MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Бизнес Аргентина

Как правильно составить документ на покупку бизнеса.



Как правильно составить документ
на покупку бизнеса.




Возможно , что кто-то из вас уже покупал или продавал свой бизнес в какой то стране мира , а может быть даже и в  Аргентине. В таком случае вам может быть будет просто интересно сравнить , насколько схожи и различны методы и пункты переоформления готового  бизнеса на себя.
В этой статье я коснусь общих пунктов таких контрактов, которые как правило встречаются в каждом случае и начинаются со слов "Обычно...". Не стоит забывать, что каждый конкретный случай несет в себе дополнительные пункты о которых можно говорить в индивидуальном порядке. 
Если у вас возникнут вопросы по данной теме , вы всегда их сможете задать у нас на форуме в разделе Разговор о бизнсе.


Для начала скажу о  необходимости в обязательном порядке заключить передачу бизнеса в нотариальной конторе с последующей ее регистрацией,как бы при покупке любого другого объекта недвижимости. Делайте это только в присутствии нотариуса и только при соблюдении всех тех правил о которых я напишу ниже.  Конечно я не исключаю возможности , что люди давно знакомые друг с другом или родственники делают как то по другому, скажем так "доверительно", но вы или мы все здесь иностранцы, для нас будет логичнее, если мы будем делать "правильно", чем "доверительно".Это избавит многих от возможных проблем и рисков. 

Когда подписывают контракт ?

Есть в законе Аргентины один пункт, который не всегда выполняется. Его выполнение  больше нужно  покупателю , чем продавцу. Этот пункт обязывает продавца сделать объявление о продажи своего бизнеса в Официальном Бюллетене (
Boletín Oficial). Объявление должно выходить 5 дней подряд. Затем необходимо подождать еще 10 дней  и только тогда можно идти и подписывать контракт на покупку бизнеса.
Для чего это делается? В период этих 15 дней, все , кто имеет претензии к продаваемому ресторану, кафетерии, магазину и проч., должны  придти в указанную нотариальную контору  (где будет проводиться сделка) и предъявить свои претензии. Этим человеком может оказаться бывшая служащая, которая хочет потребовать компенсации или недовольная клиентка, которая подала в суд или представители каких то организаций , которые имеют так же претензии к продаваемой компании. Но суть дела в том, что к моменту подписания купли/продажи у нотариуса будет собрана вся компрометирующая информация ,у продавца будет возможность решить все свои проблемы за один раз , а  у покупателя  появится шанс подумать, стоит ли покупать такое проблематичное дело:)))
Самое интересное, что если за эти 15 дней так никто и не придет, то уже потом, предъявлять претензии будет поздно. По крайне мере новый хозяин уже не несет никакой юридической ответственности за "дела давно минувших лет". Поэтому так важно для покупателя, чтобы это объявление было сделано.
Если вообще ничего не объявить в Бюлетене, то ответственность за все прошлые года в отношениях со служащими ,автоматически  ложатся на плече нового хозяина.


Как вариант, если хочется побыстрее подписать контракт и приступить к оформлению бизнеса , можно попросить нотариуса, при подписании контракта , удержать у себя все заплаченные за бизнес деньги , или их часть, на срок до 20 дней. На случай если придется кому то заплатить штрафы. Это называется "Libre de pasivos.Oposición de acreedores".



Собственник недвижимости.

Как я уже говорила в предыдущей статье, на подписании контракта должны присутствовать как продавец с покупателем бизнеса, так и хозяин недвижимости, в которой находится этот бизнес (например кафе, ресторан, ларек, мастерская и т.д.). Естественно, хозяин недвижимости необходим , если покупатель планирует и в  дальнейшем продолжать работать в данном помещении. Собственник необходим для одной из  двух вещей:


1. Дать разрешение на продажу бизнеса. 
Если речь идет о том, что собственник не хочет подписывать новый контракт на съем помещения с покупателем бизнеса , но не против чтобы бизнес был продан и согласен и дальше сдавать свое помещение старому хозяину.

Как я уже раньше упоминала (в предыдущих статьях), при заключении контракта на съем коммерческого помещения, многие собственники включают в документ договора пункт , где говориться, что съемщик не имеет право передать другому лицу свой бизнес, в том числе подарить и продать. Нарушение этого пункта , грозит тем ,что собственник может не вернуть гарантийные депозиты или еще какие то дополнительные сборы , обязательные к возврату в случае окончания контракта съемщику ,  а нового хозяина бизнеса не воспринимать , как съемщика . Говоря другими словами, собственник может выкинуть покупателя за дверь под предлогом нарушения контракта . И будет юридически прав.

