MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Недвижимость Аргентины

Что выбрать
Доступно только для пользователей

При переезде в Аргентину вам наверняка понадобится купить,снять или построить жилье. 

На первое время или на долгий срок . Дешевле это сделать на прямую с хозяином недвижимости. Но если вы плохо говорите по испански и не знаете местных законов то вам проще и надежнее сделать это через Inmobiliaria.

Inmobiliaria это агенство которое занимается любыми операциями с недвижимостью.

Если вы хотите 

- Купить. 

- Продать

- Снять

- Сдать

Возможно что вы захотите купив свою квартиру, сдать ее на год (например), пока сами будете жить на Родине подготавливаясь к окончательному переезду. Как правило договор который вы заключаете с агенством, официально оформляется. В этом договоре/разрешении на сдачу вы оговариваете за сколько вы хотите сдать квартиру, указываете способ перевода вам денег (например счет в банке или доверяете агенству хранить ваши деньги до вашего приезда), обязательства агенства следить за всеми коммунальными оплатами которые обязан производить ваш съемщик..ну и так далее. Это очень распространенный способ у местного населения 
сдавать свою жилплощадь, живя в другом городе или даже стране.
 

При покупке недвижимости вы можете за ранее оповестить агенство о вашем желании сдать это жилье в дальнейшем. Возможно они сразу сумеют вам найти желающих. Так же есть вариант покупки жилья с уже снимающими квартиру людьми. В этом случае вам платят ту сумму которая была уже указана предыдущими хозяевами квартиры. Но этот последний вариант довольно рискованный и имеет свои негативные аспекты. 

Агенства как правило работают "со своими" нотариусами и адвокатами. 

За свои услуги они берут от 3-5% при покупки недвижимости (цены могут не значительно варьировать)

При сдачи вашей квартиры вы не платите ничего а съемщик как правило платит месячную оплату.

Выбирать агенства лучше крупные чтобы иметь большую информацию.

Строим сами

Естественно, что построить дом самому будет намного дешевле и выгодней чем покупать готовый. Учитывая, что на сегодняшний день метр жилья по себестоимости выйдет не дороже $600 дол. за 

м2(включая стоимость участка). А продадут вам его не меньше чем за $1000 
дол.м2.
 

 

Итак если вы решились строить свою мечту сами, то запаситесь, на этот период,большим количеством денег, крепкими нервами и ангельским терпением.

 

Проекты делает архитектор (например), он вам может предложить что то уже через пару дней или через неделю, все зависит от самого человека.

"Ушлые" архитекторы (в хорошем смысле этого слова), уже работают со строительными компаниями и бригадами строителей. Поэтому вместе с планами вам могут подсчитать и ваши будущие затраты. (На практике к этим деньгам надо бы прибавить еще примерно половину того что насчитали , всегда
  потом возникнут непредвиденные расходы). Кроме того подсчитывают как правило затраты на рабочую силу, постройку  дома  а так же заработок самого архитектора. А вот отделка уже идет отдельным пунктом. Они вам скажут что все 
зависит от ваших вкусов.
 
 Плитка может стоить и 15-20 песо м2 а может и 50-100 песо за м2. А в отделке как известно основные непредвиденные затраты.

Сроки на постройку дома конечно оговариваются за ранее. Не плохо было бы сделать официальный контракт. Но фактически строят по мере ваших выплат. То есть вы платите за работу - работа делается. Если не платите - работа стоит.

 

 

Тема строительства на нашем форуме обсуждается в таких топиках, как
       - Мой личный опыт  
           - Строительный бизнес
- Канализация
 

 

Кто наблюдает за качеством - сами или кому-то можно поручитить ?

 

За качеством, юридически, наблюдает архитектор , на деле же, лучше ходить и проверять самому , если что 
то в этом понимаете, если нет - то вышеуказанный контракт с
 архитектором даст вам какие то гарантии 
качества. После того как выберете место жительства , осмотреться -это самое хорошее. Вы можете уже при покупки земли 
 порасспросить у местных, про архитекторов. Можете поездить по городу и там где идет строительство обычно сами строй компании или архитекторы вывешивают свою рекламу и телефончики. Когда найдете землю, еще не покупая ее можете показать выбранному архитектору чтобы он хоть примерно сказал что на этой земле можно построить. Так как на деле существуют разнообразные распоряжения муниципалитета, что можно строить а что нельзя.

