MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Недвижимость Аргентины

О том как реально снять недвижимость.

Что "светит " снять нашему иммигранту без гарантии.



У нас на сайте уже есть подробная статья на тему о том, как оформить недвижимость , когда вы ее снимаете или сдаете "Снять/сдать" . Там речь идет о том, как правильно оформить недвижимость , когда вы ее уже нашли и договорились обо всем с ее  хозяином.

В данной заметке я бы хотела остановиться на более житейских вопросах "хождения по мукам"  новоиспеченных иммигрантов, которые только что приехали в Аргентину. На что они могут рассчитывать ,без гарантии и обойдя необходимый комплект документов, к которому привыкли местные жители? Какие квартиры или дома им реально снять?  

Пообщавшись с нашими иммигрантами в интернет переписке или даже лично , я вдруг поняла, что не всю информацию, которую они читают на форуме , они воспринимают как единое целое. Видимо читают не все , что дано в разных темах нашего форума, а выбирают что-то из общей массы не желая терять время , по сути говоря на себя же...Потому, что кому,  как не Вам самим должно быть интересно узнать побольше о проблемах, которые суждено пройти в будущем. Даже , если вам кажется, что данное обсуждение никогда не коснется вас лично, на самом деле "не загадывайте наперед".

Избыток информации еще никому не мешал. Зато всегда мешает  отсутствие таковой.  
 

Еще я заметила, что небрежно  изучив  информацию, наши люди очень любят обвинять в неточностях этой информации. Как, например, мне встретились люди, которые сказали: "вот вы пишите, что без гарантии нельзя снять недвижимость,а  мы вот сняли и наши знакомые сняли и нет проблем, там еще можно снять...".  Были и другие "укоры" в мой адрес и я могу только представить, что говорят эти люди (а так же другие) в общении с другими иммигрантами за моей спиной. Хотя на самом деле , то, что я говорила и говорю, является правдой.  

И вот я решила объединить в этой статье некоторые тезисы и понятия в одно целое, чтобы все расставить на свои места и обсудить со всех сторон тему о том, как и ЧТО можно снять иммигранту  , только что приехавшему в Аргентину.  Скажем так "Что светит иммигранту без гарантии".

Начнем с того, что всю недвижимость в Аргентине можно разделить на три категории:

* Хорошая

Оставим понятия престижности....не об этом сейчас речь. Хорошей недвижимостью, я бы назвала такую, у которой нет проблем с оформлением , она находится в приличном месте и не принесет вам проблем в дальнейшем. Она не обязательно должна быть при этом очень дорогой. Все зависит от районов города. Как известно районы Пуэрто Мадеро и Палермо считаются однозначно хорошими, однако цены на недвижимость в этих районах разительно отличаются .  Итак, хорошая недвижимость, скажем так, не будет стоить дешево в месяц , но она всегда будет стоить дешевле, чем вариант недвижимости "для туриста" в этом же районе.
На хорошую недвижимость всегда есть спрос и поэтому ее не будут сдавать первому встречному без гарантии , залога , а в некоторых городах за такую недвижимость просят предъявить еще и справку о зарплате. 

Что же теперь нашему человеку не снять хорошую недвижимость, спросите вы?  Можно и снять. Но для этого вы должны предложить заплатить за весь период съема вперед (или хотя бы за год вперед), оставить залог за недвижимость (вдруг вы ее сожжете), за мебель (если сломаете или украдете ), и еще залог (от 3 до 6 месяцев  съема ) на случай если  с вами придется судиться. По закону в Аргентине если вы не уехали из квартиры после окончания контракта, то вас выселят силой через суд, однако пока до этого дойдет, может пройти от 3 до 6 месяцев.. Но, если вы уедете без проблем, то все залоги хозяин вам возвращает.



* Плохая

Слово "плохая недвижимость " уже подразумевает, что "ничего хорошего". Это значит, что здесь присутствуют либо визуальные , либо скрытые дефекты.  Если "открытые" дефекты вы сможете увидеть и оценить их сразу, то скрытые , как правило в глаза не бросаются, а иногда приходят сюрпризом после какого то проживания в квартире. Плохая недвижимость, всегда дешевле остальной  именно потому что ее никто не возьмет из местных по цене "хорошей недвижимости".  Как пример, я встречала людей, которые снимали такую дешевую недвижимость :
- в отдаленных районах , даже без удобств проезда к центру . 
- рядом с Вильями (потом такие  люди пишут на форумах, что в Аргентине на улицах стреляют и воруют каждый день)
- в только что построенных дешевых новых домах, где еще не доделана последняя отделка и строители , кроме того, что будут стучать и громыхать целыми днями, еще и отключают периодически то свет, то воду в доме, в процессе своей работы ,
- когда квартиру сдает не хозяин, а доверенное лицо у которого толком нет правильно оформленной доверенности (никогда не знаешь, что будет , если объявится настоящий хозяин) или один из разведенных супругов у которого нет доверенности на сдачу недвижимости и т.д.

