MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Недвижимость Аргентины

Покупка недвижимости
 Обновлено 27/03/2016

Как купить и оформить на себя , недвижимость в Аргентине 

 

Коротко и в общих чертах, я расскажу вам ,как купить и оформить на себя , недвижимость в Аргентине .

 

Итак , после того, как вам покажут несколько, или много вариантов квартир в Аргентине (домов, участков под застройку, коммерческих локалей и т.д.) и вы 
сажите,что определились в своём выборе , вас пригласят в офис  для того,чтобы начать  процесс покупки недвижимости .

 

Вам будет предложено оставить  определённую сумму денег , для того чтобы закрепить,так сказать, аргентинскую недвижимость за вами . Это -нормально и обычно ,предоплата не превышает 1000 долларов . 
Здесь есть два момента .

 

Первый – отсутствие владельца собственности при оплате . Т.е. в офисе находитесь вы и агент по недвижимости (или  владелец агенства). В этом случае , документ 
который вы будите подписывать , называется –намерение или обещание купить недвижимость(
Compromiso de compra ). В этом документе,помимо чётких регистрационных данных по объекту покупки, перечисляются все условия,которые должны выполнить обе стороны( агенство-проверить недвижимость на «юридическую чистоту» , на отсутствие в ней каких либо проживающих лиц и не изменять цену продажи, а так же сроки сделки ,а вы – оплатить покупку).ВАЖНО, чтобы на этот момент , агенство по недвижимости располагало доверенностью на продажу ,от хозяина собственности ! Также в этом случае (первом) , вы имеете полное право ,потребовать ваши деньги обратно и без объяснения причин ( конечно ,если действительно что то вам покажется в этой сделке странным - район,соседи,тех.состояние объекта,документация или просто ненужные вам сплетни об этой недвижимости).

 

Второй вариант – при предоплате присутствует собственник недвижимости в Аргентине . Т.е. в офисе находитесь вы, собственник  и агент по недвижимости . В этом случае , документ который вы будете подписывать , называется –намерение или обещание купить и продать недвижимость(Compromiso de compra-venta ), а ваша предоплата будет уже иметь совершенно 
другую юридическую силу и называться 
Seña ( исп. «сенья»). В этом случае, в договоре будет указано, что если вы откажитесь от сделки ( при всей её юридической чистоте), то вы теряете 
внесённую сумму . С другой стороны , также должен быть пункт ( хотя это уже и предусмотрено законом Аргентины), что если сделка не состоится по вине продавца, то вам выплачивается неустойка, в двойном размере от внесённой вами суммы . ВАЖНО, что в случае ,если покупатель вносит сумму, на 10 % превышающую указанную стоимость продажи жилья , то это обяжет продавца завершить сделку, даже в том случае, если он захочет расторгнуть договор о  намерении продажи своего имущества .
В обоих вариантах ,вы можете поставить свою подпись  в присутствии нотариуса ( заверить подпись у нотариуса в Аргентине ,стоит около 50-70 песо ).

 

Третий вариант – покупаете сразу , т.е. договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса и называется «  Договором  купли-продажи « ( Boleto de compra-venta или  Еescritura simple ). Это можно сделать в том случае, если вы не сомневаетесь в своём выборе , имеются  все документы на собственность и находятся они в полном порядке , у нотариуса имеется выписка из центрального регистра ( informe notarial ) и подтверждение об отсутствии долгов по счетам ( свет, газ, телевидение ,вода и коммунальные услуги-если это квартира в доме). Это легко проверить , т.к. в Аргентине, в самой квитанции отмечено , есть ли долг за прошлый месяц , или нет . Естественно, что в этом случае, вы должны  оплатить  полную стоимость покупки.  С  этого момента,вы становитесь полным хозяином вашей недвижимости , но в центральном регистре и в налоговых квитанциях ,будет фигурировать имя предыдущего хозяина . Примерно через год , этот договор регистрируется ( Escritura Registrada) и с ним вы можете поменять старые данные предыдущего владельца на новые , свои ( ФИО и местожительство).

Тема  купли/продажи, очень сложная и естественно , требует обсуждения на странице нашего форума  http://www.argerusa.com/forum/13-13-1

Также вы должны понимать,что в каждом конкретном случае, при покупке/продаже недвижимости в Аргентине , есть свои нюансы и подводные камни . 

Об этом , я расскажу вам в следующей заметке, о покупке недвижимости в Аргентине .

 

 

На нашем форуме можно прочитать   О ценах на недвижимость

 

 

 

 




[16.01.2015]
Мисионес проездом.

Трасса до Бразилии по провинции Мисионес.
[22.12.2015]
Пряничная сказка )

Пряничных дел фея Леся)

Категория: Недвижимость Аргентины | Добавил: Верещагин (13.06.2010)
Просмотров: 1560 | Теги: квартира, локаль, Недвижимость, Дом, сдать, купить, снять

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0


Что еще почитать:
[22.08.2010]
Росарио

Росарио
 ( Rosario) — находится в провинции Санта Фэ . С населением в 1.600.000 жителей и является третьим по численности в стране .
[04.05.2015]
Консульство России в Аргентине

Посольство и Консульский отдел Российской Федерации в Аргентине
MENU

Рейтинг@Mail.ru