аргентинский художник!
  • Daniela"
  • Разнообразие погодных условий в Аргентине.
  • Daniela"
  • Музыкальное образование.
  • AndreS"
  • Оформление ребенка рожденного в Аргентине
  • Daniela"

    Посмотреть все темы по порядку....


    Внимание посетителей!

    * На нашем форуме , существуют разделы и темы обсуждений , которые скрыты от незарегистрированных пользователей. Зарегистрируйтесь или зайдите на сайт под своим логином ! Если вы решите остаться незарегистрированным, то не удивляйтесь, что информация пройдет мимо Вас, а некоторые темы на форуме, будут закрываться раньше, чем вы успеете их прочитать.


    *  Свежие последние посты находятся на последней по нумерации странице каждой темы !
    Первая страница в каждой теме , самая старая по времени!!!

     

    Страница 4 из 5«12345»
    Модератор форума: DeNuevaYork 
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » "Бьен де фамилия" (Bien de familia) (Что это такое и для чего нужно)
    "Бьен де фамилия" (Bien de familia)
    DanielaДата: Среда, 01.02.2012, 17:26 | Сообщение # 46
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20534


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    в официальных документах не говориться, что только аргентинцы могут оформлять "бьен де фамилия", поэтому мне кажется проблем не будет.

    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-34964
     
    erzulieДата: Пятница, 03.02.2012, 14:11 | Сообщение # 47
    Начинающий
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 39


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 02.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Спасибо, надо попробовать. )))
      72-393-35070
     
    svtmr99Дата: Пятница, 06.04.2012, 19:22 | Сообщение # 48
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (drach)
    Оформив Вашу недвижимость как Bienes de familia - Вы тем самым лишаетесь этой возможности - выступить гарантом для друга, родственника. Иметь "чистую" недвижимость здесь важно!

    smile happy А зачем вообще быть гарантом для друга? У нас в России человек человеку - волк. Друг накосячил, а за него потом расхлёбывай. Мы привыкли только на себя рассчитывать. Странная система круговой поруки.


    "Мария"
      72-393-40958
     
    natashavДата: Пятница, 06.04.2012, 19:25 | Сообщение # 49
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Вот например, вырастет ваш сын, и скажет хочу жить отдельно, мам дай гарантию. И что не дадите?
    И друзья бывают разные..


    "Natalia"
      72-393-40959
     
    svtmr99Дата: Пятница, 06.04.2012, 19:42 | Сообщение # 50
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Конечно, со своим уставом в чужой монастырь не лезут, но со стороны россиянина такая система непонятна и кажется странной. В России снимай квартиры - заснимайся, сдавай - засдавайся. Делай что хочешь. Не платишь- в тот же день тебя выселят, по доброй воле или с полицией: сам выбирай.

    "Мария"
      72-393-40961
     
    rasamajaДата: Пятница, 06.04.2012, 19:47 | Сообщение # 51
    Профессионал
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 4387


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 12.06.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Так это понятно, что система, для нас иммигрантов очень даже отрицательная.
    Но другого здесь нет.
    Нет гаранта - нет квартиры.
    И как продолжение, нет друга, имеющего недвижимость, нет гаранта, нет квартиры. sad


    "ВСЁ ХОРОШО."
      72-393-40962
     
    katya79Дата: Суббота, 07.04.2012, 11:47 | Сообщение # 52
    Уважаемый новичок
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 6206


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 01.12.2010

    Рейтинг ТОП50:

    болтанку о дружбе я перенесла в новую тему, если чьи-то посты частично удалились, можете повторить, только уже не касаясь обсуждения друзей и дружбы)))
    Например Даниела заметила, что можно оплатить съем сразу за год и не надо гарантий.
    Расамаха ответила, что не всем это по карману!!!


    "я знаю пароль, я вижу ориентир, я верю только в это- любовь спасет мир"
      72-393-41010
     
    svtmr99Дата: Суббота, 07.04.2012, 11:56 | Сообщение # 53
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Скажите, пожалуйста, уважаемая Daniela! Вот вырос сын (дочь), родители покупают ему квартиру (до брака). Поскольку он молод, оформляют на него и на одного из родителей. Она как будет оформлена, как совместная собственность, или будут выделены доли (например, всем по 1/2)? Может ли сын (дочь) при этом брать кредит, закладывать недвижимость? А если может, тогда нужно будет оформить Bien de familia, чтобы он не дурил?

    "Мария"
      72-393-41013
     
    DanielaДата: Воскресенье, 08.04.2012, 02:47 | Сообщение # 54
    Старейший
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 20534


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 28.05.2010

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (svtmr99)
    Скажите, пожалуйста, уважаемая Daniela! Вот вырос сын (дочь), родители покупают ему квартиру (до брака). Поскольку он молод, оформляют на него и на одного из родителей. Она как будет оформлена, как совместная собственность, или будут выделены доли (например, всем по 1/2)? Может ли сын (дочь) при этом брать кредит, закладывать недвижимость? А если может, тогда нужно будет оформить Bien de familia, чтобы он не дурил?