Итак при подписании продажи бизнеса , под документом купли продажи , должна стоять подпись собственника помещения , где находится бизнес. Я знаю, что в России так не делают, но в  Аргентине это достаточно серьезный пункт при покупке бизнеса. Прошу обратить внимание и не пренебрегать местными правилами.

Хочу добавить , что при таком варианте ,  старый хозяин бизнеса остается ответственным  за  ежемесячную оплату помещения. А его гарантийная недвижимость продолжает оставаться гарантией для нового хозяина. Все это действует до окончания действующего контракта.


2. Собственник должен расторгнуть старый и заключить новый контракт на сдачу недвижимости. 
Если собственник не против заключить новый контракт с покупателем бизнеса.

По закону Аргентины, контракты нельзя продлевать. Их заключают по новой. Коммерческую площадь сдают не менее, чем на 3 года. Об этом вы могли уже прочитать в предыдущей статье. Закон здесь защищает съемщика для того , чтобы он сумел при всех своих вложениях в бизнес, не только вернуть вложенные деньги , но и хоть что то заработать. Скажем так, закон рассчитывает , что первый год отбиваются вложения , а начиная со второго года уже можно получать прибыль. 
А вот собственнику наоборот. Не считая того, что конечно желательно не менять часто своих съемщиков (это плохо сказывается на состоянии недвижимости) , но в  наше время сильной инфляции бывает выгоднее заключить контракт на  маленький  срок, чтобы можно было изменить сумму ежемесячной оплаты . По закону менять сумму оплаты не разрешается, хотя собственники идут на разные ухищрения такие например о которых можно прочитать здесь >> Образец контакта  В этой же заметке вы  может познакомиться со всеми деталями контракта на съем коммерческой недвижимости .

Итак при подписании покупки бизнеса, необходимо , чтобы собственник недвижимости подписал расторжение старого контракта (с бывшим собственником бизнеса) и подписал новый контракт на новые 3 года .

На этом с собственником недвижимости все...

Продавец:
Теперь поговорим непосредственно что требуется от хозяина бизнеса. Если покупатель пойдет оформлять покупку через нотариуса, то как правило он себя этим защитит .  Потому что нотариус обязан будет проследить за правильностью проведения сделки. Если покупатель иностранец и не знает многих вещей, то он может и не знать например, что если продавец состоит в браке, то и его вторая половина должна подписать договор о продажи ,иначе договор может быть признан не действительным. Может если вам кто то скажет , что это ерунда, ведь никто не собирается друг на друга подавать в суд, все равно не закрывайте глаза. Не приятности и до суда дела могут дойти не у вас  с продавцом, а у продавца со своей второй половиной. Люди , знаете ли ,бывают разводятся и начинают вспоминать все то , что сделано не по закону и хотят вернуть свои деньги . А между их разборками , может оказаться и покупатель. 
Обязательно включаем в контракт фразу о согласии мужа/жены на продажу бизнеса: "Presente en este acto Doña/don ....., en calidad de cónyuge de LA PARTE VENDEDORA, y en cumplimiento a lo normado por el artículo 1277 del Código Civil, presta su total conformidad con la presente operación de venta."

Итак, заключаем все договора только в присутствии нотариуса , даже если вам это покажется дорого. Лучше поторгуйтесь с продавцом кто и сколько будет платить налоги за подписание контракта. 

В контракте о покупке бизнеса необходимо указать все пункты того, что подлежит покупки. До этого надо провести инвентаризацию,. После проведенной инвентаризации в ваш будущий локаль , никто не имеет право входить.


Служащие.

Очень важный момент в контракте , это пункт о работниках, которые были наняты бывшим хозяином. В контракте обязательно должен стоять пункт о том, покупаете ли вы бизнес "свободным" (то есть без работников) или вы покупаете его со всеми служащими.

