MENU
Главная » Статьи » Деловая жизнь Аргентины » Недвижимость Аргентины

Снять/сдать
Доступно только для пользователей

 

 

 

Эта статья предназначена для тех , кто хочет сдать / снять торговую площадь в Аргентине , а также для тех, кто хочет сдать / снять жилое помещение , т.к. в Аргентине , все правила и условия по сдаче в аренду и найму, регламентируются  Законом № 23091.

 

 

 

Хорошая  коммерческая площадь ( локаль ) в Аргентине , да ещё и на " бойком месте ", действительно порождает здоровую конкуренцию , среди желающих снять в аренду этот локаль . Это нормально , когда хозяин этого локаля , выбирает из числа претендентов не только того , кто больше заплатит , но и того , кто даст лучшую гарантию .

      В Аргентине (  далее , всегда буду иметь ввиду локаль , пользующийся спросом ) обычно под гарантию , требуют не только два объекта недвижимости ( квартира, дом, уч.земли под застройку , поле и т.д) , но и денежный залог . По закону , это стоимость месячной аренды ( указанной в контракте ) за каждый год договора аренды . 

В Аргентине , коммерческие контракты на аренду , подписывают как минимум на 3 года ( жильё для аренды – минимум на 2 года ). 

Для туристических зон Аргентины ( Мар дэль Плата , Карлос Пас, Барилоче) , делаются исключения ( аренда на 6 месяцев ). Что касается « отступных» или, как в Аргентине говорят: « Яве» ( исп. -llave ), то эти деньги , нигде не учитываются ( чёрный нал ). 

Если у арендатора  нет гарантии , то по закону Аргентины , он может указать в контракте своего поручителя (ей ), у которого есть то , что хозяин собственности примет в виде гарантии . Также в контракте на аренду указывается , кто именно будет оплачивать дополнительные расходы ( налоги муниципалитета и провинции на недвижимость , коммунальные услуги  и т.д.). Как и во всём мире , уточняется : точные катастральные данные локаля : всё , что в нем есть и установлено ; до какого срока и где производится оплата ; в какой форме ( могут вручит вам чек , вместо наличных ) ; штрафные санкции; обязанность арендатора застраховать локаль и свой бизнес и ещё куча «мелочей» , которые каждый адвокат , агенство по недвижимости или сам хозяин , считает нужным вписать в контракт . 

В Аргентине , если это не нужно собственнику локаля ( показать источник доходов , для покупки чего либо , например), реальная цена за аренду никогда не указывается .С суммы аренды, превышающей 1500 песос , по закону Аргентины , уже платится НДС ( этот налог в Аргентине равен 21 % ). Да и от цены на аренду , зависит , сколько налогов будет ежемесячно платить как хозяин , так и съёмщик , так что , обе стороны выигрывают от занижения официальной суммы за аренду .Разницу , обычно вписывают в ежемесячные долговые расписки ( в Аргентине есть готовые типографские и предусмотренные законом , так называемые pagaré (пагарэ)) , которые подписываются тем,кто снимает локаль и его гарантом , а хранит их у себя  – арендодатель . 

Если арендатор захочет преждевременно расторгнуть контракт , он обязан сообщить об этом ( в письменной форме ) арендодателю за 2 месяца , до расторжения. В этом случае , по закону Аргентины ,только через 6 месяцев арендатор может начать этот процесс. Предусмотрены наказания –за растожение , до конца первого года аренды  штраф , в сумме за 1,5 месяца стоимости ежемесячной оплаты , а после года – штраф , эквивалентный ежемесячной аренды локаля. 

 

 Контракт в Аргентине ,подписывается в нескольких экземплярах ( для арендатора , гаранта и арендодателя) у нотариуса . Подписывается каждая страница и в конце контрата , ставится подпись и печать нотариуса . Цена за каждую подпись – примерно 50 песос. Затем обязательно, контракт относится в национальный банк Аргентины ( или провинциальный), где просто , заняв очередь в кассу , вы его регистрируете , оплатив налог( цена ежемесячной аренды, умножается на весь указанный по контракту срок и умножается на 0,5% от полученной суммы). Все правила и условия по сдаче в аренду и найму, регламентируются аргентинским Законом № 23091.

 

*****************************************************************************************



 

 




[20.02.2014]
Город, который я люблю!
[19.01.2012]
Монте Эрмосо - город "мечта туриста" !!! Часть 2.

Категория: Недвижимость Аргентины | Добавил: Верещагин (14.06.2010)
Просмотров: 3818 | Теги: арендатора, снять, купить, сдать, собственник локаля, локаль, Недвижимость, НДС

Еще материалы по данной теме :



Всего комментариев: 0
avatar


Что еще почитать:
[29.05.2013]
Кулинарные рецепты Аргентины

Кулинарные рецепты аргентинских блюд. 
[29.05.2011]
Что такое "bien de famili...

Что такое  Bien de familia? Зачем это нужно и какая практическая польза...
MENU

СкопироватьУстанавливая код счётчика на сайт, вы соглашаетесь со всеми условиями Пользовательского соглашения. Сохранить Рейтинг@Mail.ru