MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Бизнес Аргентина

Читаем старый контракт на съем помещения.




Старый контракт на съем помещения .

(Часть 3)


 
Старый контракт на съем коммерческого помещения , который был составлен со старыми хозяевами (теми кто раньше снимал недвижимость) очень важно изучить.
Почему так важно его прочитать (и понять)  еще  до покупки Вами его "фондо де комерсио"? Да потому, что в этом документе будет написано много интересных для вас вещей, например  можете ли вы вообще купить, а продавец продать вам этот бизнес,что именно принадлежит продавцу коммерсанту , за что он  с вас возьмет деньги,а  что принадлежит хозяину локаля и к покупке данной коммерции не имеет никакого отношения и некоторые вещи еще..
 
Данный документ (на странице ниже) является примером одного из возможных вариантов составления контракта. Так как в Аргентине нет четко установленных норм на составления подобных документов, то контракты заключаются в вольном стиле в зависимости от того ,  кто на что горазд  какие требования и пожелания выдвигают обе стороны . Однако все представленные пункты данного контракта скорее всего присутствовать будут.




 . 

Итак предположим ,вам показали бар, рассказали о его плюсах, вас все устроило..теперь следующим шагом , вы должны попросить показать вам контракт на съем локаля .

1.  Запрет о продажи или передачи бизнеса.
В этом документе первое  на что стоит обратить внимание, то это на  пункт в котором говориться, что хозяин данного бизнеса (тот который вам его продает) не может никому передавать управление своим бизнесом , включая его продажу, дарение, перевод на компаньонов , субаренда и т.д. (у нас в образце это 9 пункт novena ) Если вы не найдете этого пункта, то дела обстоят проще. Но в подавляющем большинстве случаев он будет. 
Этот пункт означает, что если вы нарушите условие контракта и вдруг в один прекрасный день , окажетесь на месте хозяина бара ,  то хозяин недвижимости вас просто выкинет на улицу , как самозванца у которого нет официального контракта съема на свое имя, а значит и прав занимать место в  данном коммерческом помещении у вас нет. Все подписанные вами бумаги с предыдущим хозяином бара  (о покупке, о передачи в пользование и т.д.)  , будут считаться не действительными, так как они нарушают правила действующего  контракта . Действующим , контракт называется до срока своего окончания. Напомню, что срок сдачи коммерческого локаля по закону Аргентины - 3 года (не меньше..больше можно).
Кроме того, ваш бар закроет первая же проверка муниципалитета или налоговой. И все по той же причине. Вы не имеете права работать без контракта.
 Чтобы этого не произошло, вам просто необходимо самому заключить контракт о съеме локаля с хозяином недвижимости и при этом купить бизнес с разрешения хозяина недвижимости. Данное разрешение заключается в тот момент, когда вы подписываете покупку бара. То есть к нотариусу необходимо придти всем вместе : Вы, бывший хозяин бара и хозяин недвижимости, с тем, чтобы:
- подписать покупку "фондо де комерсио",
- получить разрешение на покупку/продажу
- подписать новый контракт на съем недвижимости на 3 года с хозяином недвижимости, потому, что по закону нельзя продлевать  контракты, их можно только подписывать на новый срок, то есть на срок не меньше трех лет. 
Кстати имейте в виду, что в Аргентине не редки случаи, когда хозяин недвижимости берет себе несколько процентов от суммы сделки купли/продажи . Это нормально. Так сказать ..."продает свое разрешение". Так что оговорите этот пункт с самого начала, чтобы потом у нотариуса не оказаться в растерянном  положении.

К сожалению, некоторые наши соотечественники , которые не в курсе всех тонкостей закона, попадаются на неприятные ловушки, устроенные ушлыми аргентинцами, а потом  не знают как свои деньги вернуть. К примеру им предлагают оформить субаренду или оформить покупателя, как компаньона по бизнесу или еще что то...А потом, когда вы уже заплатите деньги и выясниться, что это незаконно, то ваши продавцы уже исчезнут , а вы останетесь один на один с хозяином локаля "выяснять отношения" и однозначно под конец проиграете этот спор, оставшись и без денег и без бизнеса (возможно старый хлам от бара вам и оставят.) 

