MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Недвижимость Аргентины

Десять советов при покупке недвижимости.

Десять советов при покупке недвижимости.

Данные советы были написаны в газете LA Nacion и судя по по моему мнению стоят того, чтобы с ними познакомиться тем, кто планирует покупать недвижимость в Аргентине. 

1. Проверьте состояние недвижимости. Закон Аргентины не обязывает и не запрещает продавать недвижимость в любом состоянии. Чтобы убедиться в том, что квартира или дом находится в нормальном состоянии , перед покупкой лучше придти на контрольный осмотр со специалистом строителем.


2. Проверить работоспособность всех коммунальных услуг. Свет, газ, вода..


3. Укажите, какие аксессуары включены в операцию: закон гласит, что объект продажи должен быть доставлен со всеми принадлежностями показанными ранее, за исключением заранее оговоренных (статьи 746 и 1140, и Com Code Civ ....). Обязательно в договоре должны быть уточнения , что включено и что нет (вентиляторы, люстры, лампочки, кондиционеры и т.д...) Эти вопросы очень часто вызывают неприятные споры.


4. Проверить, что недвижимость находится свободной от жильцов. Закон Аргентины не запрещает продавать ее вместе с теми, кто снимает недвижимость в настоящий момент.


5. Проверить недвижимость с зарегистрированными планами постройки. Не редко, при продажи домов планы не совпадают с реальными цифрами , что является проблемой при подписании и регистрации договора купли/продажи.


6. Проверить , что недвижимость не конфисковано, не заложено , является ли продавец единственным собственником или нет ,а так же нет ли каких то других запрещений на продажу.


7. Если недвижимость находится в собственности семьи (продавец женат/замужем), то закон требует при продажи письменное согласие на продажу мужа или жены.


8. Потребовать показать копию "Регламента" жилья "reglamento de propiedad horizontal y de los reglamentos internos aprobados"(если такие есть).В регламент включены все правила проживания в данной недвижимости(например нельзя иметь животных).


9. Уточнить кто платит нотариусу (и сколько).


10. Закон говорит, что продавец является ответственным за все скрытые дефекты, кроме тех, которые были оговорены в контракте (art. 1036, cód. cit.).


* Автор "советов" адвокат специалист по теме недвижимости и профессор университетов UBA, UNA, UA и USALl.


Источник: www.lanacion.com.ar/2046015-consejos-para-comprar-una-unidad-usada

Ответы на возникшие вопросы можно найти у нас на форуме здесь >> 





[07.08.2014]
Мыльницы. (3)

Мыльницы.

[22.06.2011]
Как там и как здесь... (8)

Как там и как здесь...

Категория: Недвижимость Аргентины | Добавил: Daniela (17.08.2017)
Просмотров: 124 | Теги: Недвижимость, эскрибано, продажа, документы, покупка, нотариус

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0
avatar


Что еще почитать:
[11.04.2013]
Ируйя (Iruya) - город в горах....

Iruya это небольшой поселок в провинции Сальта (Salta ) который так же является и районным центром этой местности.
[27.05.2012]
Медицинская страховка

Медицинские страховки в Аргентине. Какие бывают и какая от них польза.

Обновлено 15/02/2017

MENU

СкопироватьУстанавливая код счётчика на сайт, вы соглашаетесь со всеми условиями Пользовательского соглашения. Сохранить Рейтинг@Mail.ru