Возможно , что те , кто будет вам продавать кафе или ресторан скажут, что лучше купить со всеми служащими, так как они уже знают свою работу, так как работали здесь многие годы и поэтому лучше них никого не может быть. 
Я бы не стала доверять такому мнению. Вернее сама идея не плоха, плохо то, что если вы купите бизнес со всеми работниками , то возьмете на себя все обязанности за выслугу лет этих работников. 
Что это значит?
Каждый работник , в зависимости от своего трудового стажа имеет право на  отпускные, пенсии, больничные ,а  так же на повышенную неустойку. Как правило именно этот факт  останавливает местных аргентинцев не брать старых работников . Всем известно, что в основном работники устроены наполовину в "черную", а значит могут  в любой момент пойти в суд и пожаловаться на своего работодателя.И суд наверняка обяжет хозяина ресторана выплатить неустойку в весьма крупном размере . Покупая бизнес вместе с работниками, вы тем самым, принимаете на себя все грешки прошлых хозяев по отношению к работникам  и можете в любую минуту расплатиться за это. А если не дай бог, продавец находится уже в стадии суда с каким нибудь работником, то купив бизнес вместе с этим работником, вы автоматически будет обязан заплатить все штрафы вместо продавца бизнеса.
Так что сами понимаете, лучше покупать бизнес чистым , без работников и необходимо этот факт подчеркнуть в контракте. Чтобы не было никаких проблем у покупателя. Прежде чем подписывать контракт о покупке, необходимо убедится, что старый хозяин уволил всех своих  бывших работников или если они остаются, чтобы в контракт была внесена вот такая фраза о том, что продавец обязуется со всеми расплатиться :

"LA PARTE VENDEDORA se obliga a lo siguiente:
  • a) Liquidar los aguinaldos, vacaciones, sueldos, y jubilaciones de todo el personal a su servicio hasta el día de la toma de la posesión, presentando en esa fecha los respectivos comprobantes."

Кстати , если вы решите, что старые работники и вправду обладают необходимым опытом работы и могут принести вам в дальнейшем пользу, вы всегда можете  взять их на работу, как новый хозяин данного ресторана (кафетерии и проч). В этом случае их стаж начнется по новой в вашем негосио.

Налоги и прочие долги .

Перед подписанием покупки , проверяйте  все оплаченные налоги и долги иначе купив бизнес, вы можете сразу оказаться со всеми проблемами по оплате задолжностей и возможных штрафов. 


Что делать после подписания документа.
После подписания документа о покупке , его необходимо зарегистрировать в Инспекции генеральной  Юстиции , это называется "Inscripción en IGJ", либо , если дело происходит в какой провинции , то в отделе регистрации коммерции (registro público de comercio) данной провинции.
Пред этим взять из АФИПа документ об отсутствии задолжностей "certificado de libre de deuda por contribuciones patronales ".


Данный цикл статей написан на основании личного опыта продажи собственного бизнеса. Не исключаю , что в разных ситуациях , правил может быть больше или меньше, поэтому , если у вас возникли вопросы или вы хотите сделать дополнения по данной теме, прошу к нам на форум в тему Продажа готового бизнеса.


Были использованы статьи :
www.buenosnegocios.com/notas/497-fondos-comercio-aspectos-legales-tener-cuenta
Примерный образец контракта :
www.enbuenosaires.com.ar/contrato-commercial-offer-acceptance-agreement-es_AR.html
 

Предыдущие статьи по данной теме...
1. "Готовый бизнес или с нуля."
2."Что такое фондо де комерсио"
3."Контракт с хозяином помещения"
 



[23.12.2015]
Творю и вытворяю)

Творю и вытворяю, и в этом Вся Я)
[04.10.2013]
Ла Пас ( La Paz ) провинция Энтре Риос, Аргентина.

Категория: Бизнес Аргентина | Добавил: Daniela (24.04.2016)
Просмотров: 536 | Теги: готовый бизнес, локаль, магазин, документы, покупка бизнеса, бизнес

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0
avatar


Что еще почитать:
[22.08.2013]
Список Официальных обменных пу...





Список официальных обменный пунктов по городам Аргентины.
[25.08.2010]
Иммигранты в Аргентине

Иммигранты Аргентины
Благодаря открытой иммиграционной политики Аргентины, в страну постоянно приезжают иностранцы, чтобы получить вид на жительство. Здесь нет запрещающих, сложных или наказуемых законов, которые существуют в Европе. К примеру если иностранец просрочил свою визу легального пребывания в стране, он всего навсего должен будет заплатить небольшой штраф при выезде .

(обновлено 09/11/2016)

MENU

Рейтинг@Mail.ru