    По долям у нас не делят недвижимость. В эскритуру вписывают всех собственников и ни один из них теперь не может делать что то с этой недвижимостью самостоятельно.
    Сможет ли ваш ребенок брать кредиты под эту квартиру - честно скажу не знаю. Никогда не встречала такой ситуации.

    Многие наши "старики" в Аргентине во избежании тех проблем о которых вы пишите, оформляют недвижимость как "Усуфрукто" (usufructo). То есть вы, как родители, дарите недвижимость сыну (кстати и продать можно так же), с условием пожизненного вашего проживания. Новый хозяин недвижимости платит за него все налоги, но живете там вы и никто не имеет права вас выселить...Так же этот новый хозяин не может ничего делать с вашей недвижимостью, пока вы живы...


    ""Спасибо тем людям, которые вошли в мою жизнь и сделали её прекрасной. 
    И ещё, спасибо тем людям, которые вышли из неё, и сделали её ещё лучше."
    "

      72-393-41049
     
    svtmr99Дата: Воскресенье, 08.04.2012, 06:00 | Сообщение # 55
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (Daniela)
    По долям у нас не делят недвижимость. В эскритуру вписывают всех собственников и ни один из них теперь не может делать что то с этой недвижимостью самостоятельно.


    То есть получается, что это - совместная собственность.
    Тогда такой вопрос, если не сложно. Каждый, кто записан в эскритуре может самостоятельно брать кредит, давать гарантию без спроса других? Или кредит и т.д. дадут только если все согласны? А так один член семьи возьмёт кредит, а все на улице?
    Если в эскритуре двое - муж и жена. Один умирает. Квартира автоматически становится собственностью второго супруга или наследники начинают её делить?
    Спасибо


    "Мария"
      72-393-41054
     
    natashavДата: Воскресенье, 08.04.2012, 13:54 | Сообщение # 56
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (svtmr99)
    Тогда такой вопрос, если не сложно. Каждый, кто записан в эскритуре может самостоятельно брать кредит, давать гарантию без спроса других? Или кредит и т.д. дадут только если все согласны? А так один член семьи возьмёт кредит, а все на улице?

    Тут надо с нотариусом советоваться, искать форму, подходящую для вас. Например в эскритуре указать, что покупаете вы но для сына справом оформления им на его имя через столько то лет. (если такое возможно)
    Кредит под залог части квартиры взять в теории можно, но вряд ли дадут, зная что будет нелегко продать часть.
    Но, что возможно, если сын задолжает кому-то, то тогда опишут все его имущество, включая его часть в квартире, которая уйдет с молотка по смешной цене...
    Нет, все на улице не будут, но могут заиметь постороннего совладельца, ммм, чем это грозит, если это бандит с большой дороги, он попытается выкупить другие доли по заниженной цене
    Quote (svtmr99)
    Если в эскритуре двое - муж и жена. Один умирает. Квартира автоматически становится собственностью второго супруга или наследники начинают её делить?

    надо открывать дело о наследтве

    Я пришла к выводу, что в Аргентине не выгодно оформлять недвижимость на двоих, троих,.. в том числе из-за налогов


    "Natalia"
      72-393-41061
     
    svtmr99Дата: Воскресенье, 08.04.2012, 15:43 | Сообщение # 57
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (natashav)
    Кредит под залог части квартиры взять в теории можно, но вряд ли дадут, зная что будет нелегко продать часть.

    Ну а какую часть они будут продавать, если часть не выделена?


    "Мария"
      72-393-41066
     
    natashavДата: Воскресенье, 08.04.2012, 15:50 | Сообщение # 58
    Профессионал
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1356


    Страна пребывания:Аргентина
    Зарегистрирован c : 31.07.2011

    Рейтинг ТОП50:

    Quote (svtmr99)
    Ну а какую часть они будут продавать, если часть не выделена?

    Посмотрите здесь
    http://www.inforemate.com/index.php?r=i
    это выставленная на судебный аукцион недвижимость, попадаются и 50% от недвижимости, а также попадается и 1/6 часть недвижимости


    "Natalia"
      72-393-41067
     
    svtmr99Дата: Воскресенье, 08.04.2012, 16:02 | Сообщение # 59
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    То есть в эскритуре долей не выделяют, а при аресте недвижимости - выделяют?
    Какая доля (и будет ли она выделена) будет выделена при смерти одного сособственника, если нет завещания?
    Или теперь все наследники будут претендовать на всю недвижимость, а не только тот, кто в эскритуре?


    "Мария"
      72-393-41068
     
    svtmr99Дата: Воскресенье, 08.04.2012, 16:31 | Сообщение # 60
    Бывалый
    Группа: Долгожитель
    Сообщений: 416


    Страна пребывания:Российская Федерация
    Зарегистрирован c : 16.03.2012

    Рейтинг ТОП50:

    Просто хочется быть во всеоружии, чтобы ни Швондер, никто другой не могли претендовать на мою собственность (и собственность моих родственников).

    "Мария"
      72-393-41069
     
    Русский форум в Аргентине » - Недвижимость - » Способы и варианты оформления недвижимости. » "Бьен де фамилия" (Bien de familia) (Что это такое и для чего нужно)
    Страница 4 из 5«12345»
    Поиск:

    MENU

    Рейтинг@Mail.ru