Как правило все строительные компании требуют предоплату 30% от стоимости постройки а затем в частях 2-3 раза до окончания строительства. Это нормально.

Теоретически архитектор время от времени должен отчитываться перед вами о потраченных деньгах и проделанной работе. Здесь вам надо быть осторожнее, ведь в Аргентине живут те же люди что и во всем мире. Поэтому когда дело касается денег, проверять и доверять можно только самому себе. Иначе окажется что вы 
строите сразу два дома : один себе а другой тому человеку которому доверяете следить за всем.

 

Снять жилье

 

Ознакомиться с ценами на расстоянии можно по объявлениям, например, по этому адресу :  Бесплатные объявления в Аргентине вам открывается карта Аргентины поделенная на провинции, вы выбираете ту провинцию 
в которой собираетесь жить, в открывшейся страничке находите раздел 
INMUEBLES, в нем выбираете категорию " Departamentos-Casas Alquiler"(снять дом или квартиру на долгий период) или  "Habitaciones - Compartir Depto"( если вы хотите подешевле но с кем то делить комнату) или  "Alquiler Temporada-Amoblados " (когда вам нужно временное жилье на несколько дней или месяцев).

Когда вы снимаете квартиру(дом) на долгий срок у вас попросят так называемую "гарантию". Это официальный документ который показывает что у вас есть какая то недвижимость которую вы ставите как гарантию (залог) того, что будете платить аккуратно и в срок. В случае если вы не платите на эту недвижимость накладывается "арест" (нельзя ее ни продать, ни поменять и не подарить), вплоть до погашения вашего долга или в худшем случае эта недвижимость выставляется на аукцион.

 

Как правило вновь приезжающие наши соотечественники не имеют такой "гарантии" поэтому покупают фальшивку у ловких посредников. Есть конечно вариант заплатить все сразу за год вперед (за весь срок вашего съема), тогда вопрос о гарантии не встанет. 

Так же с вас могут попросить заплатить сумму в размере 1-2 месячной платы за мебель, если вы снимаете с мебелью..Эта сумма теоретически отдается вам обратно если вы съезжаете с квартиры, ничего не поломав и не потеряв.

Наверняка с вами подпишут контракт в котором все что я написала выше, будет оговорено до мельчайших подробностей. Контракт заверяется Эскрибано (нотариусом). Если вы обратитесь за помощью в подборе квартиры к 
Inmobiliaria то вам еще придется заплатить ей за услуги в размере одного месяца съема. 

Кто платит "эксепсас" (квартплата) и налоги тоже нужно оговаривать с самого начала. Так как эти оплаты составляют "кругленькую" сумму. Обратите особое внимание на этот пункт в вашем контракте.

 

 

 * О некоторых проблемах связанных со съемом жилья можно прочитать на нашем форуме в теме
Снять жильё . 
 * Можно ли найти дешевое жилье для съема ,если нет гарантии..можно прочитать здесь 
 Пара уточнений по съему
 *Примерные цены на недвижимость можно найти здесь Цены на недвижимость , Цены на недвижимость 2

 
 

 

 




[08.10.2013]
Рыбалка в провинции Энтре Риос , город Ла Пас.
[02.06.2011]
Цак вместо штрафа

Категория: Недвижимость Аргентины | Добавил: Daniela (14.06.2010)
Просмотров: 4439 | Теги: локаль, Недвижимость, сдать, собственник в Аргентине, купить, снять, квартиру

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0
avatar


Что еще почитать:
[21.09.2012]
Провинция Санта Фе (Santa Fe)
провинция Санта фе
Провинция Санта Фе (Santa Fe)
[19.10.2010]
Победители международных дегус...
В июле 2009 года на международном дегустационном конкурсе вин в Сан Франциско (San Francisco International Wine Competition ), было представлено 1200 разнообразных вин из 21 страны. Из них, судьями было отмечено, 53 сорта вина из Аргентины. Пять из награжденных, получили двойную золотую медаль, два сорта вина золотую, 16 увезли на родину серебряные  медали и 30 бронзовых медалей. 
 
MENU

Рейтинг@Mail.ru