Очень часто, особенно тогда, когда недвижимость сдает человек не имеющий официального разрешения на эти действия , вместо официального контракта "съема недвижимости" заключают так называемый договор "comodato" . Чем он отличается от настоящего контракта? Тем, что в этом документе нельзя по закону, указывать сроки и суммы. Однако здесь есть пункт, где говорится , что съемщик обязан уехать по первому требованию. Чем это плохо для Вас? Тем, что завтра , ваш хозяин может "заломить" любую сумму за съем его недвижимости и вы , если откажетесь, должны будете съехать , что практически всегда неприятно, если неожиданно. 
Заключение официального контракта, дает вам гарантию, что вы проживете в данной квартире 2 года и никто вас не имеет право выселить ни под каким предлогом (либо с большими штрафами в вашу пользу), если же вы заключаете любой другой договор, вы не защищены законом,а  значит уязвимы. 
Однако подписывать с вами настоящий контракт на два года без гарантии того, что вы будете платить каждый месяц, никто не станет. Поэтому в данном случае придется идти на компромисс, определенный риск и возможно неудобства, ради того, чтобы поселиться в Аргентине без гарантии.
Особо хочу обратить ваше внимание на то, что подписывая документ в начале которого нет надписи "contrato de locacion" , не рискуйте оставлять оплату за несколько месяцев вперед, ("депозито") или какие то другие деньги. А если уж оставляете, то будьте готовы, что вам их могут и не вернуть.... 

Специально написала вам, как должен называться контракт на съем недвижимости. А то были случаи, когда люди путают, думаю, что всё, что они подписывают (тем более с инмобилиариями), это "контракт". Так вот нет. Само по себе слово "контракт"  не обозначает официальный документ. 


* Для туристов.  (Alquiler temporario)

 Эта недвижимость, которая не может сдаваться на длительный срок. Как правило ее сдают по дням, неделям, а в самом длинном случае на три или шесть месяцев. По закону , недвижимость которую сдают "временно" нельзя сдавать более чем на 6 месяцев (в редких случаях, и только в туристических районах ,  на год). Это та самая недвижимость,  которую сдают всегда вместе с мебелью.  В контракт не входит оплата за свет, газ , и коммунальные услуги, налоги и прочее, в том случае если недвижимость сдается меньше , чем на шесть месяца. В более длительные контракты , обычно эти суммы включают или включают только что то из всего списка. В смысле цены "в месяц" это самые дорогие варианты снятия жилья. 
Одной из особенностью такой недвижимости является то, что ее сдают в не сезон за одну цену, а  в сезон цены взлетают. К примеру у нас в туристическом городе можно договориться снять в не сезон такую квартиру за пару тройку тысяч песо в месяц, а  в сезон с вас могут потребовать 600 песо в день...  Так как, повторяю,длительный  контракт на такую "временную" квартиру не разрешают заключать , то и получается, что по окончании 3 или 6 месяцев, цены просто вам меняют. А там уж вы будете решать сами, как и куда съезжать.


Итак..... хочу под итожить все сказанное. Снять без гарантии недвижимость в  Аргентине можно. Но вы при этом должны быть готовы, что так,  как далеко не все хозяева недвижимости на это пойдут , то те кто все же соглашается  делает это не от хорошей жизни. 

Еще хочу обратить на одну особенность местных жителей, которые очень любят говорить фразу , особенно когда дело имеют с иностранцами -  "У нас в Аргентине так положено по закону".
Закон по съему недвижимости в Аргентине ( Nº 23.091обязывает  соблюдать только время сдачи недвижимости. Это  два года в случае жилой недвижимости ,  три года в случае с контрактом  коммерческой недвижимости  и отдельный пункт во времени для временного съема недвижимости.
Все остальные "приложения", которые придумывают адвокаты  и инмобилиарии в виде залогов, гарантий, и проч..это все чистой воды "от себятина". Закон не обязывает подписывать и предоставлять все эти вещи, а только лишь регламентирует их сумму и сроки.  Поэтому все это рассматривается в каждом конкретном случае индивидуально. Вы можете найти хозяев недвижимости, которые хотят , чтобы им предоставили гарантию или даже две гарантии или три (кто во что горазд), а можете найти и таких которым гарантия не нужна вообще  (о причинах такой сдачи недвижимости читайте выше) или тех, кому  нужна только  справка о зарплате или небольшая/большая  предоплата.  Все индивидуально в каждом конкретном случае.