Однако , если вы не найдете пункта о котором я рассказала выше, значит вам действительно можно обойти стороной хозяина локаля. 
На что в этом случае надо обратить внимание...? На остаточный срок съема недвижимости. Возможно, что до его окончания остались считанные месяцы.  Получится, что вы купите бар , пробудете его хозяином  "всего ничего", даже не отобьете и половины того , что вложили,  а потом вам не сдадут по новой эту недвижимость и останетесь вы на улице ... 
Так что...читайте внимательно контракт , прежде , чем его  подписывать и тем более отдавать деньги. 


2. Состояние помещения.
На что еще так же надо обратить внимание в контракте . Найдите пункт о состоянии помещения в целом (стены, полы, окна, двери) , а также  мебели, которая находится в локале. В каждом контракте указывается , что локаль должен быть возращен хозяину  в идеальном состоянии , таким же , каким он был в начале подписания договора. За частую в таких документах даже указывается что именно находилось в локале. Например лампочки, кондиционеры, прилавки , железные двери или решетки или еще что то.
Обязательно обратите внимание на этот список. 
- во первых вы будете точно знать, что принадлежит хозяину бара, а что ему не принадлежит и стало быть не может быть куплено вами (может удастся скинуть цену).
- во вторых имейте в виду, что если в контракте написано, что вернуть локаль съемщик  должен в отличном состоянии, а вы видите, что состояние стен, потолков и т.д. у старого хозяина бара оставляет желать лучшего, то это означает, что ВЫ должны будете делать ремонт через три года. Поэтому, либо сразу договаривайтесь с хозяином помещения, что делать ремонт вы не будете и в новом договоре этот пункт надо вычеркнуть, либо требуйте еще скидки у старого хозяина бара на ремонт помещения.
- Проверьте, что все то, что фигурирует в качестве мебели , которая принадлежит хозяину локаля, находится в самом локале. Например может быть там должны были стоять кондиционеры или отопительные приборы, а теперь их вдруг нет... Может так получиться, что через 3 года эти недостающие предметы будут требовать от вас. Поэтому проследите, чтобы в новом контракте (между вами и хозяином локаля) эти вещи не фигурировали . Ну и конечно не забудьте проверить работоспособность данных вещей (кондиционеры должны работать, отопительные приборы - топить),а  то вам придется самому это все ремонтировать.


3. Дополнительные расходы по локалю.
Есть там в контракте пункт о том, кто и за что платит кроме оплаты ежемесячного съема и обычных коммунальных расходов за свет и газ  . Например налоги . Иногда этих налогов бывает несколько. В каждой провинции Аргентины свои правила и свои налоги. И очень часто, эти налоги перекладываются на плечи того, кто снимает локаль. Лучше вам знать об этом до того, как вы решитесь покупать бизнес, чтобы прибавить данную сумму к сумме оплаты за помещение.  



 

Продолжение следует >>>

Часть 4.  Как правильно составить покупку бизнеса.
Долги, контракты со служащими.

Часть 5.  Открыть свое дело.

Начало статьи находится здесь
Часть первая >>>
Часть вторая >>>

 


[12.01.2016]
Доминиканская Республика, отдых полным ходом.

Отдых в Доминиканской Республике. Часть 2
[01.07.2016]
Budin de pan

Хочу представить Вашему вниманию, чудесный десерт! знаменитый аргентинский хлебный пудинг)

Категория: Бизнес Аргентина | Добавил: Daniela (11.06.2015)
Просмотров: 742 | Теги: съем помещения, контракт, закон, бизнес

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0
avatar


Что еще почитать:
[04.02.2016]
Бизнес в Аргентине

Когда вы зарегистрируете свое дело в Аргентине , то поймете насколько это простой и быстрый процесс. В отличии от России, например. Весь процесс займет считанные дни. 
[08.04.2011]
Апостиль для украинцев
22 декабря 2003 года для Украины вступила в силу Гаагская Конвенция, которая отменяет требование легализации иностранных официальных документов (в 1961 г.)
Официальные документы, которые будут использоваться на территории государств-участниц Конвенции, должны удостоверяться специальным штампом "Apostille" (дальше - апостиль), проставленным компетентным органом государства, в котором был составленный документ.
MENU

Рейтинг@Mail.ru