Что же могут снять наши иммигранты исходя из всего того, что написано выше?
Если они располагают крупной суммой денег, можно снять хорошую недвижимость заплатив за нее вперед всю сумму за два года  или значительную ее часть. Если свободных денег  нет, а идея платить по месячно, это единственное ваше предложение хозяевам недвижимости, то снять можно только квартиры не лучшего качества в отдаленных районах, рядом с вильями, без заключения официального контракта и т.д.




Продолжение следует...

Что еще почитать:

Ссылка 1 
Ссылка 2 
 


[02.04.2014]
Криминальная ситуация, воры на мотоциклах.
[04.09.2015]
Почему в Аргентине такая напряженная криминальная ситуация?

Криминальная ситуация в Аргентине. Почему ?

Категория: Недвижимость Аргентины | Добавил: Daniela (11.04.2015)
Просмотров: 1042 | Комментарии: 2 | Теги: Недвижимость, продать, купить, снять

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 2
avatar
0
1 bissektrisa • 13:47, 22.04.2015
Отличная статья! Спасибо! Мои полуторамесячные поиски жилья подтверждают то, что вы написали. Только я бы не была так пессимистична. Везде люди. Со всеми можно договориться. Мне удалось договориться на полгода снять очень хорошую меблированную квартиру с двумя балконами и террасой. И практически рядом со школой ребенка. Заключили договор с хозяйкой на полгода, суммы все в договоре прописаны, всю коммуналку оплачивает хозяйка. Конечно, не по цене обычной аренды с гарантией, но и дешевле, чем предлагают в агентствах для темпорарио. Бывают хозяева, которым выгоднее поселить у себя постоянного клиента и иметь стабильный доход в течение долгого времени, пусть и дешевле, чем планировали изначально, но квартира не будет стоять пустая. Так что улыбка, хорошее настроение и вера в себя и в людей - и всё возможно! smile
avatar
0
2 Daniela • 15:27, 22.04.2015
Ваш пример лишний раз доказывает все то, о чем я написала.
Вы сняли жилье "темпорарио" , то есть временное. В главе о сдачи недвижимости для туристов , я рассказала, что такие контракты заключаются на 3 или 6 месяцев. Там так же сказано, что такая недвижимость стоит всегда дороже, чем контракт на два года и что все расходы (коммуналки), как правило берет на себя хозяин недвижимости...все то же самое , что вы и подтвердили в своем случае. То , что вы нашли недвижимость дешевле , чем в других местах или в инмобилиариях,  это очень здорово! Но факт остается фактом -  это всегда дороже, чем снять недвижимость на два года...Вот именно это я и хотела подчеркнуть в статье и именно это вы и сказали. 
Я полностью поддерживаю вашу позицию про улыбку и хорошее настроение..  smile
Но все же неплохо готовиться к тому, что ближе к темпораде, цены на ваше жилье значительно увеличатся и приблизятся к общим ценам за "туристическое жилье в день". Практически все, кто сдает на лето жилье,мечтает сдавать его и зимой , хоть по какой нибудь приемлемой  цене (однако они вам тоже не опустили цены до обычного уровня). Но вот  лето..это СЕЗОН, это святое .  Лета ждут, чтобы начать зарабатывать настоящие деньги (то что с вас сейчас берут, возможно еле покрывает расходы за дом (тем более что все платит хозяин)). У многих хозяев есть многолетние клиенты, которые приезжают каждый год и ради вас, который платит мало, хозяин не будет лишаться  своих устоявшихся клиентов. Я , кстати , об этом тоже уже написала в статье.
Так что ближе к лету все условия могут резко поменяться.
Вы просто будьте к этому готовы за ранее. wink
avatar


Что еще почитать:
[08.03.2011]
Список банков Республики Арген...
Список всех банков в Республики Аргентина
[15.04.2011]
CDI - налоговый документ в Арг...

СDI (Clave de Identificación) дословно - код удостоверяющий личность ( В России это ИНН ) . Этот код можно получить даже не имея ДНИ ( DNI ) и даже туристам в течении 30 мин. и выдают его тем , кто не занимается экономической деятельностью дающей ему прибыль .
MENU

Рейтинг@Mail.ru